網路房源製作如何選擇房源

1. 在鄭州做房產經紀人怎麼找房源和客源 說清楚點！！....

房源和客源是非常好找的，要有自己的方法。我給你說一些經紀人常用的方法。
找房源：第一、網路房源。這是開發房源的好方法，因為好些賣房的業主都知道好多二手房網站，而且點擊率比較高（但是大部分都是經紀人點的）。比如商都、搜房、趕集、鄭房、口碑、房東等等這些網站，每天都有好多個人房源發布，可以撥通電話了解具體信息，幫助這些業主賣房。
第二、社區電話。每個公司都有大量小區的業主聯系方式，可以逐個打電話詢問，好多房源也是這樣開發出來的。
第三、客戶推薦或朋友推薦。每個人都有自己的社交圈，客戶多了，朋友多了，難免有好多人要賣房買房，這樣房源不是搓手可得嗎？
第四、都社區設點。擺攤免費登記房源，這樣也會吸引一些業主過來登記房源，但是小區內部可是要收管理費的。
第五、門店接待房源。門店所在區域一部是小區遍布的地方，所以好多要賣房的都會找過來登記。
找客源：第一、網路客源。把好的房源發布到網上，好多需要買房的客戶自然會打電話給你過來看房，此是得到客戶的主要方法，各大房產中介都是用這樣的方法。
第二、客戶推薦客戶。通過你成交的客戶推薦客戶可以很快成交，買房的客戶之間都有或多或少的聯系，比如通過你買房的客戶，可能他的朋友還要買房，如果你服務好了，肯定他的朋友買房要推薦給你了！
第三、陌拜。這個方法不是太常用，但是也是開發客源的好方式，可以在街上、社區、公園發單頁進行宣傳以得到客戶！
這些方法都是目前鄭州中介常用的好方法，不妨自己也試試，一定能使你受益匪淺。

2. 做房產如何找房源

從事房產中介行業，最重要的就是房源，有了房源，接下來的業務流程才能順利進行。找房源有很多途徑，但是也要講究方法和效率。
通常就是等待上門客的房源登記、網路開發、掃樓、小區擺攤、打業主電話等等。
現在消費者的衣食住行都是依靠網路，經紀人的房源80%的來自網路，所以，掃網成為經紀人找房源的主要途徑。
找房源講究的就是快、准、狠，如果要比同行更快的，那就要藉助找房工具了，房 客 多 找房的速度還是挺快的，希望能幫到你

3. 我是做房產中介的，如何根據客戶需求快速匹配房源

1、了解客戶的需求
對於客戶來說，需求是第一位的，房產經紀人想要更快、更高效地向客戶推薦房源，首先要足夠了解客戶的需求，知道客戶心裡想要什麼樣的房源，客戶最關注的點是什麼。
2、了解房源信息
當房產經紀人，充分了解了客戶的需求之後，還要足夠了解手中的房源信息，才能最快時間為客戶匹配合適的房源。
房產經紀人在線辦公軟體房客多，讓經紀人房客源匹配更快速，在房客多售房、租房、買客、租客信息一鍵錄入，房客源輕松分類管理，按照房客多系統設置的關鍵詞，區縣、價格、樓層、號碼等多條件搜索篩選，將房源、客源條件快速匹配，更易促進成交！
3、注意分享房源的方式
當房產經紀人手中有適合的房源信息，在線分享給客戶瀏覽時，一定要注意圖片的真實清晰和文字的介紹詳情。
純圖片加文字不僅單一，而且經紀人尋找圖片、思考介紹比較費時麻煩，使用經紀人在線辦公軟體房客多，精美房源海報形式，專屬經紀人的房源小程序碼一鍵分享給客戶，點擊即可查看完整房源信息，方便快捷的方式，客戶更容易接受！
4、介紹房源符合需求
房產經紀人在給客戶介紹房源時，一定要給客戶講明白，這套房源為什麼適合客戶，具體哪點適合，針對客戶的需求，用專業的術語，具體的講解，羅列出個一二三來比較好。
5、減少客戶選擇成本
向客戶精準推薦一套房子，若是客戶看過之後不滿意，再推薦幾套並沒有那麼優質的房源，用襯托的方式，把客戶的注意力，重新拉回到精準推薦的房源身上。
6、捕捉客戶購房信號，盡快的促進成交
在與客戶交談時，房產經紀人一定要時刻關注客戶的心理變化，以及需求變化，及時地發現客戶的問題，並且解決問題。
經紀人要能夠及時地捕捉到，客戶購買房屋的信號，這是很關鍵的，什麼時候時機成熟了，一定要一步到位，促進訂單的成交。

4. 新手房產經紀人如何查找房源和客源

一、客戶
經紀人在日常接觸的客戶中，成交的客戶畢竟是少數，有很大一部分客戶都不能馬上做出買房的決定。對於一個經紀人來說，這部分客戶絕不能放棄，還要保持聯絡，使之成為潛在客戶。這也是經紀人業務拓展重要的資源。
試問：作為一個資深經紀人你主要業績靠那些來支撐,還需指望店面接待和掃樓嗎?不是，是靠你的客戶維護帶來的源源不斷的資源。好的客戶跟蹤和服務你會建立起強大的客戶網路，獲得更多的推薦業務，使業績得以質的飛躍。但是，如果我們只是膚淺的應付跟蹤或者不跟蹤，客戶資源白白流失，業績也停滯不前。做好客戶跟蹤，獲得優質的客戶推薦，對於經紀人創造好的業績來說尤為重要。售後服務可以為經紀人培養「終身顧客」，進一步創造「終身價值」。
請記住，唯有超越顧客的期待，方能達到全方位的「顧客滿意服務」，進而成就你自己的事業。客戶跟蹤的三個步驟：
第一步 初期建立良好堅實的客戶基礎：
a、搭建你堅實的業務基礎：必須從房源、客源一點一滴做起，積少成多，由量變最終轉為質變。有些經紀人認為，房地產作為一個大宗商品，普通老百姓大多隻能消費一次，不會重復購買，為此對那些已經購買了房子的客戶就不再加以重視。其實，很多客戶雖然沒有能力購買第二套、第三套房子，但他們卻能通過另外一種方式為你增加客戶來源——他們可以幫你介紹客戶，使你獲得更多的准意向客戶。此外，也不能否認有些客戶確實有二次置業或多次置業的能力，要知道，現在以房子作為投資的客戶還是大有人在的。
b、建立一個完善而詳盡的客戶檔案，編織起你強大的客戶網路。
1、整理客戶的所有相關資料——電話、住址、工作、收入、家庭情況、客戶以及家庭成員的生日、嗜好、等(越詳盡越好)。
2、對客戶進行分類(分為：
A類客戶的定義：
1) 對於A類客戶經紀人一定要時常跟進，取得客戶的認可，對其匹配的房源一定要到位、准確。由於這類客戶購房意向明確，對其滿意的房屋要加緊跟進，爭取最快時間簽約。(注意：時間上一定要把握好，了解清楚客戶的作息習慣，抓准時機一錘定音。)
B類客戶的定義：
2) 對於B類客戶購房意向不是很明確的情況下，要經常引導客戶，明確客戶的購房意向。可先試探性推薦幾套有可比性的房源，供其挑選。當經紀人清楚了客戶的購房意向時，在引導客戶遇到適合的房子要下決心去購買。(可以用適當的刺激方法，如：找出一套房子比較合適客戶的，再告知已賣掉了，讓客戶自己覺的是由於自己沒有抓緊時間而導致的結果，這樣下次的溝通中這類客戶對於經紀人就十分信任了，這樣經紀人操作范圍就更大了。)
C類客戶的定義：
3) 對於C類客戶，由於市場上適合C類客戶的房子不多，可以少帶看，多聯系，讓客戶們覺得這樣需求的房子很難找，當有滿足其要求的房子出現時，一定要立刻下決心購買。(注意：不要自我設限，也可以適當引導，C類客戶也是可以轉變成為B類和A類客戶。
4) 客源管理方法
A.建立客源檔案，詳細記錄客源信息。
B.區分客源類別，為A類客戶不斷地提供帶看，保持不斷的接觸。
C.定期回訪、追蹤近期的客源，與自己的客戶保持聯系，掌握他們的需求及意向轉變。
D.回訪已經成交的或關系比較好的老客戶，如：在他們搬入新家或過生日時打個電話或送個小禮品來維系和發展自己的客戶基礎。
E.培養良好的心態，始終相信自己是在幫助客戶選擇他們想要的房產，我們實在為他們提供方便，我們要和他們建立一種工作狀態下的朋友關系。
F.將最新的市場行情、法律、法規及時的告知我們的客戶，取得他們的信任並建立友好的關系。
注意：深層了解客戶的需求;經紀人匹配房源要精準;經常和客戶溝通，關注客戶的變化。
有效客源分為三種，怎麼服務?
①實在客戶，有明確購買慾望，而且選擇地點、戶型價格，急為准客戶 ---〉70%時間用在追蹤服務。
②潛在客戶，有明確購買慾望，但選擇方向不明確 ---〉20%時間追蹤服務。
③沒有明顯購買慾望，而且選擇方向也不明確為隱性客戶 ---〉10%時間用在追蹤服務。
3、信息：准客戶是有實效化的，時間就是金錢。
4、及時有效的開發與消化有效房源及客源兩手都要抓。保證信息與客人有效的過濾。請記註：服務好一個客戶，他身後還有一大片市場。
C、做本區域不動產方面的專家——因為專業才值得信賴。
1、硬體——外在儀表.談吐.銷售工具(專業表格.文件類.數碼拍照)記住:沒有第二個機會能改變客戶對我們的第一印象。
2、軟體——具有豐富的房產方面的相關知識：業務知識，金融知識，權證知識，法律知識，投資理財，公司強大的銷售網路平台。
3、提供專業的服務——解絕客戶的疑難——超越客戶的期望——嬴得客戶的信賴——產生對你的信任——心甘情原付出。
4、作不動產專家應達到的目的——讓客戶他或者他身邊的朋友，只要有房產方面的需求，第一個想到的就是你。
第二步、客戶跟蹤必須提供最優質的銷售服務——保養、呵護你的客戶網路，讓她逐漸強大起來(釣魚理論)
A、優質服務具體體現在：
1、永遠多做一點，從細微入手
2、了解客戶需求的迫切性
3、對客戶永遠要有耐心
4、超越客戶的期望
B、客戶跟蹤從那些方面入手：
1、要持續、有效的跟進和聯系
a 了解客戶最新的需求動態;購房的意向;向業主匯報帶看情況;朋友有沒有房產需要打理。
b 不定時向客戶提供最新房產市場動態、咨詢。
C 隨時隨地關心客戶的生活
1、節日問候、簡訊、鮮花
2、搬新家的問候
3、處理客戶的難題及時、適時的進行客戶跟蹤
1、嘗試建立親密的個人關系。
a、經常向客戶通報市場信息。
b、了解客戶的購買進程及最新的購買需求。
c、不斷並且主動地接受客戶咨詢，消除客戶疑問。
d、有樓盤的最新消息時，第一時間知會你的客戶。
2、與客戶建立朋友似的關系——人們總是喜歡同他們熟識值得信賴的人做生意。
a 分類：老年朋友——忠誠度高、中年朋友——理性置業者、青年朋友——易溝通、易搞定
b 怎樣建立朋友關系：
1、真誠相待、高度信任讓客戶相信與你相處就象給保險公司打交道一樣保險
2、找到彼此共同興趣愛好、產生共鳴
3、樹立良好的個人品質——熱情、自信，敬業
4、多為客戶的利益著想成為了朋友，那就一切盡在掌握中——牽著客戶的鼻子走，你還怕不成交嗎?
二、網路營銷
隨著社會的變遷，2013年中國的網民人數已經達到5.64億人。隨著互聯網的逐步普及，越來越多的消費者願意通過互聯網來進行房源的查詢和了解。房地產經紀人利用互聯網促進房屋買賣，進行網路客戶營銷也逐漸成為一種趨勢和重要的客戶開發渠道，利用網路平台來幫助房屋銷售也已經成為房地產經紀人一種新的銷售手段。目前，國內不少公司也開始網路經紀人的模式，以傳統的線下和線上銷售模式相結合。那麼，經紀人如何從事網路營銷呢?
一：經紀人網路營銷的方式：
1、個人主頁。有條件的經紀人可以自己建立一個個人網站或者公司網站下的個人子域名網路站點，作為自己的網路陣地，發布自己的各種信息。
2、個人博客。現在很多門戶和房地產行業網站都有博客功能，經紀人可以免費建立起一個個人網路博客，作為自己發布信息和形象展示的窗口。
3、 房產網站網店。很多房產網站提供免費經紀人網店展示，經紀人都可以去搜索之後建立自己的網店。
4、 即時通訊工具。如MSN,QQ等在線及時通訊工具。方便與同行及客戶建立聯系和交流。
5、活躍的BBS房產論壇和社區。上網搜索一些本地活躍的門戶網站，業主論壇和社區，房產論壇等，每天抽出一定的時間在網上搜集客戶信息和發布信息。
6、房產網站埠。如吉屋網的吉屋惠經紀人，還有各地地方房產網站的房源發布埠。
7、各分類垂直網站。如趕集網，口碑網，各地房源搜索網站等，經紀人都可以發布必要的信息。
8、 電子郵件營銷。通過新老客戶，有需求的客戶的電子郵箱。持續發送房源和促銷信息。
二：經紀人網路營銷主要內容：
1、房源信息。發布本地區或者經紀人所屬商圈的房源信息。
2、小區評價，對於小區的投資市場分析，
3、政策信息。從專業的角度對國家和地方政策進行解讀。
4、專業分析。對於樓盤，商鋪投資分析，投資回報率等等的專業分析。
5、市場分析。對於宏觀的全國市場和本地房產市場分析。
6、中介服務理念。通過網路方式對於中介行業，個人和公司的服務理念等進行宣導。
7、自我介紹。經紀人從事中介行業的經驗和精耕商圈的范圍和優勢。經紀人心得和成交故事等等。
8、哲理，激勵故事，小笑話等。可以提高你博客或者個人主頁的可讀性和黏著力。
三：經紀人網路營銷三步曲：
第一步：在各大房產門戶和本地網站上先建立自己的店鋪主頁(或博客)網上有很多博客教程，大家可以搜索一下，最好在網路店鋪上使用實名和自己的真實相片，容易讓客戶產生信任。多注冊幾個即時通訊工具如MSN,QQ等，名字要取和房地產經紀人有關的，比如資深房地產經紀人，金牌地產經紀人，XX商圈專家，小戶型交易專家等。大公司可以附帶上公司的名字。比如中原地產XX經紀人，寶源地產XX經紀人，並將網上店鋪地址和即時通訊聯系方式，電子郵箱地址印製在名片上，DM宣傳單等一切可以讓別人知道的地方上，以便讓客戶和同仁在網路上可以迅速找到你的網路領地。
第二步：上傳內容，加入圈子。如果一個客戶看到你的博客或者個人主頁上面只有寥寥的幾句話，幾套房源，那麼相信很少有人會在這里駐足，所以，在你正式推出博客之前，一定要推出大量的房源放在上面，最好有房源實堪時拍的圖片。這樣更加容易吸引人。房源的介紹要相對詳細，不能幾室幾廳，多少平米，多少錢就完了，如小區特色介紹：包括小區環境、交通、配套、生活設施、會所、停車等方面，簡潔明了;不要簡單的抄襲網上現有的，最好是用一個經紀人專業的眼光對其進行分析; b、房源情況介紹：包括房源業主出售該房心態，房源的面積、房型、樓層、位置、景觀、裝修、配置，房源價格分析(總價、單價)等; c、房源稅費介紹：因為是給買方者瀏覽的，所以比較重要的是幫客戶清楚的計算其稅費情況，以此顯示你的專業度，讓客戶更加信任你。d、對自己個人專業能力的介紹，如你在這個片區的從業精力和對處理類似房屋的成績等e、其他類似房源推介：直接推介一些類似房源，或推介自己的店鋪，這些都能給客戶更多的選擇;配上真實的現場圖片，加上一些對市場的分析，對行情的看法，專業的投資理念分析等等，一定要顯示你的專業。最好配上自己的照片和聯系方式。為了吸引人更多的到你這個博客上來，也可以適當的放一點成功激勵的小故事啊，無傷大雅的小笑話。發人深思的哲理故事，自己的心路成長歷程等等，有條件的經紀人可以上傳一些視頻的看房記錄，能黏住客戶在你的博客和主頁上停留更多的時間。

5. 想要買房 如何尋找房源

1. 傳統中介:在目前的二手房買賣過程中，房產中介扮演著非常重要的角色。對於普通購房人來說，房產中介對於二手房的交易流程更加熟悉，操作起來更流暢、更節省時間。

2. 網路尋找房源:現在網路上找房源十分便捷，但是虛假房源太多，浪費時間的同時又破壞了心情，因此要學會辨別真假房源。比如水木社區,豆瓣，房天下等等平台
   

6. 如何選擇優質房源四大要點需掌握

品牌可靠度高

品牌型開發商往往服務全面、質量有保障、最終物業管理也可令人放心。其他如小區規劃、環境設計、建築水準也往往會投入較多資金，購房者如果能抓住開發商樹立品牌的心理，選購可達到事半功倍之效。

地段決定價值

往往以市中心最為珍貴，當然在這個大前提下不要忘記中心城區內的小地段是否方便，如出行、購物、娛樂、健身、就醫、就讀等配套設施是否完備。也有住在好地段而購物就醫等不方便的，這樣的地段價值就要降一些。

戶型決定舒適度

現在流行中小戶型，這盡管同各人需求有關系，但最根本還是與房屋總價相關。市面上較緊張的「緊湊型房屋」就指面積不大，功能齊全。建議注意較合適的輔助房屋面積之比，比如：廚房占總輔助面積12%、儲藏室佔10%、衛生間佔8~11%。

環境決定生活質量

小區規劃是否合理、環境是否合適，對未來居住大有影響。買房者可注意一下小區的主景區、觀景區、植被區以及小景區的規劃和布局，還有功能區域的布局和設計，包括道路、會所、體育健身場地、公共廣場乃至河道坡地布置等，注意是否適合自己的需求。

（以上回答發布於2017-05-04，當前相關購房政策請以實際為准）

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7. 房產經紀人如何匹配房源

房產經紀人如何匹配房源

導語：推薦房源、匹配房源是房產經紀人的主要工作，那麼具體如何實施呢？一起了解一下吧！

80%的房產經紀人匹配房源有兩大誤區

誤區1：推薦盡量多的房源給顧客選擇

弊端----可選擇的太多，顧客有時候會遲遲下不了決定，延誤成交良機。

誤區2：推薦最好的的盤源給顧客

弊端-----最好的盤源有助於成交快，但萬一顧客看不上，後面就很難有更好的選擇讓顧客成交。

所以每次，有針對性的`推薦三個房源即可。

優秀的房產經紀人是這樣匹配房源的

仁者見仁智者見智，根據不同的客戶群體有不同的配房方式：

1、對於又急、又少看樓、不知行情及對自己的要求不十分清晰的客戶採取此策略，多帶看，讓顧客多進行比較。經紀人要勤快多跟進顧客。

2、對已經看了很多樓，對自己的要求十分清晰、要求較高的客戶採取精準型"一陣見血"式配對。

3、對有心買樓但又不急，對自己的要求不十分清晰，需層層遞進式篩選的看客戶，要採取慢慢跟進的"細水長流"式配對策略。

4、一旦手頭有筍盤，就可以立即推薦給適合的所有顧客，"筍盤配對"適用於每一個客戶，這是最有效的配對方式，可快速成交。

優秀的房產經紀人是這樣向客戶推薦匹配房源的

1、突出房屋的優勢-——新房源質量好、性價比高、交通便利、樓層好等等。根據客戶的基本需求，針對性的匹配房屋，推薦時按照主次順序將這些需求返還對方。

2、介紹銷售情況——公司重點推薦，線上線下全面廣告宣傳，很多客戶等著看這套房子。

最後得出結論：市場前景看好，很快就賣掉，您要看房就要快。

針對老顧客可以突出：是為客戶專門量身找的，突出找房子的辛苦度。

3、運用比較法，虛擬房源——這個小區前兩天曾經出了同樣戶型的房屋，但是樓層或者裝修沒有這套好，單價還要比這套貴上近10000元，這套房屋絕對物超所值。

4、反復推薦，打假電話——推薦房屋，客戶不看房，另一同事利用另外一部電話打過去，重復推薦該房屋，描述房屋優點，打動客戶。

客戶：剛剛你們已經給我打過電話了，我不想看

經紀人：不好意思，可能是我們兄弟店打的，我們公司都認為這套房屋價格性能比高，適台您，所以我們都給您推薦，打攪您了，可是您真的不想去看看這套好房子么？挺可惜的。

在你想給客戶推薦房子的時候，先假裝其他公司推薦同小區相對比較差的房屋，讓客戶很郁悶，做好鋪墊後，我們再正式打電話，有利於我們約看。

5、談及價格，明確房子不愁賣，先看房子再談價格——您還是先來看房子吧，因為房屋價格是房東定的，您跟我談是沒有太大用的。這套房屋現在預約看房的人也很多，姑且不說您的價格是半年前的價格，太低了，就是我和您先談好價格，到時候房東把房子賣給別人，您不還是竹籃打水一場空，所以您還是先來看看房子吧！

6、多組帶看、多組看房時間的安排——所有約看一定要明確看房時間（可以體現房子採光方面的優點或掩飾採光方面的缺點）。准備兩到三個備選房源，先看好房再看差房，形成比較。讓客戶感覺推薦的房子確實很好。

帶看多套房屋時注意時間間隔，否則客戶如果一套看房時間長，以後各套房子都會延遲。整台多組客戶看房，節省時間精力。盡量約在同一時間聚集，多組帶看，安排好時間間隔。

8. 房產中介新人怎麼快速找到房源

1、打電話洗盤
作為房產中介新人，工作的開展往往從打電話洗盤開始，中介公司會給新手房產經紀人一些小區業主電話，房產中介新人可以從電話中，詢問了解這些業主是否有買房或者賣房需求，雖然很枯燥或心態崩潰，但這也是鍛煉自己的時候。
2、門店接待
房產畢竟是大宗交易，有些業主會通過房產中介線下門店，上門委託房源，這種上門房源有的是比較優質的房源，經常去關註上門的房源有利於開單，勤做筆記記錄。
3、朋友圈
經常發朋友圈，讓身邊的人知道你正在做房產中介，有需要聯系你；擴大自己的關系圈，讓身邊朋友或者親戚介紹要出售的房源，要買房的客戶也可以，多方采頡。
4、網路房源
現在信息流通太發達了，很多業主為了節省時間，會直接把房源信息發布在大的房產網站，藉助工具效率更高，例如經紀人在線辦公軟體房客多，房源採集幾秒鍾更新一次，快速採集，一鍵錄入，還省去例如同行房源的煩惱，房產中介新人找房源更快更真實。
5、新樓盤接代理
除了二手房，新房也有很大市場，房產中介新人帶上自己的名片，帶上自己的「專業」，去新開的售樓部尋找能代理的房源，和開放商具體談合作，拿到一手代理的房源。
6、發傳單
在人員密集的地方派發廣告，例如大超市，院校，影院，做宣傳活動吸引客戶。
7、掃街
一天沒有帶看，或者平時沒事的時候，都可以到街道或周邊小區里轉一轉，不但熟悉周邊環境，還會看到一些小貼條廣告，或許能夠從上面獲取一些房源信息。
8、「打入」社區內部
與精耕小區的門衛、物業打好關系，可以的話加入小區微信群，第一時間知道誰家有房要賣，而誰又有購房需求，做好可是能有事半功倍的效果。
9、貼條
列印些優質房源，留下聯系方式，在人集中的街道、小區或常路過的天橋，貼上廣告。也經常見在共享單車上貼條，不過這種方法有損市容。
10、掃樓
以前常用，就是親自上門拜訪，看看他們有沒有願意出租或出售的房源，讓他們幫忙留意。不過，這種方法比較容易引起業主的反感，嚴重的話有可能產生沖突。

9. 在選擇房源時,我們可以優先考慮發布哪些房源

交通便捷等。
房源信息網信息。1、作為中介該收集的：房屋基本信息，出租還是出售、位置、房屋年代、單元棟號、樓層（所處層和總層）、戶型（幾室幾廳）、朝向、面積、房東報價、裝修、是否帶傢具家電出售、權屬（以及證件所含信息）、看房方式（大概的方便看房時間）、該房在銀行是否有按揭、房東電話聯系方式，拓展：小區環境，社區環境，配套（交通、醫療、教育、生活購物、餐飲等，房屋的特殊情況若乾等等），開發商，物業公司包含物管費價格。2、作為中介該發布的：除了詳細的單元棟號和房東電話不能發布而外上訴信息都可以發布，別忘了加上你自己的聯系方式和該房屋的實際描述。
選擇房源應該注意：1、選房應考慮的主要因素要看房屋的自然條件、人口條件、文化條件。具體而言主要是指：城市。城市中心區的方向，城市主要工業區的方向。交通便捷。使用常用的交通工具，從居住地到工作地點或常去的地方不超過可接受的時間並且有時間保障。城市化水平高。居住地各種市政設施齊全，一般位於城市主次幹道附近。房屋的區位、繁華度、公共設施配套等。生活便利。步行10分種左右即可到達各類商業服務網點，能滿足日常生活物品的采購及其他服務需求。2、要看住宅環境。住宅環境包括日照、通風、噪音控制、私密性、綠化、道路等。具體來說，是指自然、人文景觀優雅的程度，空氣清新狀況，有無早晚休閑運動、周末娛樂的場所，社會風氣、治安狀況等。3、看住宅的健康與安全性。要求住宅的健康程度高，能滿足生理需要和社會需求，能防止事故，遠離污染源、傳染病醫院等。看開發商資信調查、房屋合法性調查，看房屋的品質狀況。

10. 房產中介怎麼開發房源，開發房源有哪些技巧

房源的開發途徑

1、網路找房

互聯網信息傳播的時代，業主基本都是把自己的房子發布到網路平台上，房產經紀人可以在58、趕集、搜房、安居客等 各大房產平台上搜尋業主房源。

2、上門客

中介門店的經營方式也決定了門店是開發房客源常見的重要的途徑。如果有客戶上門，或者在店前駐足，就去熱情的相 迎，詢問客戶需求，說不定他有房源登記或者有購房的意願，並且要求客戶留下聯系方式等重要信息。

3、駐守小區

每個公司都有自己的重點精耕小區，可以在小區里設立攤位，方便業主到攤位前登記信息。

4、掃業主名單

經理會給你一些業主名單，給業主打電話就要掌握一定的話術技巧，並且要從打電話過程中總結經驗。

5、定點派單

選擇一些人流量比較大的超市、商場、車站進行定點派單，但是要遠離垃圾站，防止人們不看就扔進垃圾站，否則做的再多也是無用功。

6、房客多

可以藉助房客多房源採集，把各大網站上的最新房源都抓取到軟體當中，能夠在短時間里獲得更多優質的房源信息，提升自己在同行中的核心競爭力。

7、貼小廣告

把自己的姓名，聯系方式，中介微店的二維碼印在小廣告上，方便購房者能通過多種方式聯繫到你。去小區里貼的時候要注意清潔人員。