網站掛牌房源法律上有什麼要求

『壹』 北京擬出台新規規范互聯網住房租賃信息發布

近日,北京市住建委和市場監督管理局、市網信辦、市通信管理局、市公安局共同起草了《關於規范互聯網發布本市住房租賃信息的通知(徵求意見稿)》(以下簡稱徵求意見稿),面向社會各界公開徵求意見。

「目前各平台存在眾多失效房源信息,給承租人帶來很多不便。」據北京市住建委相關負責人介紹,越來越多的租房者習慣於通過互聯網、手機App尋找合適房源,而住房租賃企業和房地產經紀機構也主要通過互聯網平台發布房源信息,但其中魚龍混雜、難辨真偽。

對於網路虛假房源產生的問題及治理對策，記者進行了采訪。

房源價格虛假標注

圖文描述嚴重不符

據了解,去年以來北京市大力規范網路房源發布,多次開展專項執法檢查,集中約談主要網站,嚴查發布違規、虛假房源信息,下架違規房源信息92萬余條,凍結違規用戶賬號約7萬個。

記者在某網路租房平台搜索周邊5公里以內的房源時發現,平台展示的大量房源照片均十分精美,房間陽光充足、整齊干凈,且每套房屋的裝潢風格也很相似。

記者以租房者的身份選中一套一室一廳的房子,並聯繫到了發布此房源的房產經紀人。房產經紀人稱,網路平台上顯示的此房源首月2690元,但僅限簽約滿1年以上的年租用戶才能享受這樣的價格,月租用戶的租金為每月4690元。

當記者詢問房源照片是否與真實房屋一樣時,房產經紀人稱照片為實拍,但是房屋已空置30多天,衛生狀況可能和照片會有一些出入。

一位在上述網路平台租過房子的用戶也向記者反映,這個平台標注的有些房源價格確實與實際價格不符,且租房服務費也比較貴,有些承諾的優惠服務並沒有落實到位,服務態度也不好。

還有租房者稱,在看房時有的房產經紀人會以看房人數較多為由,建議租房者先交付500元定金把房子定下來。此後,如果租房者提出退還定金,對方又會以其他一些借口推脫拒絕。

「500元定金打水漂也就算了,假設後邊真的簽了合同,說不定又會出現什麼其他問題。」這位租房者說。

一位租房次數較多的租房者向記者描述了網路平台在發布房源時存在的一些問題:有的房源圖文不符,文字描述說具備精裝修、拎包入住、傢具家電齊全等標准,而圖片里則只看到房間內僅有1張床和1台空調,牆面泛黃掉漆、老舊斑駁；有的房源圖片多次重復,張冠李戴；還有的圖片則只展示了盆栽、畫作等裝飾或擺設,缺少實際的室內場景。

據介紹,此次發布的徵求意見稿明確要求,互聯網交易平台要切實履行平台信息審核和管理責任:房屋照片與實際相符；租金、傭金等明碼標價；同一房源不得由同一家機構(含分支)重復發布；同一房源由多家不同機構發布的應當合並展示；下架發布超過30日的房源信息；不得發布法律、法規禁止出租的房源信息。

網路平台缺乏自律

虛假房源提升流量

對於網路平台上存在的一些虛假房源,一名房產經紀人告訴記者,裝修又好又便宜的房源不少是假的,還有一些房子是重復發布的,有時候並沒有那麼多房子出租。

「現在的房子確實交易得快,再加上房主心態變化大,租房者對此要有心理准備。」這名房產經紀人說。

據易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進介紹:「對於一些網路平台來說,其房源信息本身存在很多問題,這就使得此類平台違規交易的現象會增多,同時也導致消費者維權時取證更加困難。」

嚴躍進認為,對於網路平台來說,發布虛假房源有兩種動機。一種是有意為之,即通過虛假房源尤其是虛假低價房源來誘導購房者看房或租房。另一種情況則是無意識的,即因為沒有及時清理各類房源信息,導致信息過期失效。

「一些網路房產平台在兩個方面缺少規范。首先是把平台當做了交易平台,而不是市場定價的平台。其次是刻意強調做大規模,而忽略了交易過程的規范合法性。」嚴躍進說。

在中國消費者協會律師團團長邱寶昌看來,網路平台之所以發布虛假房源,是為了吸引更多消費者,去關注網路平台相關信息,進而提升所謂的流量,還可能藉此發布一些虛假廣告最終獲得利益。」

邱寶昌還認為,對於違規發布虛假租賃房源等問題,實際上在電子商務法和消費者權益保護法中都有相關內規定。具體包括:「電子商務經營者應當全面、真實、准確、及時地披露商品或者服務信息,保障消費者的知情權和選擇權」「消費者享有知悉其購買、使用的商品或者接受的服務的真實情況的權利」「消費者在購買商品或者接受服務時,有權獲得質量保障、價格合理、計量正確等公平交易條件,有權拒絕經營者的強制交易行為」等。所以,網路平台發布虛假房源侵害消費者的知情選擇權和公平交易權。

「根據電子商務法、消費者權益保護法以及侵權責任法有關規定,如果網路平台不能提供發布虛假房源的經營者的有效地址、聯系方式和真實名稱等信息,網路平台就需承擔連帶責任。如果在平台方不知情的情況下,有所謂的中介公司利用網路平台發布虛假房源信息,網路平台一旦收到投訴,及時採取刪除、屏蔽等有效措施,即可免責。」邱寶昌說。

大力整頓網路信息

租賃市場管理趨嚴

據了解,目前一些網路平台已經設置了舉報按鍵,用戶可以一鍵投訴,交由網路平台有關部門進行審核。如果核實確定為虛假房源會被下架,發布信息的房屋經紀人也會被處罰。

雖然採取了相關舉措,但仍有房屋經紀人對記者說:「得饒人處且饒人,還是真房源多。」

「過去部分中介公司違規發布虛假房源,根本原因還是在於沒有充分認識到類似行為可能會受到比較嚴厲的處罰。」嚴躍進說。

嚴躍進認為,此次北京出台的徵求意見稿傳遞出一些新的信號,比如提到「為深入貫徹『掃黑除惡』專項斗爭工作精神」。當前,網路住房租賃信息確實需要大力整頓,這對於規范市場行為、穩定市場秩序能產生十分積極的作用。這也使得對網路虛假租賃房源的整頓力度達到了一個新的高度,中介機構必須對此重視起來。

邱寶昌認為,如果徵求意見稿中的有關規定能落到實處,對發布虛假房屋租賃信息的中介能起到較強震懾作用。同時,有關部門對網路平台縱容虛假房屋租賃向信息的行為也要加大懲處力度。

「從徵求意見稿可以看出,對於房屋租賃市場的管理將會趨於嚴格,尤其是對於房屋租賃信息會採取全方位管控,這能夠推動住房租賃市場走上良性發展道路。」嚴躍進說。

嚴躍進還建議,「下架發布超過30日的房源信息」這一規定在具體操作中可以適當延長一點。尤其是對於相對優質的網路平台而言,適當延長房源掛牌時間可以讓網路平台自身更加積極去規范房源強化管理。

「整頓房屋租賃市場除了採取監管手段之外,還要運用市場手段。對於發布虛假房源的行為進行處罰的同時,也可以採取措施鼓勵網路平台多發布優質房源,比如對一些評價較高、口碑較好的網路平台適當給予一些激勵措施,增強其積極性主動性。」嚴躍進說。

邱寶昌認為,消費者如果在網路平台上發現有虛假租賃房源欺騙消費者的現象,應該及時向有關部門投訴舉報,共同維護網路住房租賃交易市場的良好秩序。

『貳』 青島的房產，網上簽約需要什麼條件

二手房網簽：網上簽約手拉手交易 需要三步走
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青島新聞網 2009-05-07 09:34:40 青島早報 現有新聞評論 新聞報料
盡管自1月20日起，我市已經開始實施二手房網上備案制度，但是，對於許多市民來說，二手房網上交易還是一個比較陌生的事情。

對於通過有網上掛牌權和簽約權的中介公司進行交易的市民來說，其程序和以前相差不大，但是，對於那些自行進行交易的市民來說，這種「手拉手」交易方式究竟應該走哪幾步呢？通過對22世紀不動產相關負責人的采訪，記者了解到，這一方式需要走三步。

第一步 網上掛牌

按照二手房網上備案
系統的要求，所以進行交易的二手房必須進行網上備案，也就是說，所有的二手房必須首先網上備案。從目前的市場情況來看，進行網上掛牌的房源主要有兩種，一種是房東自己將房源主動掛到網上後等待買方購買；另一種則是交易雙方看好房子或者價錢等各方面已經談好後，房東才將房源掛到網上，據了解目前後者比例佔多數。

網上掛牌地點：交易中心三樓存量房登記窗口

到場人員：二手房房主本人

需要攜帶材料：房產證、房主身份證、戶口簿

第二步 ：網上簽約

按照規定，網上掛牌的房源經過24小時的公示後，方可以進行網上簽約，網上簽約需要交易雙方同時到場，且前提是交易雙方已經商定交易房屋的價格、付款方式等方面問題，因為在雙方進行網簽時，需要雙方填寫該房屋買賣價格、付款方式（一次性現金付款還是貸款，如果是貸款，則要填寫相關貸款程序）、聯系電話等。

網上簽約地點：交易中心三樓存量房登記窗口

到場人員：二手房買賣雙方

需要攜帶材料：賣方（房產證、身份證、戶口簿）；買方（身份證）

注意事項：網簽後，需要將合同列印出，此時交易雙方要各交納20元的成本費用。

第三步：產權過戶

網上簽訂合同24小時後，便可以進行產權過戶了，同樣，產權過戶也必須要交易雙方到交易中心現場辦理。

由於目前大多數二手房買賣稅費都說由買方承擔，因此，產權過戶對於買方來說，則需要支付包括契稅、印花稅等各方面費用，如果其買賣房屋還未超過兩年，則還需要繳納差額的5.5%營業稅，另外，如果該二手房不是賣方唯一住宅，且滿五年，則還需要繳納全額2%的個人所得稅。

一般來說，在辦理過戶的過程中，買方需要將有關房屋錢款交給賣方，目前在交易中心大廳，有建設銀行和青島商業銀行可以直接辦理相關手續。本報記者 鞠培霞

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對於通過有掛牌權和簽約權的品牌中介進行房屋交易的市民來說，同樣需要進行網上掛牌、網簽和過戶三步，不過，對於交易雙方來說，網上掛牌和簽約都可以在中介公司辦理，只有在過戶的時候，到交易中心便可以了。

22世紀不動產的相關負責人告訴記者，目前他們除了對那些通過本公司進行交易的合同做掛牌和簽約外，還有不少小中介由於沒有這方面權利而委託他們進行掛牌和簽約。這位負責人告訴記者，對於通過他們公司進行買賣交易的客戶，在列印網簽合同時，可以免除需要繳納的雙方各20元的工本費用；但是，那些委託他們公司進行交易的客戶則需要繳納一定的費用。

『叄』 上海：7月19日起新申請掛牌房源需價格核驗

7月16日，澎湃新聞(www.thepaper.cn)獲悉，上海市房地產交易中心發布《關於進一步規范存量房房源核驗及信息發布工作的補充通知》(下稱《通知》)，明確自2021年7月19日起，對新申請核驗房源增加掛牌價格信息的核驗。
《通知》指出，根據上海市房管局7月9日上海市規范存量住房房源掛牌核驗會議精神，為堅持「房住不炒」，落實《關於促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》(滬建房管聯〔2021]48號)、《上海市關於進一步加強本市房地產市場管理的通知》(滬建房管聯〔2021]129號)關於規范存量住房價格等信息發布行為要求，進一步規范整頓房地產經紀機構和房地產信息服務平台企業的經營行為，上海市在已經實施存量房房源掛牌核驗的基礎上，自2021年7月19日起，對新申請核驗房源增加掛牌價格信息的核驗。
按照新規，沒有通過掛牌價格核驗的，房地產經紀機構和房地產信息服務平台企業不得對外發布該房源信息。
除了對新申請核驗房源增加掛牌價格信息的核驗外，目前各中介機構正抓緊對系統內部已有房源掛牌價格進行核驗。另有中介機構表示，本周內暫時不接受新增房源掛牌。
按照要求，上海市房管局要求部分頭部房產經紀機構在本周內，把存量房源全部重新申報核驗。自7月19日起，部分頭部房產經紀機構外網展示房源均為核驗通過的價格。
「目前，我們正分批次核驗各小區房源。同時，也在跟業主進行溝通。如果溝通無果，按照要求，超過政府限價的房源自7日19日起將不在外網展示。後續，只有通過身份核驗、產權核驗、價格核驗通過後的房源，我們才會在平台外網上發布。」滬上一經紀機構經紀人說道。
上海市房管局於7月9日召開上海市規范二手住房房源掛牌管理會議，要求自7月9日起，在已實施房源掛牌核驗的基礎上，增加價格信息的核驗。會議要求，上海市房地產交易管理部門將以市場真實價格為依據，對每套房源進行核驗，沒有通過價格核驗的房源不得對外發布。
對於「市場真實價格」的界定，澎湃新聞此前從房管局了解到，這一價格主要是根據各小區的歷史實際成交價格，再綜合考慮多重因素而確定的。不過，對於前期上漲幅度比較高的以「學區房」為名義存在明顯炒作行為的，將在此次價格核驗中擠掉泡沫，還原出市場的真實價格，讓其回歸合理、理性。

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『肆』 上海嚴格規范二手房掛牌信息：鏈家將萬套房源暫時性下架

繼嚴查經營貸、消費貸入樓市、圍堵「學區房」後，上海嚴格規范二手房掛牌信息。在此背景下，房產中介機構鏈家下架萬套房源的消息也引發市場關注。

據媒體報道，3月20日當天，鏈家網在上海地區共顯示二手房源1.6萬套，而前一日線上房源還超3.8萬套，近一半房源被下架。

為何在一夜之間下架萬套房源？據澎湃新聞（www.thepaper.cn）了解，二手房源大量下架背後，與去年上海開始實行的二手房發布規范有關。

上海鏈家方面回應澎湃新聞稱，上海市房地產交易中心下發了《關於進一步規范存量房房源核驗及信息發布工作的通知》，及《上海市存量房房源核驗及信息發布操作規范（試行）》明確，自2020年12月15日起，房產中介在掛牌存量房前先備案並提交房源核驗。鏈家嚴格遵守相關規定，將不符合要求或資料不夠完善的房源暫時性下架，並及時聯系房東補交資料，盡快完成房屋核驗工作，待核驗完畢後再陸續上架。

同時，鏈家方面表示，鏈家根據相關規定及時自查在售房源，對掛牌價存在明顯異常的房源也予以暫時下架處理，待調整後再對外展示。

而對於為何會在3月20日當天房源量突然減半的原因，上海鏈家一份《關於房源發布合規性要求通知》顯示，2020年12月15日起，經紀機構通過門店、網站等各類渠道發布擬出售的房源信息應明確標識房源核驗編號及二維碼。若未按規定執行的，上海市交易中心將採取：撤銷委託備案、約談、書面警告、罰款、網上房地產網站曝光、納入誠信記錄、暫停網簽密鑰等監管措施督促整改。至3月20日未核驗房源將不在鏈家網和貝殼網展示。

根據上述《試行規范》，自2020年12月15日起，要求房產中介在掛牌存量房前先備案並提交房源核驗，上海市房地產交易中心依據不動產登記系統與備案系統共享信息，進行房源信息校驗的過程。網上房地產網站則將及時發布通過房源核驗或復核的存量房房源信息，包括：小區名稱、房屋所在區域、建築面積、用途、抵押狀況、擬售價格、受託經紀機構、核驗編號等。

澎湃新聞看到，不少鏈家經紀人也在其個人朋友圈轉發信息稱「親愛的業主朋友，如果您發現您房子突然外網不展示了，那是因為現在二手房業主掛牌必須提供：房產證、身份證、產調，政府房產編碼，不能提供的就下架了」。

至3月23日午間，澎湃新聞從鏈家網官方看到，目前二手房源掛牌量逐步恢復至兩萬套以上。

上海嚴格規范二手房掛牌信息下，滬上多家房產經紀公司正抓緊核驗房源。上海中原地產方面回應澎湃新聞，自去年要求在掛牌存量房前先備案並提交房源核驗的時候，中原就一直在補存量房源的核驗碼了，因此目前現在在上海中原掛牌的房源基本都有核驗碼。澎湃新聞從上海中原官網看到，目前其對外在售二手房源共計28878套。

對於房產中介房源掛牌信息的管理，3月以來也已多次強調。

3月3日，上海市房屋管理局發布《關於進一步加強本市房地產市場管理的通知》，明確進一步加強房地產中介管理，規范二手住房價格等信息發布行為，嚴格房源核驗，未經核驗不得發布房源掛牌信息。嚴肅查處誘導虛高價格掛牌、哄抬房價、借機炒作、擾亂市場等行為。

3月19日，上海市房地產經紀行業協會又向滬上全體房地產經紀機構發起「規范房源掛牌和信息發布的自律倡議」。要求不掛牌、不發布未經核驗的房源，不掛牌、不發布價格虛高的房源。在線上、線下房源發布信息中，不使用「學區房」進行推介、宣傳；在業務經營中，不以「學區房」名義，誤導購房者。

鏈家、太平洋、中原、我愛我家、Q房網、21世紀房屋、信義房產、美凱龍愛家、志遠房產、佳歆房產、58安居客、搜房、房友、幸福里等14家主要房地產經紀機構和平台企業響應上述倡議，並現場簽署了承諾書。

『伍』 二手房掛牌新規

法律分析：2021年7月14日，上海市房地產交易中心向各區房地產交易中心、市房地產經紀行業協會、各房地產經紀機構發布《關於進一步規范存量房房源核驗及信息發布工作的補充通知》，明確自2021年7月19日起，對新申請核驗房源增加掛牌價格信息的核驗。

沒有通過掛牌價格核驗的，房地產經紀機構和房地產信息服務平台企業不得對外發布該房源信息。

法律依據：上海市房地產交易中心向各區房地產交易中心、市房地產經紀行業協會、各房地產經紀機構發布的《關於進一步規范存量房房源核驗及信息發布工作的補充通知》 2021年7月16日起上海在已實施的房源掛牌核驗基礎上，增加價格信息的核驗。沒有通過掛牌價格核驗的，房地產經紀機構和房地產信息服務平台企業不得對外發布該房源信息。

『陸』 請問，我網上掛牌賣房，和到中介公司掛牌賣房，有什麼區別，需要注意些什麼我要求凈價一百萬，

一 在中介公司掛牌比在網上掛牌省事，在中介公司把房子情況都說清楚了，省得你接無數個核實電話了，建議多報幾家。
二 你可以要求100萬凈得價，不承擔任何費用。但是如果你的房子有稅的話，建議房價便宜點，否則不好賣。
三 至於賣方是否支付中介費，要看當地的行情了，有的地方是買方付中介費，有的地方是買賣雙方各付一半。凡事都靠協商。

『柒』 掛牌需要什麼手續

是房源要掛牌？可以在網站上注冊個帳號，會有中介打你電話的（這樣的話，中介會很多，每天打電話很煩）。直接到中介公司登記房號，房屋的情況詳細一點。包括房屋產權性質、是否滿五年、唯一、裝修情況、首付款要求、等等。、、、

『捌』 上海二手房掛牌新規

法律分析：市房管局今天召開本市規范二手住房房源掛牌管理會議。市房管局明確，各經紀機構和房地產信息服務平台企業要嚴格執行掛牌房源價格核驗，按照國家和本市法律法規，誠信守法經營。市房管局強調，對誘導虛高價格掛牌、哄抬房價、借機炒作、擾亂市場等行為，將會同相關部門採取暫停網簽等措施予以嚴肅查處。

下一步，市住建委、市房管局等八部門將開展本市房地產市場秩序專項整頓規范工作，嚴格整治違規發布信息（含未經房源核驗發布二手房源信息）、違規銷售、擾亂市場秩序的違規違法行為，有效遏制市場亂象，促進本市房地產市場平穩健康發展。

法律依據：《關於促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》

一、進一步發揮好聯席會議作用。發揮好市促進房地產市場健康發展聯席會議平台作用，指導、協調、推進全市房地產市場監管工作，落實部門管理責任，增進聯動協調，加強信息互通，強化政策執行力，提高政策實施效果。

二、完善土地市場管理。優化土地供應結構，增加商品住房用地供應，特別是在郊區軌道交通站點周邊、五大新城（南匯、松江、嘉定、青浦、奉賢新城）加大供應力度。堅持房地聯動機制，引導企業理性拿地，穩定土地價格。

三、嚴格執行住房限購政策。夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。

四、調整增值稅征免年限。將個人對外銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年。

五、嚴格執行差別化住房信貸政策。實施好房地產貸款集中度管理，加強個人住房貸款審慎管理，指導商業銀行嚴格控制個人住房貸款投放節奏和增速，防止突擊放貸。引導商業銀行進一步加強審貸管理，對購房人首付資金來源、債務收入比加大核查力度。嚴防信用貸、消費貸、經營貸等資金違規流入房地產市場。

六、嚴格商品住房銷售管理。嚴格新建商品住房銷售方案備案管理。嚴格執行商品住房銷售「一價清」「實名制」等各項管理制度。完善新建商品住房公證搖號選房制度，優先滿足「無房家庭」自住購房需求。加強預售資金監管，保護購房人合法權益。

七、嚴格規范房地產市場經營秩序。加強對房地產開發企業、銷售代理企業和房地產經紀機構的監管，開展房地產市場秩序專項整治工作。加大聯合整治執法力度，形成執法合力，嚴肅查處捂盤惜售、價格違法行為、虛假廣告、人為製造市場緊張氛圍、誘導規避調控政策等違法違規行為。

八、堅持租購並舉。進一步完善住房租賃體系，擴大保障性租賃住房覆蓋面。通過新建、配建、改建等多種方式，多渠道、多主體加快形成租賃住房有效供應。完善租賃住房發展配套支持政策，規范住房租賃市場秩序。

九、加快推進舊區改造、「城中村」改造等城市更新改造項目。加快推進中心城區成片二級舊里以下房屋改造，積極開展「城中村」改造，確保徵收安置房源供應。加快推進舊住房更新改造，加大既有住宅加裝電梯工作力度，啟動實施住宅小區「美麗家園」建設新三年行動計劃，多渠道改善廣大人民群眾的居住條件和環境質量，有效提升市民居住品質。

十、加強政策宣傳。加強房地產市場監測，正確解讀房地產市場調控政策措施，穩定市場預期，引導合理住房消費。依法加大對編造謠言擾亂市場秩序、散布不實信息誤導市場預期等行為的查處力度。

『玖』 對於假房源、假房價，上海出台了什麼政策

11月16日，上海是房地產交易中心下發了《關於進一步規范存量房房源核驗及信息發布工作的通知》（以下簡稱“《通知》”），要求房地產經紀機構對掛牌房源進行核驗，並按規范發布信息。對於發布虛假房源、房價等違規行為中介，將進行懲處。

『拾』 北京房屋出售，滿足什麼條件才能在中介處掛牌展示

北京將於2017年7月1日正式實施“買賣房源三證兩書全部完備才能在中介展示”的規則。

《房屋狀況說明書》

二、該規則的內容是什麼？

1.若賣方發生調價行為，價格上調，需要業主重新簽署《業主出售委託協議》，《房地產經紀服務事項告知書》和《房屋狀況說明書》，並由經紀人上傳至系統。

2.若賣方發生調價行為，價格下調，經紀人需上傳憑證（簡訊/微信憑證/link），或由業主重新簽署《業主出售委託協議》，《房地產經紀服務事項告知書》和《房屋狀況說明書》。

適用業務：買賣房源

執行時間：2017年7月1日

適用城市：北京

溫馨提醒：

三證兩書不齊的房源會暫時下架處理，重新上線需完備證件。

簽署《業主出售委託協議》之後，不能擅自調價，調價需重新簽署。

該內容僅在北京適用