公積金網站上網簽備案什麼意思

㈠ 網簽是什麼意思網簽和備案的區別是什麼

網簽是指在房地產領域網簽就是交易雙方簽訂合同後，到房地產相關部門進行備案，並公布在網上。然後會給個網簽號，用戶可以通過網簽號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同後可以撤銷。一般的"網簽"程序是：1.交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款;2.由房地產開發企業通過網上簽約系統，列印經雙方確認的協議或合同;3.雙方當事人簽字(蓋章);4.在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約。在電子商務領域又可以稱為電子締約、合同網簽。為避免中介單方擅自"網簽"，市住建委發布的《關於完善存量房買賣合同網上簽約流程等有關問題的通知》規定，交易雙方未在合同上簽字或蓋章，房地產經紀機構擅自將網上信息提交完成的，經查實後將對該機構或人員的網上簽約行為進行限制，並將其違規行為公示曝光，嚴重的將其違規行為記入該機構和人員的信用檔案。

㈡ 提取住房公積金的網上登記備案確認單是什麼意思

一、網上登記備案確認單是指房地產開發企業在取得商品房預售許可證，或房地產權屬證明後進行預(銷)售房屋簽訂合同時，在房屋所在地的房地產管理局官方網站或住宅與房地產門戶信息網站上進行合同確認和列印的單子。

二、職工購買商品房提取公積金須提供以下憑證(原件和復印件)並在合同簽訂之日起1年內辦理，逾期不再追溯辦理：

1、提取人身份證。

2、商品房買賣合同(國家工商局、建設部監制的標准合同文本)。

3、網上登記備案確認單。

4、20%以上的預付款收據。

5、如配偶提取住房公積金，需提供結婚證或戶口本。

6、如房屋共有人提取住房公積金，需提供共有產權證或房產證。

7、《省直單位職工支取住房公積金審批表》。

(2)公積金網站上網簽備案什麼意思擴展閱讀：

職工有下列情形之一的，可申請提取住房公積金。

（一）購買自住住房的，提供購房合同、協議或者其他證明。

（二）購買自住住房的，提供建設、土地等行政主管部門的批准文件或者其他證明文件。

（三）翻建、大修自住住房的，提供規劃行政等主管部門的批准文件或者其他證明文件。

（四）退休的，提供退休證明。

（五）完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關系的，提供完全喪失勞動能力鑒定證明和終止勞動關系證明。

（六）與單位終止勞動關系後，未重新就業滿五年的，提供未就業證明。

（七）出境定居的，提供出境定居證明。

（八）戶口遷出本省行政區域的，提供遷移證明。

（九）償還購房貸款本息的，提供購房貸款合同。

（十）支付房租的，提供工資收入證明和住房租賃合同。

（十一）進城務工人員與單位解除勞動關系，提供戶口證明和解除勞動關系的證明。

（十二）住房公積金管理中心規定提取的其他情形。

㈢ 傻傻分不清 網簽和備案是不是一回事

購房者購買的房屋最終實現合法存在，要經過網簽和備案兩個流程，實際購房中大家常常把網簽和備案當做一回事，其實不然。兩者的共同作用是防止一房多買，但兩者有著本質的區別。房產君今天從4個方面分析兩者的區別。

1、內涵

網簽是房地產管理部門為規范房地產企業規范銷售房屋，防止開發企業捂盤以及一房多賣而建立的一個網路化管理系統。購房網簽相當於在房屋管理部門將買賣協議備案，並在互聯網上公示，而且網簽後還會得到一個網簽號，可以在互聯網上查詢網簽信息，已經網簽過的房屋，無法進行第二次網簽，一定程度上有利於避免開發商一房二賣，是一種行政管理行為。

備案包括開發商備案和購房合同備案。前者指開發企業在取得預售證後向房產管理部門備案房屋出售價格，面向社會出售。後者是指購房者和開發商簽訂合同之後，在房屋管理部門登記備案，實現法律效力的一種方式。本文我們主要闡述後者備案情況。

2、辦理時間

網簽是在開發商已經取得了預售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房，簽訂合同之後，在售樓部或者在房屋管理部門完成的。在這里，我們要注意的是，現在有一部分開發商會在未取得預售證或其他證明時，就與購房者簽訂相關的協議或者合同，這樣的情況是沒辦法進行網簽的。另外，如果購房者自身的購房資格沒有被核驗通過，也不能進行網簽。

備案是在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。一般來說，網簽在前，備案在後，備案以網簽為前提，只有備案後房屋買賣才算是正式生效。

3、法律效力

網簽在簽約時要認真閱讀合同中的條款，對於合同中自己認為不合理的條款可以提出自己的修改意見，或者雙方之間進行協商，甚至購房者在要求得不到解決時可以協商撤銷網簽，不進行網簽。但是即使網簽成功，也不能說具備了法律效力，因為商品房買賣合同只有到房地產交易中心登記備案才能生效。所以說，經過備案，房屋交易才算真正具備了法律效力。

4、流程

網簽流程：選定網簽時間——准備網簽資料——確認網簽條款——完成網簽

備案流程：合同備案——審核——取得備案號——列印合同文本——雙方簽字蓋章——完成備案

需要說明的是，備案是在網簽完成之後進行的，最終經房地產管理部門的審核會返回一個備案號，此備案號是唯一的，在網上輸入備案號可以查詢房屋的相關信息。

（以上回答發布於2017-07-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈣ 公積金網簽備案

法律分析：先提取公積金需要進行網簽和備案,網簽和備案到當地的房管部門進行相關的登記即可。然後網簽和備案之後就可以到服務點進行領取提取公積金的申請書。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第一條 為了加強對城市房地產的管理，維護房地產市場秩序，保障房地產權利人的合法權益，促進房地產業的健康發展，制定本法。 第二條在中華人民共和國城市規劃區國有土地（以下簡稱國有土地）范圍內取得房地產開發用地的土地使用權，從事房地產開發、房地產交易，實施房地產管理，應當遵守本法。本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建築物及構築物。本法所稱房地產開發，是指在依據本法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為。本法所稱房地產交易，包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃。

㈤ 公積金貸款需要網簽合同么

法律分析：網簽就是你和銷售對象簽訂合同後,要到房地產相關部門進行備案,並公布在網上。然後會給個網簽號,可以通過這個號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化。簽合同後可以撤銷。房地產開發企業今後在申請辦理商品房預售許可證,或為現售商品房申請新建商品房所有權設定登記前,必須向市國土房管局辦理項目入網手續,並報送相關信息和證明材料,市民可隨時上網查詢。一般的流程有:

1、買賣雙方達成購買意向後,由開發企業委託的網簽操作人員將首先在網簽系統中錄入合同文本相關信息,經買賣雙方確認無誤後,網簽操作人員將合同電子文本信息提交到網簽系統申請合同備案。

2、申請備案的合同提交後,網簽系統將即時對買賣雙方確認提交的合同電子文本中的房屋自然狀況和他項權利限制狀況進行查驗,符合備案條件的,記載入登記薄,完成網上備案,生成合同編號。同時網簽系統及網站上的商品房樓盤表中將公示該套商品房已售的信息。

3、備案完成後,開發企業要即時在銷售現場列印出已經備案的網簽合同文本,買賣雙方簽字蓋章後分別留存。另外,購房人也可以憑身份證明到交易登記機構查詢合同確已備案的信息。

4、網簽備案完成後,如果買賣雙方因各種原因需要解除或變更、更正已備案的商品房買賣合同時,必須雙方持有效證件及相關登記材料同時到交易登記機構申請辦理撤銷原合同備案業務。合同撤銷後,該套房屋恢復可售狀態,可重新網簽合同,但系統記錄換手一次。

法律依據：《住房公積金管理條例 》

第四條 住房公積金的管理實行住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運作、銀行專戶存儲、財政監督的原則。

第七條 國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門、中國人民銀行擬定住房公積金政策,並監督執行。省、自治區人民政府建設行政主管部門會同同級財政部門以及中國人民銀行分支機構,負責本行政區域內住房公積金管理法規、政策執行情況的監督。

㈥ 什麼是網簽網簽和備案有何區別

我們在買房時會涉及到網簽，網簽是什麼你真的了解嗎？網簽稍不注意，可能會讓我們損失幾十萬，一起來了解一下吧。

網簽是什麼？

網簽就是交易雙方簽訂合同後，到房地產相關部門進行備案，並公布在網上。然後會給個網簽號，用戶可以通過網簽號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同後可以撤銷。同時方便政府監控市場。

一般的"網簽"程序

交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款→由房地產開發企業通過網上簽約系統，列印經雙方確認的協議或合同→雙方當事人簽字(蓋章)→在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約。每一宗交易的網上操作程序應在24小時內完成。

網簽注意事項

1.審查開發商是否具有商品房預售許可證，這是買房能否辦房產證的關鍵。

2.採用房地產管理部門統一印製的標准房屋買賣合同文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫。

3.注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。

4.面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在「面積差異處理」條款中明確面積發生誤差時的處理方式。

5.交房日期明白地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期；運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。

6.網簽合同中約定的價格，決定了你要交多少稅；而合同價就是房屋的實際成交價格，是買家最終支付給賣家的總金額。一些買房人會通過做低網簽價的方式來少交稅，這是需要雙方協商的，但是，絕對不能低於交易中心的評估價。需要注意的是，這種行為是不合法的，一旦買家根據低報的過戶價付款，會造成賣家損失。

7.網簽約定與合同約定不一致，一般以對外公示的網簽為准。

8.網簽最大的好處就是避免一房二賣，不過網簽系統保護期是3個月，期限一過賣家可以再次簽約，所以，盡量在3個月內辦理過戶手續。

9.關於是否網簽和網簽時間，需要買賣雙方事先協商好，如果可能，最好在雙方的合同中註明網簽時間。一旦網簽出現問題，可以讓相關人員承擔責任。

網簽和備案的區別

網簽只是房地產管理部門為規范房地產企業規范銷售房屋，防止開發企業以及一房多賣而建立的一個網路化管理系統。備案是根據我國建設部所頒發的《城市商品房預售管理辦法》第六條規定：商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。

該辦法第十條同時規定：商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。

兩者的共同作用都是為了杜絕一房多賣的現象,我們要注意的是,網簽是不具有備案的法律效力的,僅僅為了實現備案的管理效果。辦理好網簽後如要實現備案的法律效力還必須要到當地的房地產登記機構辦理備案登記手續。

購房者購買的房屋最終實現合法存在，要經過網簽和備案兩個流程，實際購房中大家常常把網簽和備案當做一回事，其實不然。般來說，網簽在前，備案在後，備案以網簽為前提，只有備案後房屋買賣才算是正式生效。（華龍網綜合）

㈦ 公積金貸款網簽流程

所謂網簽就是交易雙方簽訂合同後，要到房地產相關部門進行備案，並公布在網上。
公積金貸款網簽流程如下：

1、交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款；

2、由房地產開發企業通過網上簽約系統，列印經雙方確認的協議或合同；

3、雙方當事人簽字（蓋章）；

4、在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約，每一宗交易的網上操作程序應在24h內完成。

《住房公積金管理條例》第二十六條規定，繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。

㈧ 公積金提取網簽是什麼意思

法律分析：出具購房合同。取住房公積金的資料：一、購買商品房提取住房公積金，需要以下資料：1、一年期內的首付款收據(攜帶原件，用A4紙復印一份)。2、一年期內的經產權部門登記備案的《商品房買賣合同》一份。3、申請人提取申請書。4、申請人身份證(攜帶原件，用A4紙復印一份)。5、填寫《住房公積金支取申請書》中的單位名稱、職工姓名，提取金額先不填寫，每頁都需加蓋單位公章。配偶因該項原因同時提取住房公積金的，還需提供與購房人之間的配偶關系證明(結婚證或能證明上述關系的戶口簿，攜帶原件，用A4紙復印一份)。二、購買二手房提取住房公積金，需以下資料：1、一年期內並在產權部門辦理過戶手續的《房屋所有權證》(攜帶原件，用A4紙復印一份)。2、一年期內交易《契稅完稅憑證》或契稅完稅發票(攜帶原件，用A4紙復印一份)。3、買賣雙方簽訂的《房屋買賣契約》(攜帶原件，用A4紙復印一份)。4、申請人提取申請書。5、申請人身份證(攜帶原件，用A4紙復印一份)

法律依據：《住房公積金管理條例》 第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：

（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）離休、退休的；

（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；

（四）出境定居的；

（五）償還購房貸款本息的；

（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。

職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

㈨ 租房網簽備案是什麼意思

法律分析：房屋交易過程中簽訂租賃合同之後、房源信息公示、等全部都將在網上進行。並且房屋交易過程中各個環節信息反饋、存量房源信息、成交信息的查詢和統計也都可以通過該系統和網站獲得。這個線上過程就是網簽和備案中的網簽。現在全面實施住房租賃合同網簽備案制度，國有土地上的住房租賃活動，均應按規定進行合同網簽備案。

法律依據：《上海市住房租賃合同網簽備案試行辦法》

第三條 市房屋行政主管部門應當牽頭建立全市統一的住房租賃公共服務平台(以下簡稱「租賃平台」)，向社會提供房源核驗、信息發布、網簽備案等服務，建立住房租賃市場信用體系。

第四條 市房屋行政主管部門負責本市合同網簽備案的組織協調、監督管理。區房屋行政主管部門負責本轄區內合同網簽備案的監督管理，業務上受市房屋行政主管部門領導。市、區兩級住房租賃服務中心按照各自職責，承擔企業入網認證、租賃合同網簽備案、租賃市場監測等服務和管理事項。市房屋情況信息中心負責租賃平台的建設、運行、維護和管理等工作。公安、工商、民政、規劃國土資源、教育、人力資源社會保障、稅務、住房公積金等相關部門按照各自職責，推進本部門業務系統與租賃平台互聯互通，深化政務協同應用。市房地產經紀行業協會負責建立住房租賃企業、房地產經紀機構的行業自律機制。