建房網路用語什麼意思

1. 有關房產銷售的專業術語有哪些

房地產專業名詞
1、地產：地產指土地財產，是土地的經濟形態，即在一定土地所有制關系下作為財產的土地。
2、毛地：毛地主要指城市中需要拆遷而尚未拆遷的土地。
3、生地：生地是指可能為房地產開發與經常活動所利用，但尚未開發的農地和荒地。
4、飛地：又稱插花地，指土地所有權人或使用權人的土地部分或全部處於他人土地范圍內。
5、炒地皮：對到手土地使用權的轉售。以法定最低投入進行開發為前提。涉外房地產經營中外合資、合作及外商獨資經營企業在我中國佔有、使用或經營房地產。曬地皮一般是指：土地投機商對某地段土地預期地價呈上漲定勢的評估無疑的前提下，買下地皮（即土的使用權）到地價到達預期價位才出售牟利，以獲得囤集土地的高利潤的行為。後者為短期倒賣。
6、挖頂：通常指承租房屋的住戶在搬家退租時，將不易拆除的裝修及不便帶走的傢具等作價的抵級新的承租房使用。
7、絕賣：指房屋典期屆滿後，由於某種原因的出現以致標的物所有權發生轉移。一般指典當期滿不贖，逾期10或30年的成絕賣。對有絕賣條件的典當關系，雙方同意回贖的，允許回贖。
8、一級市場：房地產一級市場是指新建住房的買賣市場，市場主體是住宅開發商、營造商和居民。居民通過一級市場購得住房的產權，使住房的產權首先從法律上達到確認。
9、二級市場：二級市場是指住房私有權出售、出租等交易市場。市場的主體是住房產權的所有者和住房消費者。目前亦有房地產三級市場之說，一般指房產出租市場。嚴格講，歸於房地產二級市場的概念之內。
10、CBD：即Central Business District(中央商務區)，許多國際大都市都形成了相當規模的CBD，如紐約的曼哈頓、東京的新宿、香港的中環，現在，北京的CBD確定在西起東大橋路，東至西大望路，南至通惠河，北至朝陽北路的區域內。CBD應具備以下特徵：現代城市商務中心，匯聚世界眾多知名企業，經濟、金融、商業高度集中，眾多最好的寫字樓、商務酒店和娛樂中心，最完善便利的交通，最快捷的通訊與昂貴的地價。
11、五證：房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱「五證」。其中前兩個證由市規劃委員會核發，《建築工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發。 一般購房者記不住「五證」的名稱和發證機關，其實也不必記住這么多。您購房時只需看一下 《國有土地使用證》和《預售許可證》這「兩證」就行了。因為如果開發商未取得《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規劃許可 證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。開發商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在 規劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批准，就具備了將開發的商品房進入市場交易的資格。根據北京市商品房交易的相關法規規定，開發商只有具備《預售許可證》才能與客戶簽署正式 的《預售契約》。在此提醒一下購房者，簽合同前看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍內，提防開發商「偷梁換柱」。
12、產權證書：產權證書是指「房屋所有權證」和「土地使用權證」。房屋產權證書包括：產權類別、產權比例。房產坐落地址、產權來源、房屋結構、間數、建築面積、使用面積、共有數紀要、他項權利紀要和附記，並配有房地產測量部門的分戶房屋平面圖。
13、房屋產權：房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各 項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。
14、使用權房：使用權房是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建的住宅，政府以規定的租金標准出租給居民的公有住房。
15、公房：公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權（擁有權、佔有權、處分權、收益權）歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權房。16、不可售公房：不可售公房是指根據本市現行房改政策還不能出售給承租居民的公有住房，它主要包括舊式里弄、新式里弄、職工住房等廚房、衛生合用的不成套房屋，也包括部分公寓、花園住宅等成套房屋。
17、已購公房：已購公房又稱售後公房，就是購買的公有住房。
18、單位產權房：單位產權房是指產權屬於單位所有的房屋，也稱系統產權房、系統房。
19、廉租房：廉租房是在新出台的國家房改政策中首次提出的一種概念。我國的廉租房只租不售，出租給城鎮居民中最低收入者。廉租房的來源主要是騰退的舊公房等。
20、私房：私房也稱私有住宅，私產住宅。它是由個人或家庭購買、建造的住宅。在農村，農民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通過住宅消費市場出售給個人和家庭，也就轉為私有住宅。
21、安居房：安居房指實施國家「安居（或康居）工程」而建設的住房（屬於經濟適用房的一類）。是黨和國家安排貸款和地方自知自籌資金建設的面向廣大中低收入家庭，特別是對4㎡以下特困戶提供的銷售價格低於成本、由政府補貼的非盈利性住房。
22、經濟適用房：經濟適用房是指具有社會保障性質的商品住宅，是國家為解決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房，具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅價格相對市場價格而言，是適中的，能夠適應中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設計及其建築標准上強調住房的使用效果，而不是降低建築標准。這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其中包括免去土地出讓金的全部，削減了大市政配套等費用的50%，並且優先享受銀行信貸，其成本略低於普通商品房，並且規定了較低的固定利潤率如我國目前規定為3%，故又稱為經濟實用房。
23、集資房：是指改變住房建設由國家和單位全包的制度，實行政府、單位、個人三者共同承擔， 通過籌集資金，進行住房建設的一種辦法。職工個人可按房價全額或部分出資，政府及相關部門在用地、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。
24、全民單位自管公房：指全民所有制單位自己直接管理的房屋。
25、集體單位自管公房： 指集體所有制單位所有並自行管理的房屋。
26、二手房：二手房即舊房。新建的商品房進行第一次交易時為「一手」，第二次交易則為「二手」。一些無房的人，可以買一套別人多餘的房；而另一些手裡有些積蓄又有小房子居住的，可以賣掉舊房買新房；而那些住房富餘戶，也能賣掉自己的多餘住房換取收益。
27、期房：期房是指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證止，在這期間的商品房稱＋為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。期房在港澳地區稱作為買「樓花」，這是當前房地產開發商普遍採用的一種房屋銷售方式。購買期房也就是購房者購買尚處於建造之中的房地產項目。而在成都市通常對期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子。
28、現房：所謂現房是指開發商已辦妥房地產權證（大產證）的商品房，消費者在這一階段購買商品房時應簽出售合同。在成都市通常意義上指的現房是指項目已經竣工可以入住的房屋。
29、外銷房：外銷商品房是由房地產開發企業建設的，取得了外銷商品房預（銷）售許可證的房屋，外銷商品房可以出售給國內外（含港、澳、台）的企業，其他組織和個人。
30、內銷房：內銷商品房是由房地產開發企業建設的，取得了商品房銷售許可證的房屋，內銷商品房可以出售給當地企事業單位和居民。
31、准現房：准現房是指房屋主體已基本封頂完工，小區內的樓宇及設施的大致輪廓已初現，房型、樓間距等重要因素已經一目瞭然，工程正處在內外牆裝修和進行配套施工階段的房屋。
32、共同共有房產：指兩個或兩個以上的人，對全部共有房產不分份額地享有平等的所有權。
33、平價房：平價房是摜以成本加上3%管理費作為銷售價格向大多數中低收家庭提供的住宅。成本由征地和拆遷補償費、勘察和前期工程費、建安工程費、住宅小區基礎建設費、管理費、貸款利息和稅金等七項因素構成。
34、共有房產：指兩個或兩個以上的人對同一項房產共同享有所有權。
35、尾房：尾房又稱掃尾房。它是房地產業進入散戶零售時代的產物，是空置房中的一種。一般情況下，當商品住宅的銷售量達到80%以後，一般就進入房地產項目的清盤銷售階段，此時所銷售的房產，一般稱為尾房。開發商經過正常的銷售後剩下了少量沒有競爭力的房子，這些房子或朝向不好、採光不足，或是樓層不佳、位處兩級，其中一層大多不帶小花園且遮擋較嚴重。
36、爛尾房：爛尾房是指那些由於開發商資金不足、盲目上馬，或者錯誤判斷供求形勢，開發總量供大於求，導致大面積空置，無法回收前期投資，更無力進行後續建設，甚至全盤停滯的積壓樓宇。「爛尾」的情況一般不會發生在房產推出銷售的時候的，而是隨著項目的不斷推進，一步步顯現。
37、城市居住區：城市居住區一般稱居住區，泛指不同居住人口規模的居住生活聚居地和特指被城市幹道或自然分界線所圍合，並與居住人口規模30000～50000人相對應，配建有一整套較完善的、能滿足該區居民物質與文化生活所需的公共服務設施的居住生活聚居地。
38、居住小區：居住小區一般稱小區，是被居住區級道路或自然分界線所圍合，並與居住人口規模 7000～15000人相對應，配建有一套能滿足該區居民基本的物質與文化生活所需的公共服務設施的居住生活聚居地。
39、居住組團：居住組團一般稱組團，指一般被小區道路分隔，並與居住人口規模1000～3000人相對應，配建有居民所需的基層公共服務設施的居住生活聚居地。
40、配建設施：配建設施是指與住宅規模或與人口規模相對應配套建設的公共服務設施、道路和公共綠地的總稱。
41、公共活動中心：公共活動中心是配套公建相對集中的居住區中心、小區中心和組團中心等。
42、酒店式公寓：酒店式服務公寓的概念，始於1994年，意為「酒店式的服務，公寓式的管理」，市場定位很高。 酒店式服務公寓是目前在北京尚不多見的物業類型。它是集住宅、酒店、會所多功能於一體的，具有「自用」和「投資」兩大功效。與傳統的酒店相比，酒店式服務公寓在硬體配套設施上毫不遜色，而服務就更勝一籌了。所謂酒店式服務公寓是指提供酒店式管理服務的公寓。除了提供傳統酒店的各項服務外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服務，真正實現賓至如歸的感覺。其最大的特點是要比傳統的酒店更多了家的味道。由於它吸收了傳統酒店與傳統公寓的長處，因此，備受商務人士的青睞。與傳統酒店的區別酒店式服務公寓與傳統酒店的本質區別在於，這種樓盤可將每個單元出售給個體買房者，由於擁有產權的業主居住或委託酒店物業管理公司統一出租經營，所以從本質上來說，它是擁有私家產權的酒店。

建築知識：
43、建築小品：建築小品是指既有功能要求，又具有點綴、裝飾和美化作用的、從屬於某一建築空間環境的小體量建築、遊憩觀賞設施和指示性標志物等的統稱。
44、建築面積：住宅的建築面積是指建築物外牆外圍所圍成空間的水平面積，如果計算多、高層住宅的建築面積，則是各層建築面積之和。建築面積包含了房屋居住的可用面積、牆體柱體佔地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。
45、使用面積：住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不採用使用面積來計算價格。計算使用面積時有一些特殊規定：躍層式住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；不包含在結構面積內的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；內牆面裝修厚度計入使用面積。計算住宅租金，都是按使用面積計算。
46、公用面積：住宅的公用面積是指住宅樓內為住戶出入方便、正常交往、保障生活所設置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所佔面積的總和。開發商在出售商品房時計算的建築面積存在公共面積的分攤問題。
47、實用面積：它是「建築面積」扣除公共分攤面積後的余額。
48、 居住面積：住宅的居住面積是指住宅建築各層平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之和。所謂凈面積就是要除去牆、柱等建築構件所佔有的水平面積（即結構面積）。一般作為衡量居住水平的面積指標。
49、計租面積：作為計算房租的面積。在住房制度改革中，做出統一規定，住宅用房按使用面積計算，包括居室，客廳，衛生間，廚房，過道，樓梯，陽台（閉合式按一半計算），壁櫥等。非住宅用房按建築面積計算。
50、容積率：容積率是建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。
51、得房率：得房率是指套內建築面積與套（單元）建築隊面積之比。套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽台建築面積。套（單元）建築面積=套內建築隊面積+分攤得公用建築隊面積。
52、開間：住宅設計中，住宅的寬度是指一間房屋內一面牆皮到另一面牆皮之間的實際距離。因為是就一自然間的寬度而言，故又稱開間。住宅開間一般不超過3.0米
53、進深：在建築學上是指一間獨立的房屋或一幢居住建築從前牆皮到後牆壁之間的實際長度。進深大的住宅可以有效地節約用地，但為了保證建成的住宅可以有良好的自然採光和通風條件，住宅的進深在設計上有一定的要求，不宜過大。目前我國大量城鎮住宅房間的進深一般要限定在5米左右，不能任意擴大。
54、套內面積：俗稱「地磚面積」。它是在實用面積的基礎上扣除了柱體、牆體等佔用空間的建築物後的一個內容空間的概念。 動既有章可循，也有利可圖，吸引居民和機構投資住房租賃市場。
55、公攤面積：商品房分攤的公用建築面積主要由兩部分組成：1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建築服務的公共用房和管理用房的建築面積；2、各單元與樓宇公共建築空間之間的分隔以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的50%。
56、竣工面積：竣工面積是指竣工的各幢房屋建築面積之和。房屋建築的竣工應是按照設計要求全部完工，經驗收合格的建築。
57、輔助面積：輔助面積是指住宅建築各層中不直接供住戶生活的室內凈面積。包括過道、廚房、衛生間、廁所、起居室、貯藏室等。
58、共有建築面積：房屋系指各產權主共同佔有或共同使用的建築面積。
59、共有建築面積分攤系數：整幢建築物的共有建築面積與整幢建築物的各套套內建築面積之和的比值，即為共有建築面積分攤系數。
60、銷售面積：銷售面積是指商品房按"套"或"單元"出售，其銷售面積為購房者所購買的套內或單元內建築面積（以下簡稱套內建築面積）與應分攤的共有建築面積之和。
61、建築密度：建築密度是指在居住區用地內各類建築的基底總面積與居住區用地的比率（％），它可以反映出一定用地范圍內的空地率和建築密集程度。
62、綠化率：綠化率是指項目規劃建設用地范圍內的綠化面積與規劃建設用地面積之比。對購房者而言，綠化率高為好。
63、綠地率：綠地率描述的是居住區用地范圍內各類綠地的總和與居住區用地的比率。綠地率所指的「居住區用地范圍內各類綠地」主要包括公共綠地、宅旁綠地等。其中，公共綠地，又包括居住區公園、小游園、組團綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。
64、層高：層高是指住宅高度以「層」為單位計量，每一層的高度國家在設計上有要求，這個高度就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。
65、凈高：凈高是指層高減去樓板厚度的凈剩值。
66、公用建築面積分攤系數：將建築物整棟的公用建築面積除以整棟樓各套套內建築面積之和，得到建築物的公用建築面積分攤系數。即公用建築面積分攤系數＝公用建築面積／套內建築面積之和。
67、實用率：實用率是套內建築面積和住宅面積之比，大於使用率。即實用率＝套內建築面積／套內建築面積＋分攤的共有共用建築面積。
68、標准層：標准層是指平面布置相同的住宅樓層。
69、陽台：陽台是指供居住者進行室外活動、晾曬衣物等的空間。
70、平台：平台是指供居住者進行室外活動的上人屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分。
71、走廊：走廊是指住宅套外使用的水平交通空間。
72、地下室：地下室是指房間地面低於室外地平面的高度超過該房間凈高的1／2者。
73、半地下室：半地下室是指房間地面低於室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2者。
74、玄關：玄關就是登堂入室第一步所在的位置，它是一個緩沖過渡的地段。居室是家庭的「領地」，講究一定的私密性，大門一開，有玄關阻隔，外人對室內就不能一覽無余。玄關一般與廳相連，由於功能不同，需調度裝飾手段加以分割就是自己人回家，也要有一塊放雨傘、掛雨衣、換鞋、放包的地方。平時，玄關也是接受郵件、簡單會客的場所。
75、隔斷：隔斷是指專門作為分隔室內空間的不到頂的半截立面。
76、過道：過道是指住宅套內使用的水平交通空間。
77、居住區用地：居住區用地是指住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項用地的總稱。
78、住宅用地：住宅用地是指住宅建築基底佔地及其四周合理間距內的用地含宅間綠地和宅間小路等的總稱。
79、其他用地：其他用地是指規劃范圍內除居住區用地以外的各種用地，應包括非直接為本區居民配建的道路用地、其他單位用地、保留的自然村或不可建設用地等。
80、公共服務設施用地：公共服務設施用地一般稱公建用地，是與居住人口規模相對應配建的、為居民服務和使用的各類設施的用地，應包括建築基底佔地及其所屬場院、綠地和配建停車場等。
81、道路用地：道路用地是指居住區道路、小區路、組團路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場地。
82、公共綠地：公共綠地是指滿足規定的日照要求，適合於安排遊憩活動設施的、供居民共享的遊憩綠地，應包括居住區公園、小游園和組團綠地及其他塊狀帶狀綠地等。
83、道路紅線：道路紅線是指城市道路含居住區級道路用地的規劃控制線。
84、建築線：建築線一般稱建築控制線，是建築物基底位置的控制線。
85、公用建築面積：公用建築面積不包括任何作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚等面積，作為人防工程的地下室也不計入公用建築面積。一般公用建築面積按以下方法計算：整棟建築物的面積扣除整棟建築物各套（單元）套內建築面積之和，並扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建築面積，為整棟建築的公用建築面積。
86、復式住宅：復式住宅是受躍層式住宅啟發而創造設計的一種經濟型住宅。這類住宅在建造上仍每戶佔有上下兩層，實際是在層高較高的一層樓中增建一個1.2米的夾層，兩層合計的層高要大大低於躍層式住宅（復式為3.3米，而一般躍層為5.6米），復式住宅的下層供起居用，炊事、進餐、洗浴等，上層供休息睡眠和貯藏用，戶內設多處入牆式壁櫃和樓梯，中間樓板也即上層的地板。因此復式住宅具備了省地、省工、省料又實用的特點，特別適合子三代、四代同堂的大家庭居住，既滿足了隔代人的相對獨立，又達到了相互照應的目的。
87、躍層式住宅：躍層式住宅是近年來推廣的一種新穎住宅建築形式。這類住宅的特點是，內部空間借鑒了歐美小二樓獨院住宅的設計手法，住宅佔有上下兩層樓面，卧室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其它輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而採用戶內獨用小樓梯聯接。躍層式住宅的優點是每戶都有二層或二層合一的採光面，即使朝向不好，也可通過增大採光面積彌補，通風較好，戶內居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確，相互干擾較小。
88、蝶式住宅：蝶式住宅准確地講是改良型的塔樓，因其橫斷面形狀像蝴蝶而得名，蝶式住宅的優點很突出，結合了板樓和塔樓的優點，讓我們拿寶星圓舉例說明。一、很好地解決了通風和採光的問題。人們喜歡板樓無非是它具有良好的通風和日照，寶星園的蝶型建築使朝東、朝西的房間向外伸展，不僅真正做到了戶戶朝陽，而且處於翅膀位置的四戶還可以享受到爽快的通風效果。二、較高的使用率。寶星園為兩梯六戶的設計，有效壓縮了電梯間的面積，保證了每戶較高的使用率，避免了普通塔樓彎彎曲曲的走廊。三、戶型方正。蝶式建築有一個通病——房間的邊角多，而寶星園就對此做了良好的改善，把邊角盡量設計在電梯間從而保證了戶型的方正。
89、低層房屋：小於等於10米，1—3層。
90、多層房屋：介於10米—24米之間，4—8層。

2. 什麼叫做合作建房

合作建房是指以一方提供土地使用權，另一方或多方提供資金合作開發房地產的房地產開發形式。另一種原始的「合作建房」可概括為：共同出資、籌劃方案、選購地塊、設計房屋、建設施工、驗收入住。 下面詳細為您介紹合作建房及合作建房協議。
什麼是合作建房?合作建房，就是住戶聯合做開發商，共同出資，成立房地產公司，大家按各自購買能力一起出資金，綜合匯總戶型並計算總面積，選購合適地塊，找設計公司設計、找建築公司施工，較後驗收付款入住。通俗解釋為一些志同道合的人合夥出錢，自己買地，自己僱人蓋房子，而現在由於種種原因很難達到這種初始意義合作建房，基本按照前者實施。
合作建房協議書範本
甲方(出地方)：__________________
乙方(投資方)：__________________
甲、乙雙方經平等協商在自願、互惠互利的原則上同意合作建房，決定對位於___________________________甲方權屬地塊，按照政府批準的用地規劃進行集資建房合作開發，現對擬開發項目的合作方式、開發方案、雙方責任及利益分配等事項訂立如下協議，以資甲、乙雙方共同遵守：
一、項目概況：
位於___________________________甲方權屬地塊規劃許可證編號：__________________。用地面積：_________平方米：地塊擬用於合作開發為商住用途的綜合樓。
二、甲方負責提供本項目___________________________土地，乙方負責投入建設本項目所需的建設資金。
三、利益分配：
3.1 甲、乙雙方擬建十四層帶普通裝修，電梯住宅壹棟，基底面積為_________米×_________米，第1層為層高4.5米商用店鋪，二樓至十肆層為_________米×_________米。房屋建成後甲、乙雙方按4：6比例佔有房屋產權，即甲方佔4成乙方佔6成。
3.2 已建成房產如需辦房產證補地價及稅費的，應根據甲乙雙方所分得的房產比例雙方各自承擔。
3.3 雙方對分得的房屋享有永遠的使用權。本項目竣工驗收交付甲方使用後，地皮產權甲、乙雙方按4：6比例佔有地皮產權。乙方對分得的房屋擁有完全的權利，可自行轉讓、出租，贈送及繼承等。甲方及其親屬不得干涉。
(3.4)如政府徵收房屋，徵收賠賞款按雙方所佔的房屋比例分配。
四、雙方責任
4.1 本協議書簽訂後，甲方承諾不另將該土地與第三者簽訂任何形式的合作合同、協議或意向書;如因其內部爭議和其他原因造成對方經濟損失，違反方須連帶賠償對方全部經濟損失。甲方保證其完全擁有上述地塊的所有權益和保證上述地塊未對外轉讓、抵押並免遭第三人追索。
4.2 在開工前甲方應協助辦好所有手續，水電開戶，協調好土地上的任何爭議，並放好線給乙方開工，相關費用均由乙方負責。
4.3 乙方保證按甲、乙雙方確認的設計圖紙和圖樣要求進行施工，合作建房工期為壹年半政府行為和天氣原因造成停工時工期順延。乙方保證有充足的資金和實力完成該合作項目的開發。
4.4 乙方保證按甲、乙雙方認定的設計平面圖紙要求完成施工並達到合格質量;第1層整體架空分兩套高度包板4.5米高，甲方分得的樓房按套房廳設計施工，電梯一部(800公斤國產品牌如佳登曼、富士通等)。裝修標淮，外牆貼紙皮方塊磚(同乙方外牆一致)，每套房內貼(50cm×50cm)耐磨地板磚，廚房及衛生間貼(20cm×33cm)瓷片到頂，廚房衛生間及陽台地板貼(30cm×30cm)防滑磚，房間及廳貼15公分地腳線，牆批白色乳膠漆，每套房廚房內裝水泥板煤氣灶台一個不銹鋼洗手盆一個，衛生間裝鋁合金門，入戶房門裝防火門，房間用木板套門，水電主線為6mm²洗手間、廚房和空調為4mm²其他為1.5mm²安裝好，每套需配備對講機門鈴、網路線路和電視線路。
(4.5)甲方應在_________年_________月份前清理好現有住戶搬遷工作，同時交付給乙方進場開工。
4.6 乙方負責本項目的策劃、設計、建設、辦證等管理工作;乙方保證按甲、乙雙方認定的設計圖紙要求進行施工，並按照國家相關質量標准達到合格質量。土建工程保修期為1年，自然災害除外。
五、保證金
乙方在要開始拆除舊樓時付100萬元人民幣給甲方作為合作建房保證金，甲方開具收據。該保證金當乙方完成房屋主體第四層時退還清給乙方。
六、違約責任
6.1 本協議書自簽訂之日起生效，甲、乙雙方發布全面履行協議約定，任何一方不得擅自解除、變更(不可抗力除外)。
6.2 如一方違反合同規定，則承擔評估房產造成的10%的違約金支付給守約方，並賠償守約方由此產生的一切損失。
七、物業管理
房屋交付使用後公共設備保養費(包括電梯保養費、水箱水泵保養費等)及公共場所保養費，由甲、乙雙方按物業比例分攤支付。各自分得的物業房屋維修保養由甲、乙雙方各自承擔。
八、爭議解決本協議未盡事宜,甲、乙雙方協商解決,協商不成時,提交房產所在地人民法院訴訟。
九、本協議書一式叄份，甲、乙雙方及見證律師各執一份，甲、乙雙方簽字、蓋章經律師見證後生效，具有同等法律效力。
甲方(簽章)：__________________;乙方(簽章)：__________________
身份證號碼：__________________;身份證號碼：__________________
日期：_________年_________月_________日;日期：_________年_________月_________日

3. 網路新詞語的問題 網路達人來

宋子然、楊小平《漢語新詞新語年編 （2 0 0 6 - 2 0 0 8 ）》序

詞海拾貝 珍藏民族文化演進的歷史記憶
——宋子然教授著《漢語新詞新語年編》序
楊文全
美國語言學家薩丕爾說:「語言的背後是有東西的。而且語言不能離文化而存在。所謂文化就是社會遺傳下來的習慣和信仰的總和，由它可以決定我們的生活組織。」（Edward Sapir,Language,P.221）社會語言學家陳原先生也說：「當社會生活發生漸變和激變時，語言——作為社會現象，同時作為社會交際工具——毫不含糊地隨著社會生活進展的步伐而發生變化。」「社會生活任何變化，哪怕是最微小的變化，都會或多或少地在語言——主要在詞彙——中有所反映，因為語言是社會生活所賴以進行交際活動的最重要的交際手段。」（陳原《社會語言學》，上海:學林出版社,1983年，第127頁、354頁。）因而從某種意義上說，詞彙研究應當成為語言研究的重要方面。
語言和社會、文化等的關系的確十分密切。改革開放以來，隨著中國政治、經濟、文化等的迅速發展，新事物、新現象、新觀念及新的生活方式不斷涌現，當代漢語新詞語也隨之不斷產生，呈現出「詞彙爆炸」式的急遽增長趨勢，近三十年來已成為中國有史以來漢語新詞語衍生變異最快捷的一個時期。據國家語委語言文字應用研究所的調查統計，當代漢語中每年均出現1000個左右的語文性新詞語。這既極大地豐富了當代漢語的詞庫，也從一個側面折射出漢語詞彙發展的動態面貌。
新詞新語具有鮮明的時代特徵，是最能迅捷地反映當代社會生活狀態的活語言材料，具有豐富的人文蘊涵。新詞新語既是基本詞彙的來源，也是人們表述新事物、新思想、新概念的流行形式。因而，有關新詞新語的收集、整理和研究，不僅能為當代讀者查檢某一新生詞語的意義提供釋義和例證，而且能為漢語詞彙史研究、語文辭書的編纂與修訂提供豐富的文獻資料，還能為文化語言學、文化人類學等學科提供能反映時代特徵和歷史痕跡的語言材料。
有關漢語新詞新語的收集、整理和研究，從上個世紀八十年代開始逐漸形成熱潮。在呂叔湘先生《大家來關心新詞新義》（《辭書研究》1984年第1期）一文的倡導下，1986年語言文字應用研究所成立了「新詞新語新用法」編寫組，密切關注漢語新詞新義的發展變化；一些學者先後編纂出版了一批新詞新語詞典。國家語委和一些高校的語言監測機構等也非常關注語言的動態變化，如近幾年教育部連續發布了由專家、教授等主持編寫的《中國語言生活狀況》綠皮書，這些都為我國語言研究貼近語言生活現實、及時揭示語言發展變化的規律開了一個很好的研究風氣，對改變語言研究總是滯後於語言自身發展面貌的狀況產生了積極的推動作用。
近年來，報刊、網路等媒體中出現了許多鮮活而富有表現力的新詞新語，其中一種帶有「族群化」生產特徵的造詞方式尤其值得關注。詞族是指同一語言系統內具有某一共同形式特徵的一組詞語聚合體（包括同素詞語、同綴詞語及諧音同字詞語等）。詞族有廣義和狹義之分，狹義詞族僅指同語素詞語族；廣義詞族是指具有某一共同構形特徵(模標)或語義關聯(義標)的一群詞語的聚合體。如形容具有共同特徵的一類人的詞語「追星族、月光族、暴走族、啃老族、奔奔族、驢族」，又如表示一群有共同消費需求的人一起合夥消費的詞語「拼族、拼車、拼房、拼飯、拼書、拼旅遊」等。這類表示同一類屬中不同種類、性質或狀態的詞語反映了人們對事物認知的細密化。事實上，通過繼承、引進和創新，這些新詞語已形成了一系列具有「家族像似性」的類義詞族，我們可把它們抽象為「X族、X奴、X門、X吧、X熱」和「拼X、曬X、垃圾X、綠色X、山寨X」等形式。這些新生詞族具有相當的類推性和能產性，它們的出現極大地豐富了當代漢語的詞庫、構詞方式和表現手段。據統計，國家語言資源監測與研究中心採用計算機半自動提取的方式對2007年度新詞語進行調查的結果顯示，新詞語的特點之一是大量使用詞語模類推構詞，詞族化表現明顯，詞族化的新詞語佔27.55%（李宇明2008）。
截止到目前，有關漢語新詞新語的收集、整理和研究的成果非常豐碩。首先，表現在詞典編纂上，三十多年來大約出版了100多部各類新詞語詞典、年編。其次，發表了大批新詞語及相關研究的學術論文；不論是一般的學者、研究生還是著名的語言學家都不同程度地將關注的目光、研究的興趣轉移到對新詞新語的討論與研究之中，這些都大大促進了當代漢語詞彙的深入研究與理論建構。此外，也有少量的專著陸續出版。正如著名語言學家王寧先生在「第七屆全國漢語詞彙學學術研討會」（2008年10月17日-21日，由河北大學主辦、商務印書館協辦）上所指出的那樣：「近三十年來，漢語詞彙的研究取得了豐碩的成果，在語音、詞彙、語法三個部門中，大有後來居上之勢，詞彙研究大有作為」。
在既有的眾多研究中，新詞新語詞典的編纂蔚為大觀。新詞新語詞典一方面及時記錄了漢語詞彙的產生、發展、演變的歷史，是詞彙有形記錄重要的載體，向讀者呈現了漢語詞彙近三十年來的發展概貌；另一方面也折射出中華民族在當代文化演進過程中的歷史影像，是反映民族文化發展變化的一面鏡子。
四川師范大學文學院宋子然教授在新詞新語的搜集、整理、編纂和研究方面頗有心得，成果豐碩。從上個世紀九十年代起，他就開始關注並研究當代漢語新詞語，致力於編纂《漢語新詞新語年編》。除了開設專門的課程、引導研究生共同關注新詞語、撰寫和發表相關研究論文外，他還身體力行，從各種紙質媒體、網路媒體和有聲媒體中廣泛搜集各種鮮活的新詞新語，特別注重對《現代漢語詞典》未收錄的新詞語的搜集、整理，然後以「年編」的形式陸續編纂出版。由於他對漢語新詞語研究的強烈興趣和持之以恆的執著精神，《漢語新詞新語年編》才得以不斷地面世、奉獻社會。現在「年編」已經連續出版了四卷，即1995～1996年卷、1997～2000年卷、2001～2002年卷、2003～2005年卷。目前《漢語新詞新語年編》（2006～2008）亦已完成、即將出版，這些詞典的出版充分顯示了宋子然教授對漢語新詞語的整理和研究做出的特殊貢獻。
我們知道，編纂一本詞典很難，更何況在十五年的時間里不間斷地致力於對一套多卷本的「年編」式詞典的編纂，其難度可想而知。為此，宋教授專門組織了一批研究生和相關高校教師從當代報刊雜志等紙質媒體、廣播影視等有聲媒體和手機網路等電子媒體等各種「活」的語言材料中搜集新詞語；這項工作十分艱巨，除了要做大量的語料整理、匯總、分析外，還要有敏銳的眼光和獨到的鑒別力。作為一位長期從事古漢語研究的學者，宋教授既有深厚的國學功底，同時又對當代漢語詞彙的動態變化高度敏感，所以能以「史」的視角來觀察和闡釋當代漢語詞彙，特別是在新詞語的源流考鏡方面有著比一般詞典編撰者更勝一籌的創見，在新詞語的理據探索和詞義訓釋上比同類詞典更為細致深刻。
概括起來，宋教授主編的《漢語新詞新語年編》（2006～2008）主要有以下三個方面的特點：
一是語料新穎，搜羅宏富。搜集的語料從音節的角度說,有單音節的如「踩」「潮」「飛」「囧」「砳」「雷」「冷」「槑」，也有雙音節的如「奧步」「筆替」「糙女」「蝶吻」「二爺」「非遺」「閨蜜」「婚奴」「嚼吧」「圐圙」「裸官」「沒女」「鬧托」「劈腿」「群聊」「肉雞」「山寨」「投霸」「沃客」「鞋襲」「英雌」「職粉」，更有多音節的如「凹造型」「跛腳鴨」「叉腰肌」「打醬油」「二奶門」「俯卧撐」「骨灰級」「紅衫軍」「監控門」「酷摳族」「蘿莉控」「沒營養」「腦殘體」「陪拼族」「輕熟女」「肉鬆男」「閃婚族」「痛快吧」「卧談會」「限塑令」「艷照門」「朱堅強」「愛情走私」「半糖夫妻」「仇官心態」「電眼型男」「二奶專家」「福利腐敗」「高薪跳蚤」「漢語托福」「括弧待遇」「戀前體檢」「美麗垃圾」「鳥巢一代」「人肉搜索」「三高女郎」「網路同居」「行政奢侈」「一號網友」「紙面富貴」「邊際貢獻獎」「城市依賴症」「大肚子經濟」「非典型腐敗」「股市癥候群」「很黃很暴力」「後現代媽媽」「假日綜合症」「零成本暴利」「手機幻聽症」「新明星學者」「愛心護理工程」「等額配比基金」「個人合作建房」「國際高考移民」「漢芯造假事件」。其中既有語素、詞、短語，也有小句等語言單位。另外，詞典還收錄了不少數字詞、字母詞、中西合璧詞，如「419」「8147」「3S女郎」「4S店」「90後」「CPI」「KTV」「KUSO」「K歌」「K書」「NONO族」「QQ群」「π型人才」等等。搜集的語料全為「采銅於山」的辛苦勞作的結果。
二是按年編排，音序排列。整部詞典秉承按年代編纂詞目的一貫原則，以盡量准確揭示新詞新語出現的時間。確定一個新詞語的產生年代是語言學特別是漢語詞彙史研究的重要內容，雖然要判定一個新詞語出現的確切時間殊為不易，但是詞典編纂者用心搜羅考訂的結果，必將為現在和將來的漢語詞彙研究者提供非常重要的文獻依據。
三是按語翔實，釋義詳盡。本出版物中每個詞目下都有按語。「按語」不同於一般辭書的釋義，其內容除了分析說明該詞目的意義、用法之外，還著重介紹該詞目產生的社會歷史背景，包括相關的知識和數據。這一點對於研究工作者和一般讀者加深對相關詞語意義的來源與衍生變異的過程的了解都很有助益。
近年來，我曾運用隱喻學和認知語義學的相關理論，對新詞新語新義做過一些個案分析，因此可以說，對當代漢語新詞語整理和研究與宋教授「於我心有戚戚焉」，覺得漢語詞彙應該成為語言研究的一個重要部門，應該改變學界過去只重視書面語言的研究、不注重對現實的鮮活語言材料的研究的觀念。令人可喜的是,這二十多年來方興未艾的漢語新詞新語的收集、整理和研究，為漢語研究開了一個很好的研究風氣。在這樣的一個研究風氣之下，宋子然教授持續不斷地編出頗有分量的多卷本新詞新語詞典，對當代漢語詞彙研究無疑具有推動的作用。我對宋教授這方面的工作由衷景佩，因此我非常願意以一名後學者的身份向喜歡了解或研究漢語新詞新語的廣大讀者推薦這本好出版物。是為序。
楊文全
2009年4月28日於川大沐香齋

4. 「農村統一規劃建房」是什麼意思什麼時候會實行

“農村統一規劃建房”在2022年下半年！下面給你說說農村統一規劃建房的意思：

隨著國家的發展，城鄉一體化建設不斷推進，國家劃定建房區域，統一規劃建房，今後農村發展和城市發展一樣，政府需要合理規劃，指導農村發展，農民再建房子必須符合規劃。

另外，隨著時代的發展，現在的農村已經不是往日那樣了，以前是大家都是住一塊，人氣還是比較旺的，但是現在大家的生活水平提高了，很多農村的人為了子女教育，在城鎮會買房子，要麼全家都住在了縣城了，農村的人氣一下子就沒有了，變成了空心村，所以國家紡一規劃建房，有利於統一安置，提供更好的醫療、教育條件等各種生活設施。還有利於把多餘的地都空出來，能節約耕地，美化農村面貌。還能給農民提供更好的住宅環境和提高生活質量。

5. 有人說，千萬不要回農村蓋房子，這是為啥農村蓋房不好嗎

對於農村人是在老家蓋房子還是在大城市買房子的問題，一直都被人們熱議。因而，就逐漸產生了兩大陣營，一派是支持蓋房子的，一派是支持買房子的。

因此，那樣的增值針對平常人而言並沒有意義，從某種程度上而言，它跟農村的房子是一樣的。賣得出來才叫確實漲，確實增值，賣不掉，漲的僅僅新房子。

三、大家現在常說，並沒有在說建房就比購房好，僅僅在說這里邊的緣由及其比照。

就我本人而言，購房和建房全是必須的，與此同時也全是本人的挑選。有些人感覺鄉村生活舒適，習慣性如此的日常生活，因此就蓋了房。有些人感覺喜愛大城市的繁華，因此就買來房。

這全部都是本人的挑選。為何一定要分離出來個優劣呢？為何建房的就一定說起購房的不太好，購房的就一定說起建房的不聰慧呢？

這實際上便是個本人意向和挑選的難題，用自身的想法去轉變他人的意向，這實際上也是一種蠻不講理。故，無論買和蓋，全是精闢的，不可以為此造成爭執乃至是互相埋汰。強制讓他人允許自個的見解，實際上是這一人世間最愚昧的事，您覺得呢？

6. 封頂是什麼意思

封頂是不能超過的極點的意思。一般房屋封頂是指建築物主體結構已經完工。
樓房封頂則是指樓房主體工程已按圖紙施工到最高部位，也就標志著主體工程施工結束，不包括門窗內外牆以及地面裝飾等。
POS機封頂，就是刷卡手續費封頂，目前有移動封頂POS機、網路封頂POS機、固定封頂POS機等。
還有醫保報銷封頂，就是指的是醫保基金能給你報銷費用總額的上限。對於醫保封頂線，每個城市的標準是存在差異的，並不是統一，並且職工醫療保險和居民醫保的封頂線都有所區別。
流量封頂則是指手機上網達到流量閥值，系統會自動關閉手機的上網功能以及彩信、手機報等等。
別墅大師為你提供當地建房政策，建房圖紙，別墅設計圖紙;
別墅外觀效果圖服務，千款爆紅圖紙任你選。
別墅大師

7. 蓋樓是什麼意思

1、原意

建造多層房屋，將樓搭建起來的意思。

2、網路意思

在網路上，通常把發布引誘回帖形式的帖子稱為"蓋樓"，因為帖子往往被形象的比喻為"樓"每個用戶的回復代表一個樓層，所以發表主題帖子便被形象的比喻為"蓋樓"

要想蓋一個高層的大樓，首先要考慮如何能獲得高訪問量和回復量，所以選擇合適的話題很重要。可以是統一格式的徵集祝福類帖子，也可以是統一抗議某行為的帖子。甚至是同生日 同地區 ，同姓氏的人簽名的帖子。

8. 什麼是建房證什麼是房產證

1:建房證是集體土地上建房的一種憑證，相當於國有土地上建房頒發的建設工程規劃許可證。在集體土地轉為國有土地，辦理房產證時，建房證是證明建房合法的唯一憑證，沒有建房證是不能辦理房產證的。
2:購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利。產權證即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。國家實行房屋所有權登記發證制度，各地必須使用建設部統一製作的房屋權屬證書，其他部門和單位製作的類似證書均無效，不受國家法律保護。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

建房證與房產證的性質完全不同的

9. 尋建築工程的施工階段的基礎知識和常用術語

建築工程常用專業用語
基礎
1、獨基：
當建築物上部結構採用框架結構或單層排架結構承重時，基礎常採用方行或矩形的獨立式基礎，這類基礎稱為獨立式基礎.也稱單獨基礎，是整個或局部結構物下的無筋或配筋基礎.一般是指結構柱基，高煙囪，水塔基礎等的形式．
獨立基礎分階形基礎；坡形基礎；杯形基礎3種。
獨立基礎的特點一，一般只坐落在一個十字軸線交點上，有時也跟其它條形基礎相連，但是截面尺寸和配筋不盡相同。獨立基礎如果坐落在幾個軸線交點上承載幾個獨立柱，叫做共用獨立基礎。
獨立基礎的特點二，基礎之內的縱橫兩方向配筋都是受力鋼筋，且長方向的一般布置在下面。
長寬比在3倍以內且底面積在20 m2以內的為獨立基礎(獨立樁承台)。
2、條基：即條形基礎。
是基礎長度遠遠大於寬度的一種基礎形式。
按上部結構分為牆下條形基礎和柱下條形基礎，基礎的長度大於或等於10倍基礎寬度。
3、筏板：筏板基礎：由底板、梁等整體組成。建築物荷載較大，地基承載力較弱，
筏板，承受建築物荷載，形成筏基，其整體性好，能很好的抵抗地基不均勻沉降。
4、樁基礎：
由基樁和聯接於樁頂的承台共同組成。若樁身全部埋於土中，承台底面與土體接觸，則稱為低承台樁基；若樁身上部露出地面而承台底位於地面以上，則稱為高承台樁基。建築樁基通常為低承台樁基礎。高層建築中，樁基礎應用廣泛。
特點
（1）樁支承於堅硬的（基岩、密實的卵礫石層）或較硬的（硬塑粘性土、中密砂等）持力層，具有很高的豎向單樁承載力或群樁承載力，足以承擔高層建築的全部豎向荷載（包括偏心荷載）。
（2）樁基具有很大的豎向單樁剛度（端承樁）或群剛度（摩擦樁），在自重或相鄰荷載影響下，不產生過大的不均勻沉降，並確保建築物的傾斜不超過允許范圍。
（3）憑借巨大的單樁側向剛度（大直徑樁）或群樁基礎的側向剛度及其整體抗傾覆能力，抵禦由於風和地震引起的水平荷載與力矩荷載，保證高層建築的抗傾覆穩定性。
（4）樁身穿過可液化土層而支承於穩定的堅實土層或嵌固於基岩，在地震造成淺部土層液化與震陷的情況下，樁基憑靠深部穩固土層仍具有足夠的抗壓與抗拔承載力，從而確保高層建築的穩定，且不產生過大的沉陷與傾斜。常用的樁型主要有預制鋼筋混凝土樁、預應力鋼筋混凝土樁、鑽（沖）孔灌注樁、人工挖孔灌注樁、鋼管樁等，其適用條件和要求在《建築樁基技術規范》中均有規定。
結構
1、暗柱：暗柱是剪力牆中的柱，一般情況下有兩種：一種約束端（暗）柱，一種構造端（暗）柱。
暗柱指布置於剪力牆中柱寬等於剪力牆厚的柱，一般在外觀看不出，所以稱之為暗柱，如果布置位置在端部，也可以作為端柱分析。
2、暗梁：建築結構力學中的梁的概念可以通俗的理解為：承擔豎向荷載的受彎構件。單梁，框架梁、連梁等梁類構件都有這樣的功能。但有些以梁類命名的構件不完全具備這樣的功能，其中之一就是暗梁。
可以從以下屬性中認識暗梁：
1、暗梁的位置是完全隱藏在板類構件或者混凝土牆類構件中，這是被稱為暗梁的原因。
2、暗梁的鋼筋設置方式與單梁和框架梁類構件非常近似。
3、暗梁總是配合板或者牆類構件共同工作。
4、板中的暗梁可以提高板的抗彎能力，因而仍然具備梁的通用受力特徵。
5、混凝土牆中的暗梁作用比較復雜，已不屬於簡單的受彎構件，他一方面強化牆體與頂板的節點構造，另一方面為橫向受力的牆體提供邊緣約束。強化牆體與頂板的剛性連接。
在鋼筋工程量計算時，特別是在剪力牆結構中，存在剪力牆身、剪力牆梁等構件，這些構件之間的關聯關系是一直纏繞著部分預算人員的問題。對於要弄清牆身、牆梁之間的關系，首先必須弄明白牆身、牆梁的概念。
剪力牆設計與框架柱及梁類構件設計有顯著區別。柱、梁構件屬於桿類構件，而剪力牆水平截面的長寬比相對桿類構件的高寬比要大得多；柱、梁構件的內力基本上逐層、逐跨呈規律性變化，而剪力牆內力基本上呈整體變化，與層關聯的規律性不明顯。剪力牆本身特有的內力變化規律與抵抗地震作用時的構造特點，決定了必須在其邊緣部位加強配筋，以及在其樓層位置根據抗震等級要求加強配筋或局部加大截面尺寸。此外，連接兩片牆的水平構件功能也與普通梁有顯著不同。為了表達簡便、清晰，平法將剪力牆分為剪力牆柱、剪力牆身和剪力牆梁三類構件分別表達。
歸入剪力牆梁的暗梁不是普通概念的梁，因為暗梁不可能脫離整片剪力牆獨立存在，也不可能像普通概念的梁一樣獨立受彎變形，事實上暗梁根本不屬於受彎構件；因為其配筋都是由縱向鋼筋和箍筋構成，綁扎方式與梁基本相同，但是暗梁與剪力牆身的混凝土和鋼筋完整的結合在一起，因此暗梁實質上是剪力牆在樓層位置的水平加強帶。此外，歸入剪力牆梁中的連梁雖然屬於水平構件，但其主要功能是將兩邊剪力牆連結在一起，當抵抗地震作用時使兩片剪力牆連結在一起的剪力牆協同工作。
暗梁與剪力牆垂直筋、水平筋的位置關系：
剪力牆垂直鋼筋應在暗梁縱筋外側連續貫通，樓層上下層的垂直分布鋼筋不考慮在暗梁內錨固；剪力牆水平分布鋼筋在暗梁箍筋外側連續設置，與暗梁縱筋在同一水平高度的一道水平分布筋可不設；當設計人員對暗梁單獨配置了側面縱筋時，則剪力牆水平鋼筋僅布置到暗梁底部位置，暗梁箍筋外側布置暗梁的側面縱筋。
在實際施工時，在同一道牆上即存在暗梁同時也存在剪力牆洞口連梁時，常見的做法如下：
1、將連梁的上部縱筋貫穿暗樑上部，伸至牆端部暗柱縱筋的內側後水平彎折15d，替換暗梁的上部縱筋；連梁的下部縱筋伸過洞口邊lae，暗梁的下部縱筋一端伸至牆端部暗柱縱筋內側後水平彎折水平15d，另一端從連梁縱筋的端頭開始，與連梁縱筋搭接llE。暗梁的箍筋距離剪力牆邊緣牆柱核心部位1/2箍筋間距開始布置；暗梁與剪力牆連梁相連一端的箍筋設置到門窗洞口的邊緣位置，即設置到剪力牆連梁支座邊緣。此種做法主要是考慮在洞口兩側便於混凝土的澆注和振搗，從而保證混凝土的振搗質量；同時會增大鋼筋用量從而導致建設方的工程投資成本增加。
2、暗梁的所有縱筋與連梁的縱筋互相搭接通過：連梁的上下部縱筋均伸過洞口邊lae；暗梁的上下部縱筋一端伸至牆端部暗柱縱筋內側後水平彎折15d；另一端從連梁縱筋的端頭開始，與連梁縱筋搭接llE。暗梁的箍筋距離剪力牆邊緣牆柱核心部位1/2箍筋間距開始布置；暗梁與剪力牆連梁相連一端的箍筋設置到門窗洞口的邊緣位置，即設置到剪力牆連梁支座邊緣。
3、當設計在洞口邊設置有暗柱時，則連梁的上下部縱筋均伸過洞口邊lae；暗梁的上下部縱筋一端伸至牆端部暗柱縱筋內側後水平彎折15d；另一端伸至洞口邊暗柱內錨固lae。暗梁的箍筋距離剪力牆邊緣牆柱核心部位1/2箍筋間距開始布置；暗梁與剪力牆連梁相連一端的箍筋設置到門窗洞口的邊緣位置，即設置到剪力牆連梁支座邊緣。
4、當暗梁在連梁的腰部位置時，暗梁的所有縱筋與連梁的縱筋互相搭接通過：連梁的上下部縱筋均伸過洞口邊lae；暗梁的上下部縱筋一端伸至牆端部暗柱縱筋內側後水平彎折15d；另一端從連梁縱筋的端頭開始，與連梁縱筋搭接llE。暗梁的箍筋距離剪力牆邊緣牆柱核心部位1/2箍筋間距開始布置；暗梁與剪力牆連梁相連一端的箍筋設置到門窗洞口的邊緣位置，即設置到剪力牆連梁支座邊緣。
綜上所述，使用軟體在處理暗梁和連梁相交構造時，可以在剪力牆計算設置中的第22項里設置，選中該項，可從下拉框中選擇具體的相交構造計算方式。
3、預制板：預制板就是早期建築當中用的樓板
因為是在工廠加工成型後直接運到施工現場進行安裝，所以叫預制板
預制板，就是工程要用到的模件或板塊。製作預制板時，先用木板釘制空心模型，在模型的空心部分布上鋼筋後，用水泥灌滿空心部分,等干後敲去木板，剩下的就是預制板了。預制板在建築上的用處很多，如公路旁邊的水溝上蓋住的水泥板;房頂上做隔熱層的水泥板都是預制板。
4、預埋鐵：主要用於連接結構以外的鋼構所用，通常由鋼板和錨爪焊接而成，錨爪通常用未冷拉過的Q235鋼筋製成（即盤圓鋼筋），錨爪埋入混凝土內，鋼板通常與現澆結構相平，用以連接外部的鋼構。
施工質量上，通常需要控制預埋鐵件的位置及平整度，在大型的鋼結構工程中，這一點非常重要。為了防止預埋鐵件生銹，規范中要求，外露鐵件還必須做防銹處理。
5、後澆帶：為防止現澆鋼筋混凝土結構由於溫度、收縮不均

後澆帶
可能產生的有害裂縫，按照設計或施工規范要求，在板（包括基礎底板）、牆、梁相應位置留設臨時施工縫，將結構暫時劃分為若幹部分，經過構件內部收縮，在若干時間後再澆搗該施工縫混凝土，將結構連成整體。後澆帶是既可解決沉降差又可減少收縮應力的有效措施，故在工程中應用較多。
設置後澆帶的位置、距離通過設計計算確定，其寬度考慮施工簡便、避免應力集中，常為800～1200mm；在有防水要求的部位設置後澆帶，應考慮止水帶構造；設置後澆帶的部位還應該考慮模板等措施不同的消耗因素；後澆帶部位的混凝土強度等級須比原結構提高一級。
後澆帶平面

作用
1．解決沉降差。高層建築和裙房的結構及基礎設計成整體，但在施工時用後澆帶把兩部分暫時斷開，待主體結構施工完畢，已完成大部分沉降量（50％以上）以後再澆灌連接部分的混凝土，將高低層連成整體。設計時基礎應考慮兩個階段不同的受力狀態，分別進行強度校核。連成整體後的計算應當考慮後期沉降差引起的附加內力。這種做法要求地基土較好，房屋的沉降能在施工期間內基本完成。同時還可以採取以下調整措施：（1）調壓力差。主樓荷載大，採用整體基礎降低土壓力，並加大埋深，減少附加壓力；低層部分採用較淺的十字交叉梁基礎，增加土壓力，使高低層沉降接近。（2）調時間差。先施工主樓，待其基本建成，沉降基本穩定，再施工裙房，使後期沉降基本相近。（3）調標高差。經沉降計算，把主樓標高定得稍高，裙房標高定得稍低，預留兩者沉降差，使最後兩者實際標高相一致。
2.減小溫度收縮影響。新澆混凝土在硬結過程中會收縮，已建成的結構受熱要膨脹，受冷則收縮。混凝土硬結收縮的大部分將在施工後的頭1～2個月完成，而溫度變化對結構的作用則是經常的。當其變形受到約束時，在結構內部就產生溫度應力，嚴重時就會在構件中出現裂縫。在施工中設後澆帶，是在過長的建築物中，每隔30～40米設寬度為700～1000毫米的縫，縫內鋼筋採用搭接或直通加彎做法。留出後澆帶後，施工過程中混凝土可以自由收縮，從而大大減少了收縮應力。混凝土的抗拉強度可以大部分用來抵抗溫度應力，提高結構抵抗溫度變化的能力。後澆帶保留時間一般不少於一個月，在此期間，收縮變形可完成30％～40％。後澆帶的澆築時間宜選擇氣溫較低（但應為正溫度）時，可用澆築水泥或水泥中摻微量鋁粉的混凝土，其強度等級應比構件強度高一級，防止新老混凝土之間出現裂縫，造成薄弱部位。
分類
1.為解決高層建築主樓與裙房的沉降差而設置的後澆施工帶稱為沉降後澆帶。
2.為防止混凝土凝結收縮開裂而設置的後澆施工帶稱為收縮後澆帶。
3.為防止混凝土因溫度變化拉裂而設置的後澆施工帶稱為溫度後澆帶。
三、建築
1）構造柱：在多層砌體房屋牆體的規定部位，按構造配筋，並按先砌牆後澆灌混凝土柱的施工順序製成的混凝土柱，通常稱為混凝土構造柱，簡稱構造柱。
為提高多層建築砌體結構的抗震性能,規范要求應在房屋的砌體內適宜部位設置鋼筋混凝土柱並與圈樑連接,共同加強建築物的穩定性。這種鋼筋混凝土柱通常就被稱為構造柱。構造柱,主要不是承擔豎向荷載的，而是抗擊剪力,抗震等橫向荷載的.

構造柱通常設置在樓梯間的休息平台處，縱橫牆交接處，牆的轉角處，牆長達到五米的中間部位要設構造柱。近年來為提高砌體結構的承載能力或穩定性而又不增大截面尺寸，牆中的構造柱已不僅僅設置在房屋牆體轉角、邊緣部位，而按需要設置在牆體的中間部位,圈樑必須設置成封閉狀。
從施工角度講，構造柱要與圈樑地梁、基礎梁整體澆築。與磚牆體要在結構工程有水平拉接筋連接。如果構造柱在建築物、構築物中間位置，要與分布筋做連接。
2）圈樑：
砌體結構房屋中，在砌體內沿水平方向設置封閉的鋼筋砼梁，以提高房屋空間剛度、增加建築物的整體性、提高磚石砌體的抗剪、抗拉強度，防止由於地基不均勻沉降、地震或其他較大振動荷載對房屋的破壞。在房屋的基礎上部的連續的鋼筋混凝土梁叫基礎圈樑，也叫地圈樑（DQL)；而在牆體上部，緊挨樓板的鋼筋混凝土梁叫上圈樑。
因為圈樑是連續圍合的梁所以叫做圈樑。
圈樑是在房屋的檐口、窗頂、樓層、吊車梁頂或基礎頂面標高處，沿砌體牆水平方向設置封閉狀的按構造配筋的混凝土梁式構件。
按要求圈樑應該在同一水平面上連續、封閉，但當圈樑被門窗洞口（如樓梯間窗口洞）隔斷時，應在洞口上部設置附加圈樑進行搭接補強。附加圈樑的搭接長度不應小於兩梁高差的兩倍，亦不小於1000mm.
圈樑通常設置在基礎牆、檐口和樓板處，其數量和位置與建築物的高度、層數、地基狀況和地震強度有關。
圈樑是沿建築物外牆四周及部分內橫牆設置的連續封閉的梁。其目的是為了增強建築的整體剛度及牆身的穩定性。圈樑可以減少因基礎不均勻沉降或較大振動荷載對建築物的不利影響及其所引起的牆身開裂。在抗震設防地區，利用圈樑加固牆身就顯得更加必要。
在砌體結構中，圈樑有鋼筋磚圈樑和鋼筋混凝土圈樑兩種。
3）過梁：當牆體上開設門窗洞口時，為了支撐洞口上部砌體所傳來的各種荷載，並將這些荷載傳給窗間牆，常在門窗洞口上設置橫梁，該梁稱為過梁。
4）飄窗：飄窗，從名字不難看出，就是飄出的窗子。一般的飄窗可以呈矩形或梯形，從室內向室外凸起。飄窗的三面都裝有玻璃，窗檯的高度比起一般的窗戶較低。這樣的設計既有利於進行大面積的玻璃採光，又保留了寬敞的窗檯，使得室內空間在視覺上得以延伸。
一般的窗戶都是做在牆體的垂直平面以內，要是把窗戶突出到牆外面，就成了飄窗了。現在流行的飄窗一般可以分為兩種形態，第一種是帶台階的，另一種則是落地的。飄窗不僅可以增加戶型的採光和通風等功能，也給商品房的外立面增添了建築魅力。正是基於此，有關飄窗面積的計算問題，也就成為業主們關注的熱點之一。
5）懸挑板：不是每邊都有直接支撐物（柱子、實牆）的樓板，部分埋在或者澆築在建築結構中，另一部分伸出懸挑出結構外的是懸挑板（如懸挑的陽台、屋蓋）。
6）挑檐天溝：與板(包括屋面板、樓板)連接的，以外牆為分界線；與圈過梁(包括其他梁)連接的，以梁外邊線為分界線。外牆邊線以外或梁外邊線以外的為挑檐天溝。
挑檐作用是避免屋面的雨水向下排放時澆到牆面上。按雨水排放的方式分為有組織排水和無組織排水兩種。有組織排水方式的挑檐形成天溝，無組織排水的挑檐沒有天溝。除了挑檐在屋面的其它部分也有天溝，如女兒牆與屋面交界處、兩個不同高度屋面交界處、高低跨交界處等。
天溝

屋面排水分有組織排水和無組織排水（自由排水），有組織排水一般是把雨水集到天溝內再由雨水管排下，集聚雨水的溝就被稱為天溝，天溝分內天溝和外天溝，內天溝是指在外牆以內的天溝，一般有女兒牆；外天溝是挑出外牆的天溝，一般沒女兒牆。天溝多用白鐵皮或石棉水泥製成。
挑檐：是建築物屋面處，以防屋面雨水順外牆面漫流而污染牆面，使屋面雨水有組織進行排水。
兩者是合在一起共同完成有組織排水的。
7）腰線：腰線是建築裝飾的一種作法，一般指建築牆面上的水平橫線，在外牆面上通常是在窗口的上或下沿（也可以在其它部位）將磚挑出60×120mm，作成一條通長的橫帶，主要起裝飾作用。這在一些較早的裝飾比較簡單的建築中常可看到。現在的建築中還有用這種方法的，不過有些是用不同的裝飾材料或不同的顏色來作腰線，在衛生間的牆面上用不同花色的瓷磚（有專門的腰線瓷磚）貼一圈橫向的線條，也稱為腰線。
腰線磚多為印花磚，上面多為一些色彩鮮艷可愛精美的圖案花紋，為了配合牆磚的規格腰線磚定為6厘米高，20厘米寬的幅面，它的作用就像一根美麗的腰帶，環繞在牆面磚中間，為單調的牆面增色，改變空間的氣氛。
目前腰線主要以陶瓷、樹脂、金屬（不銹鋼）等材料為主，其中金屬類的腰線主要在大型建築物裝修中使用多，家庭使用的以陶瓷和樹脂材料為主。
8）腳手架：指施工現場為工人操作並解決垂直和水平運輸而搭設的各種支架。建築界的通用術語，指建築工地上用在外牆、內部裝修或層高較高無法直接施工的地方。主要為了施工人員上下幹活或外圍安全網維護及高空安裝構件等，說白了就是搭架子，腳手架製作材料通常有：竹、木、鋼管或合成材料等。有些工程也用腳手架當模板使用，此外在廣告業、市政、交通路橋、礦山等部門也廣泛被使用。
中國在1949年前和50年代初期，施工腳手架都採用竹或木材搭設的方法。60年代起推廣扣件式鋼管腳手架。
80年代起，中國在發展先進的、具有多功能的腳手架系列方面的成就顯著，如門式腳手架系列，碗扣式鋼管腳手架系列，年產已達到上萬噸的規模，並已有一定數量的出口。
長期以來，由於架設工具本身及其構造技術和使用安全管理工作處於較為落後的狀態，致使事故的發生率較高。有關統計表面：在中國建築施工系統每年所發生的傷亡事故中，大約有1/3左右直接或間接地與架設工具及其使用的問題有關。

腳手架

腳手架
9）散水：基本解釋
在建築周圍鋪的用以防止兩水滲入的保護層
散水是與外牆勒腳垂直交接傾斜的室外地面部分，用以排除雨水，保護牆基免受雨水侵蝕。散水的寬度應根據土壤性質、氣候條件、建築物的高度和屋面排水形式確定，一般為600mm～1000mm。當屋面採用無組織排水時，散水寬度應大於檐口挑出長度200mm～300mm。為保證排水順暢，一般散水的坡度為3%～5%左右，散水外緣高出室外地坪30mm～50mm。散水常用材料為混凝土、水泥砂漿、卵石、塊石等。
另外，在年降雨量較大的地區可採用明溝排水。明溝是將雨水導入城市地下排水管網的排水設施。一般在年降雨量為900mm以上的地區採用明溝排除建築物周邊的雨水。明溝寬一般為200mm左右，材料為混凝土、磚等。
建築中，為防止房屋沉降後，散水或明溝與勒腳結合處出現裂縫，在此部位應設縫，用彈性材料進行柔性連接。
房屋等建築物周圍用磚石或混凝土鋪成的保護層，寬度多在一米上下，作用是使雨水淌遠一點然後滲入地下，以保護地基
10）懸挑梁：不是兩端都有支撐的，一端埋在或者澆築在支撐物上，另一端伸出挑出支撐物的梁。一般為鋼筋混凝土材質
11）老虎窗：老虎窗，又稱老虎天窗，上海俗語，指一種開在屋頂上的天窗。也就是在斜屋面上凸出的窗，用作房屋頂部的採光和通風。
其他
1）女兒牆：以前因建築防水材料的限制，房屋的屋面都為坡屋面，大量坡屋面的建築顯的單調，於是把建築屋頂的外牆伸高，使建築物的立面造型新穎、別致，向女孩子一樣美麗，人們把這部分伸處屋面的外牆稱為女兒牆。女兒牆不但豐富了建築立面造型，也是屋面的外圍防護結構，保證了屋面上人、維修時的安全。
常用建築術語通俗解釋
1、平面圖：也叫俯視圖，是指在某一水平方向的投影，能看得見的輪廓線用實線，看不見的輪廓線用虛線。
2、立面圖：也叫正視圖，是指在正立面方向的投影，同平面圖。
3、剖面圖：指用一個平面將物體分割開來，被剖到的實體部分用斜線表示，其他部分按投影方式。
4、節點圖：指某一結構交叉點，用視圖很難表達出來，在本張圖紙上或另一張圖紙上將其放大，表現出各結構點之間的關系。
5、詳圖：用於施工圖，在平面圖或立面圖上很難將一細小部分完全體現出來，將其比例放大，將每一細小部分都表示清楚，包括尺寸。
6、進深：在平面圖上，沿著樓房的軸線的垂直方向，房間的尺寸大小。
7、開間：在平面圖上，沿著樓房的軸線的平行方向，房間的尺寸大小。
8、軸線：一般情況，以對稱形式，在士建上，24牆以上的紅磚牆以內12為軸線。24牆以內的任何牆體都是一牆體的中心為軸線。
9、洞口：在沒有門窗套等情況，就是洞口。
10、比例尺：是指將某一圖形或物體各個方向按照同一比例進行放大或縮小，那麼這個縮放比例就是比例尺。一般是用圖紙尺寸比實際尺寸，將尺寸小的用1表示。
11、建築面積：是指某一建築物，相鄰兩部分用軸線分開，其他部分以外尺寸，求得面積。（包括牆體，公共空間）。
12、)使用面積：是指某一房間以牆體的內尺寸來求得面積。（為凈面積）
13、過梁：一般指在某一洞口、門窗口上面的梁，並且梁的上面有牆體，起支撐洞口的作用。
14、簡支梁：一般指兩邊沒有約束力，嵌入牆體12CM的梁，其受力最大點在中間。
15、圈樑：為了提高房屋的整體性，沿某一標高繞一圈的梁。
16、懸挑梁：顧名詞義，就是梁的一端懸挑出去，沒有支撐點，另一端被錨固在混凝土柱、梁或牆體上，靠上面的荷載壓著它，來保持穩定。
17、懸挑板：同懸挑梁，例如陽台地面、雨搭等。
18、現澆板：在現場澆築的板，一般用於衛生間、廚房地面，及框架結構的樓板。
19、預制板：在構件廠生產的樓板，屬於成品，用於磚混結構的地面。
20、水泥砂漿：把水、水泥、砂按一定比例配合攪攔而成。通常所說的1：3水泥砂漿是皀用1份水泥和3份砂配合，實際上忽視了水的成分，一般在0.6左右比例，即應成為0.6：1：3。
21、素砼（混凝士符號，念TONG）：是指在水泥砂漿的基礎上加石子或卵石，按一定配合比例伴和而成，在裡面不加入鋼筋。
22、砼墊層：是素砼的一種，一般水泥用量較少，標號較低。用於一般性地面初步找平或形成一定坡度。
23、找平層：在砼墊層的上面用水泥砂漿進一步找平，以實行下一步工作精確施工。
24、框架結構：是指整個承載部分都是用梁、柱和剪力板組成，形成一個整體，抗震性非常好，其他間隔牆體用輕體材料（比如空心磚）砌築而成。
25、磚混結構：指整個承載主要是紅磚來承擔，一般在24牆以上，為了整體的結構強度和穩定，在牆體里有貫通的鋼筋混凝土柱或梁。
26、掛斗磚牆：是指將紅磚橫向立著砌築，一般情況至少單面掛網抹灰，以提供整體性和強度。主要用於陽台、衛生間等或其他不需承重的間隔牆。
27、12牆：也叫單磚牆，就是沿著磚的長度方向，一層一層錯茬砌築。
28、牆：也叫一磚牆，是承重牆的最小尺寸，是用紅磚一層丁，兩條跑錯茬砌築而成。（說明：磚的長度方向沿牆的橫向擺放叫丁，順著牆的方向叫跑）
29、牆：也叫一磚半牆，主要用於室外，樓梯間保溫牆，及低樓層的承重樓。
30、牆：也叫兩磚牆，主要用於外牆，及主承重牆。
31、空心牆：用於框架結構間牆，把空心磚立著砌築。
32、空心牆：用於框架結構間牆，把空心磚橫著砌築。
33、承重牆：用於承受上部牆體及樓板傳遞下來的荷載的牆體。
34、間壁牆：用於分隔各房間，而不承受荷載的牆體。
35、咬口：指磚與磚之間的錯茬。
36、木龍骨：指某一結構的骨架是用木方支撐和連接的，簡稱木友骨。用於吊棚、隔牆。
37、輕鋼龍骨，指某一結構的骨架是用一種U型輕鋼支撐和連接的，簡稱輕鋼龍骨。用於吊棚、隔牆。
38、主骨：相當於柱和梁，用於承受所有荷戴的龍骨。
39、邊骨：與邊牆接壤，起定位和主要承載的龍骨。
40、吊掛：指用於吊棚等懸吊物，用木方或其他連接件將分隔開的上下兩部分連接起來，這個木方或連接件就叫吊掛。
41、門套：是指與洞口和門連接的部分。
42、窗套：是指與洞口和窗連接的部分
43、門框：是指過去那種只用於固定門的木框架部分。
44、@窗套：是指過去那種只用於固定窗的木框架部分。
45、隔斷：是指用輕體材料將房間一分為二或幾的間隔牆，同間隔牆。