網路選房有什麼貓膩

1. 出門為何盡量不要直接在網上訂酒店，有何貓膩

最近這幾年，隨著互聯網的快速發展，我們生活的方方面面都用到了網路，從一開始的網上買東西、訂餐，到現在出去旅遊都可以在網上訂，我們的生活已經離不開了網路，最近人們出去旅遊已經越來越多，網上訂酒店也成了很平常的事情，但是，我們在網上訂的酒店就真的很便宜嗎？

我們有的時候在網上訂的房間環境實際上不如網路平台上介紹的好。房間的環境不如在網站上看的時候好，是一件很頭疼的事情，本來出去旅遊放鬆心情，結果住宿卻差強人意，很破壞旅遊的心情。這個時候我們往往就會很後悔選擇了這家酒店，覺得網路上很多圖片都是不切實際的。這樣也使得很多本來就不錯的酒店評價降低了。記得之前出去旅行就會訂名宿，可是在網上看到的環境等到了地方根本就不一樣，後來民宿的整體評價都拉低了。這也就使一些的確很好的民宿沒有了客源。其實我們還是要多在線下去訂酒店，這樣也能扼制酒店價格上漲。

2. 常見的買房騙局有哪些看了防範上當！

對於很多人來說， 買房 是人生中的一件大事。因此從 選房 到購買，每一步都要小心謹慎。然而想要防止買房過程中被受騙，就必須事先了解以下的這些買房騙局，我希望各位購房者在進行買房時切記要注意這幾個騙局。

騙局一、只說 樓盤 房價低，閉口不談 房屋產權 和 開發商 信息

其實，很多時候有不少購房者在買房時只關注房價。特別是經過售樓人的吹噓，更是覺得房價越低越好，殊不知這裡面有貓膩。

其實，買房時樓盤的選擇是非常重要的。且無論是在本地購房或是異地購買，購房者應該到樓盤進行現場考察，全面觀察樓盤項目的產權、價格、 地段 、 房源 （樓層、面積、 戶型 ）、周邊 配套 以及開發商的信息和品牌信譽等綜合因素，對此樓盤進行購房風險評估。

切忌因為樓盤售價便宜而動心，最後卻買到了例如 小產權房 這類無產權的房。而這類無產權房法律是不認可、不保護的，更不能進行買賣、 贈與 、 置換 、繼承、出租等活動，就算簽定相關合同也均為無效合同，只能吃啞巴虧。

那麼就沒有防範技巧了嗎？是有的，購房者你可通過網路搜索查看開發商是否正規、是否手續齊全、信譽怎麼樣並且能否辦理產權。

騙局二、過於相信售樓人，沒有確認合同條款就簽定了合同

我國城鄉發展迅速，交通快捷便利，越來越多的購房者選擇了到其他城市 購房置業 。但由於是異地購房，人 生地 不熟，購房者很容易相信 售樓處 提供的“殷勤”或者“代辦”幫助，從而導致上當受騙。

在此處或許你又問了，有防範技巧嗎？還是有的。

因為 購房合同 是日後 業主 進行房產維權的主要憑證，非常重要。所以你在與售樓方簽訂購房合同時，一定要仔細閱讀合同條款內容，核對條款內容表述是否真實准確、雙方責權是否平等、違約責任是否公平、合同附件是否齊全等。

特別是異地購房者，需要了解的內容更多，除了確認自己在這個城市是否具有購房名額外，還需了解此城市的購房政策、 貸款政策 、具體樓盤的品牌質量、周邊配套等。這樣做，可避免出現交了 首付 卻貸不了款的情況，也避免被售樓人忽悠。

騙局三、用購房補貼的幌子，騙取購房者錢財

有購房者反饋，在購房不久後接到陌生電話，來電人稱自己是市房管局人員，說市政府推出 購房補貼政策 ，近期的購房者都有近萬元的補助。最後要了購房者的銀行卡信息，說是打款需要。

毫無防備的購房者輕信後，就把銀行卡號信息發過去了，還幫著發簡訊驗證碼驗證，誰知道購房補貼沒有拿到反而還被騙了幾千元。

因此，這些防範技巧要學起來：根據有些地區的規定，在購買商品房的時候確實有可以享受購房補貼的政策，但是有兩個必要條件：

1、必須繳清 契稅 且符合政策規定的相關條件。

2、有正規的發放購房補貼的流程。也就是說購房者必須到 房產局 辦理相關申請手續。

故而主動給你打電話的陌生號碼，向你宣傳政策或者是索要你的銀行卡號或者是銀行卡密碼的人，請大家不要輕易相信。這樣做可防止上當受騙，以避免財產的損失。

3. 網上虛假房源房不勝防！專家教你四招識破它

租房、買房，想搜索一下房源信息，互聯網無疑是最方便的了，輕點滑鼠，各房產中介發布的海量房源信息就盡在其中，但這也讓一些不良商家動起了「歪腦筋」。你是否有過這樣的遭遇：在網上查詢了幾套房子，打電話過去咨詢，經紀人往往聲稱賣掉了或無法看到房子，再建議你看看別的房子。

昨日，重慶市工商局、市消委會等聯合舉辦了2017年重慶市3·15國際消費者權益日大型宣傳咨詢活動。工作人員現場為消費者支招，並傳授大家「不可忽略的購房知識」，教大家如何通過房價、圖片、稅費等關鍵信息，去發現租房、買房的各種貓膩。

大學生租門面被騙6萬元

去年5月，大學剛畢業的小彭和同學商量著開一家奶茶店。當他將創業想法發至網站後，江北一家名為「夢工廠」的商業顧問中介公司的工作人員隨即打電話聯系他，稱南坪萬達廣場有一家門面要出租，非常適合他開奶茶店，地址就是萬達廣場一號門邊的麥當勞甜品門面。見門面位於這樣的核心地段，小彭自然滿意，立即就向該中介公司交了1000元的「意向金」。

隨後，小彭又經該中介公司介紹，在並未了解房產背景的情況下，和自稱是該門面房東的羅某簽署了租賃合同，一次性支付了包括一季度租金在內的66000元現金。合同上寫著出租方為萬達廣場，租賃方是羅某的名字，並約定羅某在去年6月13日將門面交給小彭。

然而到了6月13日，小彭卻發現麥當勞的店員依舊在此經營。他打電話給羅某，發現對方已「失聯」。而萬達商業管理部門工作人員表示，這間門面的租賃方一直是麥當勞，且萬達的門面根本不會轉租。小彭這才意識到上當受騙，中介公司也拒不退款。

網上虛假房源成「重災區」

小彭的遭遇並非個案。58同城此前就發布了《2016年度中國生活服務領域互聯網黑產報告》，證實重慶市民吃過不少虧。

該報告顯示，在舉報量Top10的城市中，重慶的舉報數量佔2%。從58同城線上舉報平台的房產業務舉報來看，人均被騙金額為2560元。房屋租賃的相關舉報佔到總數的97%，是黑產活躍的「重災區」。不良商家的慣用伎倆是：編造虛假房源，隨後以不在本地、身體不便、家庭對出租房屋有爭議等為由，要求事主先交定金、房租。不少租房者因粗心大意，往往上當受騙。

另一份來自某房產門戶網站的數據顯示，有67.9%的受訪者表示「在網上找房或租房時遇到過假房源」，56.1%的受訪者表示「不完全相信網上房源信息」，只有7.2%的受訪者表示「相信網上房源信息」。

市消委會去年受理的房屋及建材類投訴289件，增長了30.3%，成為僅次於汽車、食品投訴增速的領域，其中不乏虛假房源。

虛假房源信息套你沒商量

為何剛發布不久的房源信息，「轉眼間」就租售出去了？是房子太好租售？

一位不願具名的業內人士透露，尤其是一些分類網站上的二手房房源信息，超過5成都有問題，不少是虛假房源信息。這些分類網站之所以這樣做，目的就是為了用好房源吸引更多客戶，並把這些客戶「套」到店裡，再借機推薦其他房源，並逐步摸清客戶底細。

「不少分類網站其實只提供平台，並未履行相應的監管及核實手續，這就給虛假的網路房源信息提供了存在的空間。「該人士透露說。

■支招

四招識破虛假房源信息

面對紛繁蕪雜的網上房源信息，消費者如何避免被騙被套？市消委會相關負責人稱，天上不會掉餡餅，消費者其實可以從這些房源信息中，發現暗藏的貓膩。

A

房價低於同區域均價很多

舉例：周邊房屋均價8000元，這一套無明顯缺陷卻只要6000元，明顯不「科學」。

B

看房平台是否承諾虛假房源的賠償

舉例：平台對真假房源的監管非常重要。如果向平台舉報假房源，是否會給舉報人獎勵。

C

圖片與房源信息對不上

舉例：戶型展示的是60平方米兩居室，圖片顯示客廳面積超大，卧室面積超小。

D

房源介紹缺少稅費等關鍵信息

舉例：商住兩用房涉及稅種較多，在房評或介紹中卻一筆帶過。

業內人士表示，若房源信息文字描述太專業，或是室內圖片前後風格不一致，格局、朝向和文字不匹配等，多半是虛假房源。同時，在租售房屋時，最好選擇網站上標注有「真房源」、「認證房源」等標簽的；看房時，要求對方出示身份證件及房產證等，檢查信息是否一致；在簽約拿到鑰匙之前，不要支付任何形式的費用。此外，如果在選房的過程中認為房源真實性有任何問題，可向該網站進行舉報。

（來源：重慶商報）

（以上回答發布於2017-03-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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4. 電腦搖號的作弊原理

搖號的名義！電腦搖號買房，背後的貓膩你知道嗎。
電腦搖號作為選房買房的重要環節之一，有的人可能一下就搖中了，有的人可能搖到最後也搖不上。難道找關系、買房號就能搖中？電腦搖號這種看上去很公平的方式，真的沒有貓膩嗎？
昨天，河西一樓盤涉嫌違規銷售的事情，在朋友圈迅速傳開。有市民舉報稱，這家樓盤的小戶型已經提前被訂走了，你是買不到的！對此，南京市房產局工作人員表示，樓盤在尚未取得預售許可的情況下，就提前認購、預定、排號，屬於違規銷售，這種做法涉嫌擾亂市場秩序。
據一位活動公司技術負責人透露，電腦搖號「貓膩」最多，也是最容易作假的。只要對編程人員寫出來的程序，進行修改，就可以輕易實現，搖出指定的號碼。其中一種方法是，只要在資料庫輸入的過程中，可以指定號碼，另外一種是標記好內定的號碼，改編程序，選中有記號的號碼，沒有被選中的號碼自己就會被系統放行。

5. 網上選房怎麼樣 網上選房注意事項有哪些

根據政策規定：現在的買房子都是需要進行搖號排序購買房子；
而網上選房與傳統選房相比區別在哪裡？在進行網上選房的時候有什麼需要注意的事項？
第一個問題：網上選房怎麼樣？
網上選房是利用互聯網技術來優化（購買房子）選房流程，從產品技術的角度來說：網上選房肯定是一種科技進步趨勢；可是，為什麼現在購房者對網上選房的方式存在很大的懷疑與不信任？有幾部分原因：第一：開盤時由地產商操作，存在缺乏第三方監督與公證；第二：媒體新聞出現過類似於曝光房地產等暗箱操作負面新聞導致民眾更加不信任；第三：民眾普遍對房地產缺乏信任和購房者恐慌等；第四：現在網上選房像12306購票軟體一樣很容易一瞬間就被秒殺搶光，購房者都沒有反應，就已經被搶光了。因此，購房者心裡認為是有暗箱操作；
那對於網上選房到底怎麼樣呢？第一：網上選房相比傳統線下開盤選房的方式來說：由按搖號排序一批一批進入選房區變成搖號出所有的認籌人員統一時間進入到網上選房平台進行集中性選房。所以，集中性選房相比一批一批來選確實是時間花得更少；第二：有效的杜絕刷單軟體的網上選房軟體；目前，據了解在淘寶上面搜索「網上選房」等關鍵詞，出現大量明源雲選房刷單軟體存在?刷單導致購房者網上選房不利因素；第三：有效監控與網上選房等軟體防刷等有利於營造公平購房環境：行業內也有防止刷單軟體介入網上選房。如掌上選房；可以營造一個有利於購房者的環境。第四：與購房者建立信任，營造良好的購房環境需要政府、房地產商、媒體、購房者多方共同營造。
第二問題：網上選房，注意事項有哪些？
第一：對於剛需人來說，購房是人生大事同時也沒有經驗。因此，需要多咨詢所買樓盤的置業顧問，咨詢買房操作流程、熟悉購房步驟及注意事項；
第二：硬體與網速，網上選房一般的情況都是手機選房，手機選房對於手機性能、網速等都會影響購房者打開頁面的速度。所以，一部性能優越的手機是前提條件；
第二：選房方案：網上選房相比傳統選房一樣，給予購房者現場思考的時間很少。因此，你需要在當天買房前，就考慮好首選方案（次選方案、次次方案。。。。。）如在現場遇到首選方案被選中，可以考慮次選方案，具體選房策略可以，在多方因素來考慮：像掌上選房都會有收藏的記錄，是可以查看到一套房源被多少人收藏，收藏量、熱門樓層、熱門戶型等都是影響搶中的概率；
再次預祝各位購房者買到自己心儀的房子；

6. 選房看戶型有貓膩 不得不避的八大雷區盤點

1.忌大而無當

大戶型不能簡單的理解為中小戶型圖紙的放大。它應該是一種全新理念上的設計，房屋整體功能要相應增加；房屋高度的合理增加；新型的採光設計、裝修效果等也應有改進和提高，切忌大而無當。

4.忌廳內多門

起居室(廳)內的戶門過多，形成了對廳的實際面積的擠占。過去的設計中往往忽略了這一點，在實際使用當中，起居室往往變成了過廊和走道，而人們都願意在廳中擺放沙發、電視，多門的起居廳使得以上傢具難以擺放，起居廳的連續牆應保持在3米以上，便於擺放傢具。

5.忌光線暗淡

在選擇住房時要盡可能重視卧室的採光效果。起居室、廚房、衛生間的採光效果依次類推。

6.忌動靜相擾

所謂動靜結合實際上也就是房間功能組合要趨於合理。例如按照生活起居方便的要求，卧室位置要求深一些，戶門不要直接面對著廳。同時衛生間與主卧室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活動的空間，設置音箱、電視等發聲設備的地方應該和主卧室盡可能的保持一段距離，以免互相干擾。

7.忌廚房深藏不露

廚房在使用中要排放煙氣、產生噪音，所以切記不要把廚房設計在單元房的深處。另外，要注意廚房或衛生間中管道的處理，如果管道太多且明置，既不美觀又擠占空間，是一種不可取的設計。

8.忌房屋通透性差

房間之間和公共活動區域通風狀況的好壞，也是衡量戶型設計成功與否的一個重要標志之一。過於曲折的戶型設計往往使室內空氣阻隔，夏日室內溫度偏高。戶內的空氣對流是一項很重要的環保指標，長期以來不太被人重視。

（以上回答發布於2016-11-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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7. 揭露房源真相：如何辨別網上的真假房源

現在是互聯網時代，生活的各個方面奮斗少不了網路。買房也不例外，但是從網上看房源的時候，經常會碰到這樣的情況：在網上看中的房源，打電話給中介，要麼房源已賣，要麼房東已經大幅加價了；還有就是去實地看房的時候，真實情況卻與網上的圖片大相徑庭……其實買房市場中的「假房源」的現象，是購房者最痛恨的事情。今天小編就給大家講解一下什麼是假房源以及如何辨別房源的真假。

一、什麼是假房源？

想要知道什麼是假房源的話就必然要明白什麼是真房源，所謂真房源就是：真實房源、真實在售、真實價格、真實圖片。那麼不符合這四個條件的都可以歸為假房源。

二、如何快速分辨房源的真假？

選擇正規的網站

網上找房一定要選擇正規的網站。正規網站實力是有保障的，覆蓋的范圍更廣，開發的房源也更多更真實。正規網站都是會對房源的價格、照片、描述等多個方面進行嚴格的審核，因此信息的可信度是更高的，這樣的話就可以有效降低購房者的找房風險。

檢查房源圖片有無問題

現在網上的房源大部分都會放房間的照片。大家在找房的時候務必仔細檢查，有的照片是跟實際房子嚴重不符的，就比如說一套總計40平米的房子放一張看上去50平米大的客廳照片，或者標明三層的房子照片窗戶外一看是高層等情況，這都是很明顯的問題。

大家往往在開始找房子的時候很容易受到精美圖片的誤導，其實多看幾次也就能很輕松地發現這種「圖不副實」的虛假房源廣告了。

對比房源的價格

虛假房源除了圖片造假以外，最重要的特點就是價格假，因此大家在找房的時候應該學會進行對比，其實每個小區都有一個合理的成交價。一般來說，正規的房產網站就有每套房的歷史成交價，每個小區的月成交均價均有呈現的。

另外，大家在看房的時候看到打著「跳樓價」、「便宜」字眼的房子，只要稍微留意實際查一下同小區同面積的成交價就能分辨出來了。小編在這里提醒大家，這類房子一旦沒辨別清楚是不是真房源，為了貪圖便宜打電話的話，對方一般都會說房主出差看不了先交定金或必須要全款付房款，此時購房者就要警惕了。

還有一種騙術就是會說這個房源剛剛已經成交了，進而再推薦其他價格略高的房源，之後便會不停的給你打電話推銷房源。

對比發布房源的文字

假房源由於內容是虛假、捏造的，因此上傳人對房源進行介紹往往是模糊的，往往對房屋產權、房齡等信息含糊其詞。小編建議購房者如果看中了某套房源的話，可以用關鍵字在網上進行搜索，這是因為有的賣家為了擴充二手房的數量，會將已交易的房源照樣放出。

打電話約中介看房

如果小編介紹的上述辦法還不能分辨房源真假，您就也可以打電話給中介。但是這個方法會將你的手機號碼泄露出去。一旦被泄露出去，您就會經常被那些推銷電話所打擾。

打電話問中介的時候，如果對方出現語焉不詳、答非所問的情況，或者說房子看不了，然後還一直推薦你去看另外一套房子，那房源肯定就是假的了，這個時候就可以立即掛電話了。

對於大部分人來說，購房往往會花費自己的大部分的積蓄，因此在看房選房的時候就一定謹慎謹慎再謹慎了。最後小編希望大家都能買到自己心儀的房子。

來源：網路