新昌房地產設計看什麼網站

Ⅰ 哪裡可以查商品房規劃設計圖，有權查看嗎

有權查看,可以到城鄉規劃管理部門去查詢。一般的商品房在審批後都會公布的,這是要求。小區業主可到省/市城建檔案館查詢。該館已接收的住宅小區規劃圖的，市民可憑個人有效身份證件到該館登記查詢；業主憑房產證或有效購房合同及個人有效身份證件可查閱並復印所在住宅小區的規劃圖。

我們生活在比較之中，有黑暗才有光明，有恨才有愛，有壞才有好，有他人和他人所做的事我們才知道自己是誰，自己在做什麼。一切都在比較中才能存在，沒有丑便沒有美，沒有失去便沒有得到。

我們只需要一個我真愛的人和真愛我的人，在一起，我們的人生便圓滿了。人的一生中最重要的不是名利，不是富足的生活，而是得到真愛。有一個人愛上你的所有，你的苦難與歡愉，眼淚和微笑，每一寸肌膚，身上每一處潔凈或骯臟的部分。

真愛是最偉大的財富，也是唯一貨真價實的財富。如果在你活了一回，未曾擁有過一個人對你的真愛，這是多麼遺憾的人生啊!

生活中的定律是為實踐和事實所證明，反映事物在一定條件下發展變化的客觀規律的論斷。定律是一種理論模型，它用以描述特定情況、特定尺度下的現實世界，在其它尺度下可能會失效或者不準確。

沒有任何一種理論可以描述宇宙當中的所有情況，也沒有任何一種理論可能完全正確。人生同樣有其客觀規律可循。

一、生活定律 痛苦定律:死無疑是痛苦的，然而還有比死更痛苦的東西，那就是等死。

幸福定律:如果你不再總是想著自己是否幸福時，你就獲得幸福了。

錯誤定律:人人都會有過失，但是，只有重復這些過失時，你才犯了錯誤。

沉默定律:在辯論時，沉默是一種最難駁倒的觀點。

動力定律:動力往往只是起源於兩種原因:希望，或者絕望。

受辱定律:受辱時的唯一辦法是忽視它，不能忽視它時就藐視它;如果連藐視它也不能，那麼你就只能受辱了。

愚蠢定律:愚蠢大多是在手腳或舌頭運轉得比大腦還快的時候產生的。

化妝定律:在修飾打扮上花費的時間有多少，你就需要掩飾的缺點也就有多少。

省時定律:要想學會最節省時間的辦法，首先就需要學會說"不"。

地位定律:有人站在山頂上，有人站在山腳下，雖然所處的地位不同，但在兩者的眼中所看到的對方，卻是同樣大小的。

失敗定律:失敗並不以為著浪費時間與生命，卻往往意味著你又有理由去擁有新的時間與生命了。

談話定律:最使人厭煩的談話有兩種:從來不停下來想想;或者，從來也不想停下來。

誤解定律:被某個人誤解，麻煩並不大;被許多人誤解，那麻煩就大了。

結局定律:有一個可怕的結局，也比不上沒有任何結局可怕。

二、工作定律

安全定律:最安全的單位幾十年沒有得過安全獎(最安全證明你們安全沒有做工作)

需要定律:同樣兩個相同的單位，同樣的辦公費。多少年以後，發生了變化(證明你們單位辦公不需要那麼多的錢)出來反對，這種成功的概論會歸結為零。

評比定律:領導認為誰好，誰就好。(只要領導看你不順眼，再辛辛苦苦地工作也是白費力氣。)

一票否決定律:在一個單位，比如升工資，比如提拔任用，一個人提出來，往往成功的概率最大，而另一個人站

接受教育定律:每個單位都有吊兒郎當不好好乾工作的人。但領導往往在批評這些人的時候，這些人恰恰不在場，於是，便出現了遵紀守法的人，經常接受教育的尷尬局面。

哭鬧定律;那個部門沒有幾個因為經常的哭鬧而得到了實惠，他有什麼理由不經常哭鬧下去。(此定理也適用那些經常在領導面前叫苦叫累的部門)

能者多勞定律:在同一科室里，有的人雖然在其崗，但卻不能勝任本職工作，那他的工作只能由能勝任該項工作的人去代勞。

不平衡定律:年年當先進的部門或個人，一年沒有當先進便想不通;從未當先進的部門或個人，當上先進後便想不到。

少勞多得定律:一般的單位，都分為合同工、(過去稱為正式工)協議工、臨時工等等。拿錢越少的工作量越大，而且越容易被解僱;拿錢越多的越沒有多少事情可干，而且最不容易被解僱。

Ⅱ 房地產網站一般都有哪些功能

房地產是一個綜合的較為復雜的概念，從實物現象看，它是由建築物與土地共同構成。土地可以分為未開發的土地和已開發的土地，建築物依附土地而存在，與土地結合在一起。建築物是指人工建築而成的產物，包括房屋和構築物兩大類。法律意義上的房地產本質是一種財產權利，這種財產權利是指寓含於房地產實體中的各種經濟利益以及由此而形成的各種權利，如所有權、使用權、抵押權、典當權、租賃權等。那麼房地產網站一般都有哪些功能呢？

根據濟南網站建設公司的案例，小編整理了以下幾點分享給大家。

1、圖文發布功能：這個是網站必備系統，有圖文發布系統，網站內容才可以不斷的豐富，才可以不斷的進行優化。房地產售賣網站一般會使用該功能來發布一些新的房屋來出售，以及以一些圖文的形式來吸引更多的客戶。

2、欄目管理功能：普通的網站後台都需要自由的添加刪減以及修改欄目的功能。對於大企業來講，對於房屋的作用與價值，他們尤為關注，通過不同的欄目分類，有助於客戶找到想要的房屋。

3、賬號管理功能：網站需要的內容較多時，一個賬號不建議多台電腦同時登錄，所以多建幾個賬號，方便管理。另外，不同的賬號可以管理不同的模塊，分工管理，相互之間也就互不影響。

4、在線咨詢功能：當用戶不太了解企業服務情況時，添加一個在線咨詢功能，相對來說會省去不少麻煩，用戶通過客服了解到一些信息。能大大增加成交率。對於房屋的價值，客戶可能不能夠全方位了解到，因此，客服可以通過咨詢功能詳細的介紹給客戶，提高成交率。

5、子管理員功能：對於一些大企業來說，所服務的內容也是不唯一的，這時候添加子管理員，並分出一部分空間，相當於分公司網站，針對性的經營某一項。

6、友情鏈接功能：用於添加友情鏈接，也可以設置網站頁面導航。通過友情鏈接系統，快速到達指定頁面。

以上是小編匯總的部分的房地產網站在使用或者曾使用的一些功能。並不是所有的房地產網站都有以上功能，也不是所有的房地產網站都只有以上功能。如果你有新的想法。或者你想了解其他類型網站的功能，歡迎關注小編，小編會陸續更新其他類型的網站的功能。

下面分享我之前編寫的不同類型的網站功能介紹：

在濟南網站設計中，招聘類型網站一般都有哪些功能？

在濟南網站設計中，新媒體網站一般都有哪些功能？

在濟南網站設計中，產品展示型網站一般都有哪些功能？

在濟南網站設計中，教育類型網站一般都有哪些功能？

在濟南網站設計中，政府類型網站一般都有哪些功能？

在濟南網站設計中，整形行業網站一般都有哪些功能？

在濟南網站設計中，培訓類型網站一般都有哪些功能？

Ⅲ 房地產你們一般都是找誰來設計的

房地產的設計有專門的設計和規劃團隊，這種非專業人才肯定是不行的。包括土地規劃、空間利用、室內設計等等。這種可以在網上搜專門的團隊進行設計

Ⅳ 自建房設計找哪家

自建房設計找房天下，房天下是房地產家居行業專業網路平台，一直專注新房、二手房、租房、家居、房地產研究等領域的互聯網創新，在房地產互聯網移動及PC均處於行業前列。

注意：

房天下從創立伊始就樹立了「科技驅動」的發展理念，持續在大數據和人工智慧等尖端科技上發力。2018年初開創性地推出了「經紀雲」、「開發雲」、「家居雲」三大雲平台，分別服務於經紀行業、房地產開發行業、家居行業三大商業用戶群。

旨在運用大數據分析打通上下遊客戶需求，提供體驗更友好、效率更高效、管理更智能的全生態服務體系，利用新技術幫助合作夥伴搶占市場先機。

未來三至五年，房天下將繼續堅持「開放大平台」的發展戰略，以全方位服務合作夥伴為宗旨，與房地產家居行業同仁共享技術紅利，推動市場向前發展。根據相關數據顯示，截至目前，房天下覆蓋全球24個國家，658個城市。房天下APP累計裝機量超2億，在移動技術、產品、推廣方面全面布局，鎖定了移動領域的優勢地位。

Ⅳ 房地產平面設計師要做些什麼工作

一、房地產平面設計師的主要工作內容如下：
1、熟練運用Photoshop等設計軟體；
2、通過了解項目情況、公司意圖和要求，負責設計圖的修改、確認及完善工作；
3、能夠提出房地產平面設計專業性意見以及合理化建議；
4、完成公司領導交待的其他工作任務。
二、房地產平面設計師的任職要求：
1、美術、設計專業大專以上學歷，有房產廣告設計1年以上從業經驗；
2、有扎實的美術功底並執著於專業水準提升；
3、能完成地產營銷各階段的平面設計並具有良好創作執行能力；
4、具有良好的創意執行能力；
5、工作積極高效，善於溝通並責任心強；
6、熱愛廣告行業，能夠吃苦耐勞 。

Ⅵ 誰能給我幾個房地產的設計素材網站~像昵圖、素材中國什麼的~網上高手做的圖片素材從哪裡來的

螞蟻圖庫，主打的就是房地產設計素材，你去找找，肯定有你需要的房地產設計素材，有商業的，住宅的等。

Ⅶ 哪家公司房地產項目網站做的比較好

陝西梵天電子科技有限公司就做的非常好，他們地產網站設計部致力於交互類網站的製作、研發、建設，結合與房地產行業多年的合作經驗，在地產項目網站建設上成績斐然。
對於房地產行業背景的深入了解，將結合地產企業的特性分析，為客戶設計專屬的房地產行業網站方案。在為客戶提供專業的房地產網站製作、策劃；網站功能模塊設計；網站應用培訓；並定期對網站跟蹤維護。

Ⅷ 求優秀的房地產設計作品欣賞的網站，可以是設計師的博客，或者廣告公司網站等

有個簡單的方法。。。
直接搜萬科、中海、保利、華潤等牛B開發商的主頁。。
裡面都有各個項目的網站。。點進去。。。OK。。懂沒。。

Ⅸ 房地產策劃設計營銷

房地產營銷策劃營銷策劃主要包括了三部分服務內容：市場定位與產品設計定位，市場推廣策劃，項目銷售策劃（項目銷售階段）詳細內容簡介根據前期市場分析，確定項目的整體市場定位，並確定目標客戶群定位（不同年齡段、不同消費層次、不同的風格喜好、不同地域文化差異），進行目標客戶群體分析，在市場定 位和營銷策劃總體思路下，提出產品規劃設計基本要求，協助確定符合市場需求和投資回報的產品設計方案，產品規劃、設計理念，最終完成產品定位。具體內容包括：項目總體市場定位目標人群定位項目開發總體規劃建議 組團規劃建議 交通道路規劃建議 戶型設計建議 整體風格建議 外立面設計建議園林景觀規劃建議 社區配套設施 會所建議 樓宇配套建議 建議裝修標准建議 裝飾材料建議 物業管理建議市場推廣策劃根據市場競爭環境分析和項目自身優劣勢分析，針對目標市場需求，制定有效的市場推廣計劃，為產品上市銷售做好准備。內容包括市場推廣主題策略，營銷策略，銷售策略，市場推廣工具設計（VI設計及宣傳品、銷售工具設計），廣告設計創作，媒體投放，公關活動策劃等。具體內容是：市場推廣主題定位：市場推廣主題，市場推廣概念，項目核心賣點提煉項目案名建議銷售策略：開盤時機選擇，定價方法，付款方式，銷售組織，銷售計劃，銷售控制廣告策略 ：廣告推廣階段計劃，廣告推廣目標，訴求人群 項目訴求重點，各類廣告創意（報紙，戶外，電播等）媒體投放策略 ：媒體選擇，媒體組合，投放預算，媒體計劃，媒體排期公關策略：媒體公關，軟文撰寫，公關活動策劃，協助活動執行項目銷售策劃（項目銷售階段）此階段主要是幫助發展商制定銷售計劃，協助展開促銷工作，做好銷售現場管理顧問，幫助發展商實現預定銷售時間計劃和收入計劃。具體內容包括：開盤時機選擇，回款計劃，回款方式，定價方法，付款方式銷售組織，銷售計劃，銷售控制，銷售流程，統一說辭銷售培訓，銷售制度，銷售現場包裝策略，樣板間策略銷售漏斗，布開營銷網路，讓訪客變為業主銷售現場管理，客戶資料管理，客戶服務跟蹤，促銷計劃促銷策略，月度資金分配，月度銷售分析，競爭對手跟蹤市場機會點分析，深度賣點挖掘，價格策略調整銷售策略調房地產營銷策劃標准化大部分開發商認為營銷策劃公司就是做銷售工作的，簡單來說就是「找幾個人賣房子」的公司，可有可無，等到銷售時再找也來得及。其實不然，整合資源和專家團隊中只有營銷策劃公司是以銷售結果為導向的，與開發商共進退的緊密合作夥伴。應該在前期階段即介入。用好適合的營銷策劃團隊，才能發揮出超值的效果。他們可以開發全過程顧問服務、協助整合資源和專家團隊、利用過往經驗避免走彎路。如規劃設計、景觀設計、示範區設計等重要合作單位。減少開發商的試錯成本。2概述世界房地產營銷觀念演進歷史我們熟知的房地產營銷觀念，並非與商品經濟與生俱來的，它是客觀經濟環境的產物，當然，它是一系列銷售觀念基礎上演化而來的。生產觀念階段此階段的房地產商認為人們普遍喜歡低廉的房產，於是他們找到密集的居住區或者商業地帶，並盡最大可能把房子建的簡單實用，以節省成本。因此那時的市場營銷觀念就是價格為主導的競爭。產品觀念階段此時房產商開始認為顧客的需求並非局限於價格上，還有高質量，好性能和多樣化的特色，於是開發商開始將注意力轉移到產品本身的設計上。但是這個階段忽視了消費者的實際需求，片面的追求建築產品的品質，結果造成部分資源的浪費。推銷觀念階段此階段房產商大多認為顧客總是處於被動地位，通常對產品的判斷力不足，單純以為用一整套行之有效的推銷和促銷手段來刺激人們的購買慾望。因此導致開發商在開發項目的時候沒有詳細周全的項目前期研究和可行性研究，只是關注銷售環節。市場營銷觀念階段與推銷階段相比，市場營銷階段將企業和顧客在產品關繫上單向的「推」轉化到企業主導的「推」和「拉」結合的模式。在實踐中，以營銷觀念為導向的開發項目，也確實取得了不同凡響的成績。3主要種類房地產投資營銷房地產投資分析是全程營銷的起點，是房地產開發的關鍵，透過細致的市場調查，認真分析用地周邊環境、區域市場現狀及其發展趨勢，進行科學的SWOT分析，歸納總結出房地產價值，模擬出最有實現可能的價格方案，並進行投資風險分析，對價格方案進行調整，風險最低的價格方案與最高的價格方案同時列出，並提出規避的方法，通過拍賣、招投標進行最有把握的競爭。房地產定位營銷營銷房地產的關鍵在於把握市場脈搏，進行准確的市場定位。細致的市場調查數據，是房地產定位的基石，這只是定量分析的開始，市場數據因中國的房地產業的高速發展而出現「即時」的落後，或者說是中國房地產業水平低給市場數據帶來的偏差，所以進行必要的定性分析是相當關鍵的。開發的房地產，只有符合市場規律、引導市場，方才會得到較高的利潤，甚至超額利潤，只是迎合市場未必會取得市場，佔領市場的往往就是那些有明確的目標消費群，並能准確把握引導市場的開發商。只有站在市場的前沿、引導市場、具有戰略發展的眼光，才能鍛造出精品住宅。房地產規劃設計營銷房地產規劃設計是房地產營銷的第三個流程，經過准確的市場定位，根據目標客戶群設計相應的房地產。「以人為本」是任何房地產設計所必需的，以人為房地產的主要的出發點和最終目標，這是創造精品房地產的最基本的條件。從項目的人文歷史、地理地貌入手，進行總體規劃布局和建築風格定位，進行園林設計，進行配套設計，外觀色彩、外立面設計。房地產形象營銷通過項目的整體包裝，以到位的形象營銷向消費者傳達良好的企業形象、品牌形象。形象設計包括：周邊環境包裝、施工及小區內部環境包裝、物業管理中心包裝、營銷中心包裝、營銷廣告策劃以及企業形象包裝等。通過以上的形象設計及包裝，通過良好的企業聲譽、過硬的工程質量、完善的物業管理形象，從而確立市場一流的項目形象、打好品牌塑造的基礎。房地產建築質量房地產建築的過程是房地產質量的實現過程，建立健全的監理機制，嚴格控制生產過程，對建築材料采購管理、施工工藝流程指引、質量控制、工期控制、成本造價控制、安全管理、環境管理提出了較高的要求，對建築質量進行全方位的監控，是對客戶最有效的保障，是鍛造房地產精品的最基礎的工作和必要的條件。5概念評述營銷策劃房地產營銷策劃是一項系統工程，它統籌所有房地產銷售及宣傳推廣工作。是房地產開發商為了取得理想的銷售推廣效果，在進行環境分析的基礎上，利用其可動用的各種外部及內部資源進行優化組合，制定計劃並統籌執行的過程。一個新的樓盤的營銷工作一般可以分為前、中、後三個時期，每一個過程與環節都很重要。一個樓盤想要搞得成功，必須具備全局性的營銷觀念，進行所謂「整體營銷」、「全程營銷」。因此房地產營銷策劃不但包括房地產營銷戰略與戰術分析，還在在此基礎上確立投資地點、物業主題、規劃設計，處理殘局以及物色好策劃人員等一系列策劃工作。營銷系統房地產營銷是一個有連續性的系統工程，前期工作包括了土地判斷與評估、樓盤開發定位、市場可行性研究、建築策劃、建築設計、樓盤開發營銷的組織體系整合等；中期工作包括樓盤形象包裝、樓盤市場推廣、樓盤工程建議：後期工作有接盤交付使用、余房銷售、物業管理。房地產開發與經營離不開市場營銷策劃，營銷策劃的內容、怎麼做好營銷策劃？如何具體運作房地產營銷策劃？這些問題一環扣一環，都是房地產開發商必須認真考慮和對待的問題。如果前期工作不扎實，那麼後期工作往往也就容易出現預料不到的問題。所以，一定要注意搞清所開發樓盤容易出現的問題多存在於哪裡，以及何時會發生等情況，通過預測實現揚長避短。重心點多年以來，大多數房地產開發項目均把重點放在營銷策劃上，市場的熱點也在營銷策劃上。營銷策劃在很大程度上已被視為是項目致勝的關鍵。在營銷策劃開展商由重視營銷策劃、概念打造轉向重視前期研究和產品定位，隨著廣大居民消費傾向與消費心理的變化，樓盤的「賣點」也在逐年轉變。生態賣點逐步取代高科技賣點，成為樓盤賣點的主流。「綠色」、「生態」「人居」「健康」概念受到了空前的重視。開發周期逐步縮短，產品更新換代速度加快，項目針對性更強。社會消費心理的不穩定以及發展商為突破市場重圍而刻意採取的「求新求變」，使市場上的產品出現「不斷升級」的現象。居住趨向郊區化，住房消費平民化，產品更新換代速度加快。在一些地方的房地產產品甚至已經出現了 「住房如時裝，一年一個樣」的狀況。大型住宅項目不斷出現，開發主題更為明顯，產品多元化、客戶多元化、開發主題的連貫性、品牌經營的系統性，均是營銷工作的新課題。發展商的品牌策略不斷提升，企業品牌和樓盤品牌已開始為買家識別。服務概念貫徹於營銷全過程。優質的看樓服務、物業管理服務、24小時的專車接送服務，均給買家帶來了方便和優惠。形成了從優質方便的服務到看樓、買樓的良性循環。6基本原則概述營銷是一項復雜的系統工程，在房地產營銷實踐中，有很多的規則和原則是必須要把握的。但是其中我們最需要把握的以下三大原則。必須從客戶和市場需要出發雖然這條原則表面看起來是老生常談，做營銷哪個不知道客戶和市場的重要性？然而，事實恰恰相反，策劃人最容易的犯的錯誤也在這里：以自己的價值觀，鑒賞品味去取代目標顧客的購房品味，從而不顧市場反映平平，一味陶醉於自己的策劃成果。須知特定的產品有特定的購買群體，他們的年齡、性格、家庭構成、文化程度、工作經歷、愛好等形成的一定共性未必和策劃人或開發商的相應體驗與表現相同。所以惟有在搞好市場調查的基礎上，從客戶出發，綜合分析，投其所好，才能打動他們，奪得更多的市場。始終保持整體營銷的觀念營銷策劃講究的是創意，然而思維上的靈機一動表現在具體的策劃工作上可能就成為了「孤軍深入」。因此，策劃的靈感與創意一定要忠實於總的主題。客戶最終選擇產品的因素中，性價比是競爭勝出的關鍵，沒有哪一個因素是絕對第一重要的，同樣也沒有哪一個因素是可以被忽視的。這就要求策劃的各個細節環環相扣，在盡量面面俱到的前提下統籌安排，廣告的發布，工程的進展，設計的優化，物業管理，價格變動等，都要規范布局、互相協調，目的一致，實現營銷的整體性。營銷策劃與銷售緊密呼應營銷策劃的最後工作就是銷售策劃，銷售情況也是驗證前期所有策劃工作效果的標准。因此，銷售也應該納入統一的總體策劃思路中去。策劃的目的就是為了促進項目成交，優化項目品牌。要想提高策劃對項目銷售的幫助程度，就必須強調銷售對策劃的反饋，強調銷售對策劃思路的理解與配合。市場與信息的變化是永恆的，策劃與銷售二者互為表裡，彼此修正，緊密呼應，這才是真正負責且科學的營銷思維方式。7主要特點「以人為本」房地產開發企業的面臨的首要問題是使開發的房地產商品適應顧客的需要，從而促進商品房的銷售，增加利潤，加快資金周轉。因此，房地產開發一定是首先強調「以人為本」的營銷策劃。企業的一切經營活動，都必須圍繞消費者的願望、需求和價值觀念來展開，這是房地產營銷的根本所在。房地產營銷是各種理念的復合理念是營銷策劃的靈魂，當代房地產營銷策劃的主導理念一般包括：1） 人性理念。房地產營銷首先要講求「以人為本」，中國自古的儒家仁愛思想和西方的人本主義思潮為房地產營銷的人性理念提供了堅實的文化基礎。2） 生態理念。近代以來，地球環境污染加重，客觀上了要求房地產開發必須樹立起可持續發展生態理念，這不僅僅為目前的人類提供了更加適宜的生存空間，也為我們後代的發展鋪平了道路。3） 智能理念。人類科技水平的迅速發展使房地產開發逐漸從傳統的磚瓦營造習慣轉向各種新興材料的應用，而在建築的功能上也走向了多元化，提供給了人們更加多的服務。4） 投資理念。投資不動產愈來愈成為更多人選擇的投資保值手段。策略和手段是營銷的生命樓盤最終需要通過市場的反應去實現自身的價值，由此，營銷中採用的合理策略、手段則成了「檢驗真理」的試金石。通過各種營銷策略，如產品策略、定價策略、促銷策略、渠道策略等的組合，再依靠營銷手段使其具體化，那麼最終產生的結果也將是令人滿意的。8營銷策略產品策略主要有四大策略就是就房地產的價格、檔次、類型把握好，進行有針對性地銷售。首先對房地產產品有正確的認識。房地產商品是有別於其他經濟物品的一般特殊商品，它既有一般商品的共性，又有其特殊性，這種特殊性，歸納起來，主要表現在下列幾個方面：1．房地產商品的組合性組合性表現在三個方面：一是土地與房屋的組合；二是不變性與多樣性的結合；三是消費品與投資品的組合。2．位置固定性A、市場區域性強，開發房地產要更加註重本地市場的研究。B、房地產產品在不同的市場上不可調劑餘缺。3．房地產商品的異質性，即個別性A、不可批量生產。為分期開發、滾動開發創造了條件。B、沒有完全相同的房地產：位置（鬧、靜、方便、環境）、建材、結構等判斷困難。C、認識檢測的專業性和復雜性。4．房地產商品價值的巨額性土地是稀有商品，房屋的建造費用很高、使用年限很長，這兩方面造成了房地產這種商品價值量巨大。A、房地產銷售是件困難的工作；B、專業代理的重要性；C、發展二手市場和租賃市場的必要性。5．房地產開發政策限制性，開發周期長，相關行業多房地產商品與其他商品不同的地方還在於房地產商品更多地受到政府政策的限制。房地產業的發展不權受現行政策的影響，還會受未來政策的影響。A、對投資區域前景正確分析和預測；B、對投資時機的准確判斷；C、對投資方式和投資種類的合理選擇；6．房地產使用的長期性、耐用性房地產是相當耐久的生活資料和生產要素，房地產具有兩種壽命周期，其自然壽命期限一般可達幾十年至上百年。但經濟壽命卻很難確定。A、了解當代人的需要。過去以卧室為主，現在是「三大一小」、雙衛、雙廳、躍層。B、預測未來發展，注重房屋的可改造性。由於房地產商品有以上一些獨特的屬性，我們在確定其營銷戰略，制定營銷策略時，必須考慮到上述特徵，在實施過程中必須對現有的營銷方法和手段進行舍取、突破和創新，使其適應房地產這一特定行業的需要。2．房地產產品盈利點房地產這種產品，在營銷策略上，可以將其剖析成四個不同的層次，每個層次對開發商來講都是些可撲捉的盈利點。1．核心產品是：房屋為人們提供的是使用空間和安全，這是實體，也是一切消費和服務的載體。2．形式產品層：通常指產品的品質、外觀、包裝、品牌、設計，如住宅的套型、結構、裝修等方面。3．延伸產品層：是指核心產品及形式產品以外，產品所提供的服務項目。如裝修、物業管理、安裝電視天線等。4．潛在產品層：由產品帶來的可發展的潛在性產品，如停車場、餐飲服務、特殊服務、娛樂服務等。3．產品策略的核心為誰服務（消費者是誰）：產品定位。進行正確的產品定位：解決為誰服務的問題。很多方面決定的，如產品差異（質量、功能）、形象差異（名牌、大公司）、價格差異、位置差異等，總而言之，產品定位反映了公司或產品的競爭能力。如勞力表總裁的回答。公司在進行產品定位時，必須通過一切言行表明自己選擇的市場定位，堅決避免以下三種可能出現的定位錯誤：1．定位過低：定位如果過低，會使消費對公司的定位印象模糊，看不出與其他公司有什麼差別。2．定位過高：如果市場定位過高，使消費者對公司的某一種特定的產品產生強烈的印象，而忽略了對其他產品的關注，這時，就有可能失去許多潛在的客戶。3．定位混亂：如果定位發生混亂，就會使消費者以公司的形象和產品產生模梭兩可的認識，這時，就會使消費者產生一種無所適從的感覺，從而喪失其購買慾望。准確的產品定位離不開正確的市場分析。通過各種手段進行市場調研作出的市場分析必須能夠回答以下5個問題：1．誰是消費者2．消費者買什麼（樣）3．消費者何時購買4．消費者購買的目的是什麼（5）消費者如何購買4．產品組合與優化產品組合策略是根據房地產企業開發與經濟能力和市場環境作出的關於企業產品品種、規格及其生產比例方面的決策。一般是從產品組合的廣度、長度、深度和粘度等方面作出決定。產品廣度是指產品的種類多少；產品長度是指產品的某一類產品不同形式的總和（如住宅多層、高層、塔式、板式等）；產品深度是指每種產品所提供的款式、建築風格的多少；產品粘度是指各產品之間在最終用途、開發建設條件、銷售渠道或其他方面的相互關聯程度。產品組合優化就是一方面選擇最能適應市場需要的、企業盈利又最好的企業產品品種結構，另一方面根據市場的變化，不斷調整產品結構、開發新產品、整頓改進老產品，使本企業的產品適銷對路。除此之外，產品命名也是產品策略的一部分內容（略）。價格策略1．定價策略在市場營銷組合中，價格是唯一能創造收益的因素，其他因素隻影響成本。許多房地產公司未能妥善處理定價問題，最常見的弊病是：定價過於強調成本導向；不能經常根據市場變化調整價格；制定價格脫離了市場營銷組合的其他因素，沒有將它作為市場定位策略的內在要素；沒有根據不同的產品品種和細分市場調整價格。幾種常見的定價方法：1．以理論價為基礎，結合市場的供求狀況確定合理的房價。成本導向定價法。2．競爭導向定價法。A、隨行就市定價法。這種方法風險較小，尤其對中小房地產企業，由於競爭能力有限，採取這種方法較為穩妥。B、競爭價格定價法。是一種主動競爭的定價方法，一般為實力雄厚或獨具特色的房地產企業所採用。定價時將競爭者的價格與估算價格進行比較，分子高於、低於、一致三個層次，再將企業產品質量、成本費用、產品服務與競爭企業進行比較，分析造成價格差異的原因，從而找出產品的特色和優勢，根據定價目標，確定產品價格。幾種常見的定價策略：1．「試探性」定價策略。即以售看價的定價技巧。房地產經營企業在出售商品房時，先以較低價售出少量商品房，如果買房的人多，就可以把價格提高一些；如果提價後仍供不應求，以後還可以把價格再提高。2．折扣策略。房地產開發商為了加速資金回籠，往往會給予客戶一定的價格優惠，它是通過不同的付款方式來實現的。如購買數套房優惠、首購優惠、購房抽獎、一次性付款優惠等等。3．差別定價策略。對不同的顧客群規定不同的價格；對不同用途規定不同的價格；對不同時間規定不同的價格。4．心理定價策略。尾數策略；整數策略；品牌定價策略等。幾種常見的調價方法1．採用延續報價定價。公司決定到產品製成或交貨時才制定最終價格，這對生產周期長的建築業來說相當普遍。2．使用價格自動調整條款，公司要求顧客按當前價格付款，並且支付交貨前由於通貨膨脹引起增長的全部或部分費用。在施工較長期的工程中，許多合同里都有價格自動調整條款。3．減少折扣，統一調價。公司減少房屋銷售是常用的現金和數量折扣，指示其銷售人員不可為了兜攬生意不按目錄價格報價定價。2．價格控制房地產營銷最實質的內容是價格控制。價格的有序設置應預先慎重安排。一般的方案是設置這四個價格：開盤價、封頂價、竣工價和入住價，並設置與此價格相適應的銷售比例。價格的基本原則為：逐步漸進提高和留有升值空間。價格控制上有三種情況應嚴格避免：第一種情況是價格下調；第二種情況是價格做空；第三種情況是升值太快缺少價格空間。促銷策略房地產促銷的目的是通過詳細的介紹、生動的描述來塑造產品的形象，刺激顧客的購買欲。目前我國常用的促銷方法有三種：一是廣告。廣告是房產促銷手段中用得最多、富有成效的一種方法。房地產廣告一般要求猛烈而集中，起到立竿見影的效果，因而實施廣告策略時可考慮路牌廣告、電視廣告、報刊雜志廣告等同時傳播或輪番出現，以加強效果。房地產廣告從內容上分有三種：其一是商譽廣告。它強調樹立開發商或代理商的形象。其二是項目廣告。它樹立開發地區、開發項目的信譽。其三是產品廣告。它是為某個房地產項目的推銷而做的廣告。此外，還有樣品房，這是一種實體的，看得見摸得著的廣告。二是房地產展銷會。這也是一種促銷手段。它通過房地產商品的模型展覽，設計圖紙的介紹，散發宣傳小冊子等方法，引起客戶的興趣，刺激客戶的購買欲。三是人員推銷。這能使推銷員面對面地了解客戶的需求，解答客戶的問題，有針對性地是行推銷。由於房地產商品集土地、開發、建築、金融等知識為一身，是一種特殊商品，所以這類推銷人員常由房地產經紀人、代理商或現場銷售接待員等內行擔任。另外，優秀的管理和周到的服務是一種無形的廣告，對銷售一定會起到促進作用。渠道策略從商品房銷售的方式來看，主要分為開發商自行銷售和委託銷代理兩種。1．開發商自行銷售由於委託銷售代理要支付一定的代理手續費，有時開發商為了節省這筆代理費願意自行銷售。一般在以下三種情況下開發商可以考慮自行銷售：1．大型房地產開發公司經過多年的開發遠作，他們有自己專門的市場推銷隊伍，有地區性的、全國性的甚至世界性的銷售網路，他們對自己所開發的項目有十分豐富的推廣經驗。2．房地產市場上揚，開發商所開發的項目很受投資者和置業者的歡迎，而且開發商預計在項目竣工後，很快便能租售出售。如目前在全國價格中的微利商品房；在大城市中供不應求的寫字樓和鋪面房，工業園區和開發區中的廠房和倉庫用房等。這些商品房應不同的需求范圍，市場看好，在這種情況下，銷售相對容易，開發公司要自行銷售。3．當開發商所發展的項目已有較明確的銷售對象時，也無需再委託租售代理。2．委託銷售代理銷售是專業性工作，有效的促銷活動主要為開發商帶來的收益要遠遠大於為此所支付的費用如售價提高、出售期短，經濟效益是可觀的。房地產銷售代理機構通常熟悉市場情況，具有信息優勢、經驗優勢、銷售渠道多的優勢、專職銷售人員多的優勢，是買賣雙方都願意光顧的地方。尤其是成熟、優秀的代理商，他們對市場脈波的把握對消費者心理的知識，可以通過策劃，有限度地製造熱點、引導消費，也可給開發商提供一些有益的建議，往往促銷效果很好。

Ⅹ 房地產網站建設時需要注意哪些事項

1、規劃網站定義

作為網站項目的啟動，規劃定義階段的目的是為了能夠准確地把握客戶的商業目的，確立項目范圍、整體性和操作實施性。這包括對客戶商業策略的回顧;確認、記錄並按優先次序排列出需求清單，提出系統構架草案。根據該項目的特點，我們將選擇項目成員、整合項目組並安排項目計劃。

2、引導頁設計

隨著電子商務的快速發展，網站建設中的引導頁由於不符合網站營銷的發展而逐漸不再受到企業及建站者的喜愛，但還是有部分企業依然擁有引導頁情結。小編瀏覽了很多比較好的房地產網站，包括自己公司進行設計製作的，發現很多房地產網站都已經去掉了引導頁，倘若有，也是用一個簡單的視頻短片或者幾張能夠體現出企業特色的高端大氣的照片作為引導頁，而且絕不增加太多內容。這一點倒是可以作為參考的。

3、房地產網站測試驗收

測試工作包括功能測試和性能測試兩部分。然後將已完成的系統從開發環境遷移至發布環境。有計劃的發布功能和數據直至全部開放進行商務運作。我們將記錄並轉移一切客戶必須掌握和了解的技術與規范方面的知識，保證客戶懂得如何運作及維護系統。用戶和我們將在一個有限的范圍內對系統進行試運行，系統試運行一段時間後，系統將投入正式運行。

4、其他欄目設計

由於其他欄目設計跟普通的企業型網站建設相類似，小編在此就不多贅言了。如果各位有興趣，可以到壹起航網路的網站上咨詢我們的在線客服或者是給我們留言。我們將提供詳細的講解以及說明。