上傳購房資格的網站叫什麼

1. 北京買房指南:購房資格的核驗及注意事項

上期我們講了北京買房的資格問題。相信大家都已經找到自己所屬的類型和需要准備的材料了。

接下來材料交上去之後，又會經歷什麼樣的流程呢？

其中，特別需要注意的幾種情況：

一、共有權人之間轉讓共有住房產權份額的，不需要購房資格核驗。

二、贈與住房的，受贈方須具有購房資格才能接受贈與。

三、繼承住房的，繼承人不需要購房資格核驗。

四、如果對復核有異議，可以按照提示到相應單位進行復核。

另外，在資格審核過程中，大家還有可能遇到一些問題，包括住房套數如何認定，集體戶口是否也算京籍，五年社保和個稅如何認定等。購房指南也為您整理如下：

問題一：居民家庭擁有的住房怎樣認定？

居民家庭已擁有住房包括已經拿到房產證或已完成網上簽約的住房。

具體而言，只包括該居民家庭在北京全市范圍內的住宅，外地有房不計入住房套數。同時，通州區由於商住房也參與限購，所以居民家庭在通州的商住房，在核驗購房資格時也計入該家庭的住房套數。

問題二：2人或者3人共有一套住房，如何計算名下的房屋數量？

各共有權人不論份額多少，都視為擁有一套住房。所以，對於一些想在家裡的房本上加子女名字的父母來說，與子女共有房產，很有可能導致未來子女在獨立買房時被認定為二套房，反而拿不到最低首付和優惠的貸款利率。

問題三：在北京服兵役的士兵可不可以在這買房？

士兵在京服兵役期間不可以買房。因為士兵服兵役期間，所屬部隊已安排其訓練生活所需住房，而且，在服兵役期滿退伍或者轉業之後，一般會回到原籍工作和生活。那時候如果再購房，等同於非京籍，但因為不在北京工作，無法提供五年的社保或者個稅證明，也不能在北京買房。

問題四：在京高校學生集體戶型是否可以購房？

高校學生入學後，戶口由於外地遷入本市學校集體戶口，不能作為本市戶籍人員購房。但是如果高校學生在畢業後，因工作關系取得北京市本地戶籍，或者未取得本市戶籍但在本市連續五年以上繳納社保或者個稅的，可以按限購政策購買住房。

問題五：連續五年繳納社保的標準是什麼？

連續五年繳納社保具體是指從申請月的上一個月開始往前推算60個月連續繳納社會保險，不能斷月，而且提出申請之月必須為正常參保的狀態。

關於社保的補繳，一般要求是自2012年12月18日起，補繳社保的不予認可。但是也有特殊情況，比如因單位注冊地址發生變更、扣款失敗等單位原因造成單位所有員工社保斷繳的，單位為個人完成補繳不超過3個月的，在購房資格審核中會視為正常繳納。

另外，因為工作調動造成個人社保補繳的，單位為職員完成補繳，且不超過3個月的，也可以視為正常繳納。所有這幾種情況補繳社保累計不能超過3個月。

問題六：連續五年繳納個稅的標准又是什麼？

自申請年的上一年開始往前推算連續五年，每年至少有一次繳納不為零的個人所得稅記錄，繳納年份不能中斷，中斷之後補繳無效。舉個例子，2016年提出的購房申請，應該從2011年至2015年連續五年在本市繳納個人所得稅。

（以上回答發布於2016-08-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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2. 西安住房購房資格申請資料及申報程序

購房者在買房前了解買房的各項環節、申請材料以及申報流程是一件非常重要的事情，這一方面有利於購房者提前准備買房相關資料和事宜，保障買房順利進行。本文將為購房者介紹西安住房購房資格申請資料及申報程序等內容。

一、商品房銷售的模式

商品房銷售包括商品房預售和商品房現售兩種模式，目前多數開發企業採取預售模式。

商品房預售，是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給買受人，並由買受人支付定金或者房價款的行為；

商品房現售，是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，並由買受人支付房價款的行為。

二、購買商品房的環節及注意事項

1．確認項目手續。購買預售商品房，應確認項目是否取得《商品房預售許可證》，並詳細查看擬購買樓幢是否在預售范圍內；購買現售商品房，應確認項目是否辦理現房銷售備案手續，並詳細查看擬購買樓幢是否在現房銷售備案范圍內。可登陸市房管局網站（網址：http://www.xafgj.gov.cn），查詢《商品房預售許可證》和現房銷售備案手續情

2．確認購房資格。根據住房限購政策，結合自身實際情況，確認是否具有購房資格。

3．達成購房意向。注意把握房屋銷售主體、用途、價款、面積等內容，與開發企業達成交易意向，對需要先行交付定金等款項的，應存入開發企業在預售資金監管銀行設立的商品預售資金監管賬戶（現房銷售除外）。

4．簽訂合同。訂立合同前，開發企業應明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同示範文本》和《城市商品房預售管理辦法》，在詳細約定房屋價款、面積、戶型、交房標准、違約責任、糾紛處理方式等內容後，雙方簽字確認，合同即產生法律效力。對需要支付的購房款，應全部存入開發企業在預售資金監管銀行設立的商品預售資金監管賬戶（現房銷售除外）。

5.合同登記備案。簽約之日起30日內，開發企業利用預售信息系統向市房管局辦理商品房買賣合同登記備案手續。登陸市房管局網站（網址：http://www.xafgj.gov.cn），輸入身份證號、合同登記號，即可查詢商品房買賣合同登記備案信息。

三、購房資格的申報資料

居民家庭在購買住房前，應當如實申報有關情況，並提供以下資料：

1.西安市家庭購房申報表；

2.戶籍及家庭成員證明材料；

3．非本市戶籍居民家庭應提供一年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明；

4.家庭成員個人有效身份證明。

四、購房資格的申報程序

1．購房人首先向開發企業提交住房限購資格申報資料，開發企業對申報資料進行查驗，留存復印件，並妥善保管。

2．購房人填寫《西安市家庭購房申報表》（將做為合同附件）；

3．對符合規定的購房居民家庭，開發企業將有關信息錄入我局信息管理系統；

4．對本市戶籍居民家庭購房的，市房管局將在開發企業信息提交後24小時內進行信息核驗；對非本市戶籍的居民家庭購房，開發企業統一遞交購房人購房資格申報資料，市房管局將在5個工作日內對資料進行審查；

5．審查通過後，可辦理商品房買賣合同登記備案手續。

五、合同發生糾紛應如何處理？

合同履行中發生爭議，在不能協商一致的情況下，應依據合同約定，通過仲裁或訴訟方式維權。

重要提示：

1．購買未取得《商品房預售許可證》的房屋，其簽訂的商品房買賣合同不能在房管局預售系統中備案；

2．預售款不能進入監管賬戶，難以接受監管，若開發公司挪用預售資金，可能引起項目爛尾，導致購房人權益受到損害。

（以上回答發布於2015-06-25，當前相關購房政策請以實際為准）

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3. 成都人才購房在哪個平台登記

首先作為人才必須到認定人才的部門進行申請（如市級部門或各區委組織部人才科），申請後經部門審核後報當地住建局，由住建局審批報區政府或者市級部門蓋章後統一上傳到市住建局人才購房資格網上，就可以去購房了。

4. 怎麼查自己有沒有購房資格

2018年5月30日起，北京個人可以網上申請購房資格的審核!對於自行成交二手房的，購房人上網提交申請，就可以查詢自己是否有購房資格。

申請人可在線填報信息、提出購房資格審核申請，住建部門會同公安、民政、社保、地稅、規土等相關部門聯網審核，第二個工作日出具審核結果。

北京購房資格審核申請網站：

北京市住建委官網(http://www.bjjs.gov.cn/)

北京購房資格審核網上申請指南：

1，登錄市住建委官網首頁，點擊進入「房屋管理---存量房交易網上申報平台」。

或直接點擊申報平台頁面鏈接：http://210.75.213.188/shh/internet/login.aspx

2，填寫真實姓名、手機號碼等信息，進行注冊。注意!之前申請過自住房、共有產權房，可以使用原來的賬號登錄，不用再注冊一次啦。

3，注冊完成之後，進入個人頁面，右側工具欄中點擊「購房資格審核申請」。

4，閱讀填表說明，點擊進入下一步。

5，選擇家庭分類。

6，如實填寫申請人信息和家庭成員信息。如果是夫妻二人，「家庭人口數」就選擇2;如果還有一個未成年孩子，「家庭人口數」就選擇3。

7，核對填寫信息是否准確。

8，下載列印《購房承諾書》和《家庭購房申請表》，如實填寫並簽字。

9，將填寫並簽字的《購房承諾書》和《家庭購房申請表》拍照或掃描，以圖片形式上傳系統。

10，完成申請，系統會自動給出一張告知單，並生成一個申請編號。申請人可以輸入申請編號，在市住建委網站購房資格審核查詢上，根據申請編號查詢申請結果;也可以進入本系統查詢申請結果，通過還是沒通過審核。

關於網上申請購房資格審核：

買賣過二手房的人都知道，如果是通過中介公司成交的二手房，買家的購房資格審核是可以委託中介公司來提交申請的。

而如果是買賣雙方自行成交的，那麼就得去所在區的交易登記大廳

此次個人網上申請購房資格核驗開通後，自行成交的二手房買房人就可以不用再去大廳跑窗口了，自己在電腦前，填寫申請信息，把需要的相關材料上傳後，就可以進行資格審核，知曉自己是否符合北京的購房資格啦。

當然原來的網簽窗口)，仍然接受購房資格審核申請。也就是說，對於電腦不熟悉的百姓，仍然可以像原來一樣，去窗口提交購房資格申請。

下面還有幾個重要事項：

一，大家一定要如實填寫相關內容。而且，還要下載《家庭購房申請表》、《購房承諾書》，填寫完成並購房人簽字後，將掃描件或者照片上傳系統。如果沒有如實填寫或者提交的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》不規范，那麼到了區里的窗口辦網簽時，也無法辦理的。

二，這次開通的個人申請購房資格核驗讓買賣雙方的房屋交易能夠少跑路，更方便。

通過中介公司成交的二手房，中介公司就有申請購房資格審核的埠，購房資格審核一直都是委託中介申請的，也很便捷。

如果是通過中介成交的，大家還是通過中介來申請購房資格審核，畢竟中介辦這類業務多了，也熟練，比自己上網注冊填寫資料去審核更方便。而且通過中介成交的，也必須是由中介的埠提交的購房資格審核。

三，北京的購房資格是按照家庭計算的，家庭包含夫妻雙方和未成年子女(18周歲以下)。所以，申請購房資格審核時，未成年子女的資料也要填寫提交的。

這是因為按照法律法規，未成年子女是可以單獨購買住房的，但需要監護人的簽字。因此未成年子女的名下也是可以有住房的，住房同樣要計入家庭住房數量。

如果是離異的家庭，是通過離婚協議、法院判決或調解書來確定未成年子女的歸屬。要據此在購房資格審核申請中是否填寫子女情況。比如夫妻離婚後，孩子判給了母親，那麼女方提交購房資格審核申請中，就必須在家庭成員中填寫孩子的信息，孩子名下的房產也計入家庭房產數量;反之，父親提交購房資格審核申請中，就不需要填寫孩子的信息。

四、這次是為了讓信息多跑路，購房家庭少跑腿的便民措施，希望大家不要抱著沒事就申請審核試著玩的想法，無端增加系統的審核量。

同時，為了保護個人隱私信息，系統可以申請查詢自己的購房資格。打個比方，某人用本人的身份信息、手機號碼等注冊登錄，那麼能查詢自己的家庭購房資格，不能申請他人的購房資格審核。

5. 北京購房資格認定的具體內容和認定方式

想在北京買房，不僅僅是選房付款等待收房那麼簡單，在選房之前要進行購房資格認定，只有正確通過資格認定的購房者才能夠在北京購房，以下便是北京購房資格認定所需要的具體內容和審核認定的具體方式。

在北京購房資格認定需進行資格審核。北京市住建委發布《關於近期執行住房限購政策的操作說明》，推出了過渡期的審核方案。購房者信息將輸入臨時購房資格審核網站，相關部門在5個工作日內完成審核，通過審核的家庭才能辦理網簽手續。

即日起購房先審核資格

“目前，我委正在進行認購簽約信息系統的升級調試。為確保限購政策嚴格落實，切實做好購房資格的審核，即日起至認購簽約信息系統正式上線之前的過渡期內，北京暫時按照過渡期方案進行購房資格的審核、簽約辦理。”市住建委相關負責人說。

按照昨天公布的過渡期方案，居民家庭在購買住房前，應當向房地產開發企業、經紀機構或存量房網簽服務窗口，提交身份證、戶口本等相關審核材料的原件、復印件，以及擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。

核驗信息無需居民自己填

北京開通了臨時購房資格審核網站(http://210.75.213.188/bankquery/login.asp)。開發商、中介機構和二手房簽窗口對於初步審查符合條件的家庭，留存相關的材料後，登錄臨時購房資格審核網站，填報這些家庭的核驗信息。

記者注意到，與北京的購車資格申請網站不同，北京購房資格認定不需要居民自己填報核驗信息，擁有購房資格審核網站鑰匙盤的開發商、中介機構、網簽窗口等才可登錄網站，填報信息。

6. 網上如何申請購房資格證

摘要 您好 很高興為您解答 通過所在城市房管局官方網站，在網站裡面找到「公共服務」列表，找到購房資格證明文件。辦理購房資格證明業務前，請點擊「辦事指南」，確認業務辦理需要提供的材料。材料確認後，可點擊「網上申報」，進入申報頁面後，按照需求填寫相關信息後上傳申報即可。大部分城市購房資格證明網上辦理手續基本一致，可參考操作。

7. 購房資格審核及網簽流程

新的購房網簽流程中需要對購房者進行資格審查，之後再完成網上簽約。

購房網簽流程變化

兩個環節同時查購房資格

「今天我們很早就來了，要熟悉一下新的網簽系統。」21世紀不動產交易管理中心總監鄭冀寧既緊張又興奮。

他告訴記者，前幾天積壓的二手房交易都要集中在今天進行網上簽約，所以把大部分交易管理中心的人都叫來忙活這項最新的工作。

根據「京15條」的政策細則，市住建委明確表示，今後市住建委和各區縣住建委將會同相關部門，在網簽和產權證辦理兩個環節同時查購房資格。

即購房人購房前需向開發商、二手房中介或各區縣房產交易大廳存量房網簽服務窗口提交包括《家庭購房申請表》、《購房承諾書》等在內的「資格證明材料」，初步核驗符合條件的，才可在北京市房地產交易系統中填報認購核驗信息。

購房網簽流程系統新增「購房資格核驗」步驟

而新的網簽系統正是多了一個「購房資格核驗」的步驟，據鄭冀寧介紹，這個步驟中有很多選項，包括家庭購房申請表中的內容，需要中介公司員工手動輸入。另外還要提供暫住證編號以及購房者納稅編號，以便住建委審核購房者是否符合新的資格要求。填完這些材料之後，才能進入最後一步網上簽約。

按照規定，住建委將在五個工作日內進行資格審核，之後顯示出購房者是否被審核通過。所以即使今天進行網上簽約，也要在五個工作日後被審核通過才能去過戶。

購房網簽流程最新進展

大部分「臨時」網簽都已通過審查

在網簽系統關閉的這幾天里，按市住建委的通知，可以通過「臨時購房資格審核網站」先對新政出台後最新一批的交易進行審核。而此間在臨時系統上提交的網簽，大部分都已經通過了審查。

「大部分都通過審查了。」鄭冀寧介紹，「蒙著來的比較少，既然敢於上網被審查，那麼材料基本都是齊全並真實的。」而且，想作假並不是簡單的事情。而這批已經通過審查的網簽中，今天有的交易雙方已經到過戶大廳正式辦理過戶。

（以上回答發布於2015-04-20，當前相關購房政策請以實際為准）

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8. 什麼平台可以查詢購房資格

可以在北京住房和城鄉建設委員會的官方網站進行查詢。打開其網站以後點擊查詢中心的購房資格核驗結果查詢，然後輸入對應的查詢條件即可查詢到相應的資格審核結果了。具體的查看方法如下：

1、在電腦的網路上輸入北京住房和城鄉建設委員會，找到其官方網站以後點擊進入。

購房資格查詢需要提交的資料：

1、購房人及家庭成員身份證或軍官證等身份證明材料;

2、婚姻證明。婚姻證明又分為結婚證、未婚證明以及離婚未再婚證明;

3、戶口簿;

4、《購房家庭住房情況申報表》的原件、復印件。

5、非本市戶籍居民家庭，還應提交自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納12個月以上個人所得稅證明或社會保險繳納證明。

以上內容參考：京市住房和城鄉建設委員會門戶網站-首頁

以上內容參考：綿陽市人民政府網站--關於查房證明