五證齊全怎麼查詢網站

㈠ 五證怎麼查詢

問題一：開發商五證 如何查詢 房地產開發商在房地產市場上銷售商品房,必須具備一定的條件，並且按照有關的規定在房地產管理部門辦理商品房銷售的各種手續。其中必須具備的「五證」是指:《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金,獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證;《建設用地規劃許可證》,是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前,經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證;《建設工程規劃許可證》,是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證;《建設工程施工許可證》;《商品房銷售(預售)許可證》。購房時只需看一下《國有土地使用證》和《預售許可證》這「兩證」就行了。因為如果開發商未取得《建頂用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。前面四項需要在武漢市國土資源和規劃局進行查詢，後者需要在武漢市住房保障和房屋管理局或

問題二：什麼是開發商五證 如何查開發商五證？ 作為購房者一定要在簽訂合同前，查驗開發商的「安全許可證」，也就是我們俗稱的開發商的五證。那麼，開發商的五證具體都有哪些？買房時如何查詢開發商的五證呢？看看下文就知道了。一、開發商的五證是什麼？五證包括哪些證件？「五證」是證明房地產開發商為合法的銷售主體，證明其銷售行為合法以及購房者與之簽訂的合同為合法有效的法定證件，開發商必須具備五證才能保證購房者在付款入住之後拿到房屋的產權證書。「五證」包括：市房屋土地管理局的「中華人民共和國國有土地使用證」；城市規劃管理局的「中華人民共和國建設用地規劃許可證」；城市規劃管理局的「中華人民共和國建設工程規劃許可證」；城鄉建設委員會的「建設工程開工證」；房屋土地管理局的「商品房銷售許可證」。此外，屬於期房預售的，應取得「商品房預售許可證」；屬於外銷商品房的，應取得「商品房外銷許可證」。二、購房時如何查詢開發商的五證？房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預售許可證》，簡稱「五證」。其中前兩個證由市規劃委員會核發，《建築工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。在武漢市，您也可以直接登錄億房網購房指南頻道，點擊查詢。那麼，購房時如何查詢開發商的五證呢？一般購房者記不住「五證」的名稱和發證機關，其實也不必記住這么多。您購房時只需看一下 《國有土地使用證》和《預售許可證》這「兩證」就行了。因為如果開發商未取得《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。開發商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在 規劃、工程、土地使用等方面通過了 *** 的批准，就具備了將開發的商品房進入市場交易的資格。當然，有些城市已經開通了查詢了五證的網站，購房者也可以登錄當地的網站查詢開發商的五證。根據商品房交易的相關法規規定，開發商只有具備《預售許可證》才能與客戶簽署正式的《預售契約》。在此提醒一下購房者，簽合同前看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍內，只有購買屬於預售證范圍內的房屋才能更好的保障自身的權益。以上就是對「開發商的五證是什麼」「買房時如何查詢開發商的五證」所作的解答。購房者盡可在售樓中心抄錄開發商的五證編號，登陸當地的查詢網站並輸入編號便可驗明「正身」，進而判斷該樓盤有無銷售資格。一旦您發現有證件編號與該樓盤存在不符，那麼你就要提高警惕了。

問題三：怎麼查開發商五證 房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工 程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，簡稱「五證」。其中前兩個證由市規劃委員會核發，《建築工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。可以到國土局，規劃局，建設局，房管局網站相關公告上進行查詢，或者去辦事大廳輸入項目名稱或者證件號碼查詢真假。
五證一般都在店內明顯的位置張貼的，如果沒有張貼，你可以要求開發商出示。

問題四：怎樣查詢開發商是否五證齊全 1，五證： 第一個是《國有土地使用證》（國土局），第二個是《建設用地規劃許可證》（規劃局）， 第三個是《建設工程規劃許可證》（規劃局）， 第四個是《建設工程施工證》（建設局）， 第五個是《商品房預售許可證》（房管局）。
2，預售證是五證里最後一個辦理的證件，是房管局負責審批辦理的，你可以直接電話咨詢當地房管局的工作人員，如果預售證已經辦理出來了，說明該小區的五證是齊全的，可以放心購買的！

問題五：如何查詢房產五證信息 買房時為保證個人合法權益一定要讓房地產開發商與銷售商提供「五證兩書」的原件。
五證：《國有土地使用證》―國土局頒發、《建設用地規劃許可證》―規劃局頒發、《建設工程規劃許可證》―規劃局頒發、《建設工程施工許可證》―建設局頒發、《商品房銷售（預售）許可證》―房管局頒發。
兩書：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
查詢五證真偽：以上五證，可以到上述部門網站的相關公告上進行查詢，或者去辦事大廳，輸入項目名稱或者證件號碼查詢真假。
注意：上述五證中的預售許可證申辦的前提是前述四證必須齊全，而且要一定要注意預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。

問題六：網上怎麼查詢樓盤五證 網上並不能夠查詢 你要拿到房開商的證號 去相關部門查詢

問題七：請問，樓盤「五證」如何查呢？ 一般你只需要到房管局查詢一下《預售許可證》的真偽就可以了，因為這是五證中最後一個辦理的，要根據前面四個證來辦理，所以，只要預售證是真的，那麼前面四個證也就是真的，房管局都幫你驗證過了。

問題八：幾種查詢「五證」是否齊全的方法 如果是預售商品房，則開發商企業預銷售商品房必須具備以下「五證」才是合法的銷售主體，購房人在付款入住後才能拿到房屋的產權證，這「五證」是：（1）國有土地使用證；（2）建設用地規劃許可證；（3）建設工程規劃許可證；（4）建設工程開工證；（5）商品房預售許可證。
那麼，購房時如何查詢開發商的五證呢？一般購房者記不住「五證」的名稱和發證機關，其實您購房時只需看一下 《國有土地使用證》和《預售許可證》這「兩證」就行了。另外，在這「五證」中，最重要的是土地使用證和商品房銷售（預售）許可證，它表明所售房屋是合法項目。預售許可證是五證的最後一關，前面四證都全了，房地產管理部門才會發《商品房銷售(預售)許可證》。所以，只要沒有預售許可證，就能說明這房子是五證不全的。下面我為大家說說查詢五證是否齊全的具體方法。
第一，我們可以在官網上查詢。有些城市已經開通了查詢了五證的網站，購房者可以登錄當地的網站查詢開發商的五證。在保定市我們可以登錄「保定市房地產交易中心」去查看取得《商品房銷售(預售)許可證》的房產項目。
第二，我們還可以去相關部門咨詢。如果開發企業預銷售商品房時不出示，購房者可以要求其出示，開發企業有明示義務，作為消費者有知情權，也可以向房地產管理部門查詢。
第三，我們可以去銀行詢問一下關於「五證」的問題。不明就裡的購房者有必要在掏錢之前向銀行咨詢一下。一個項目從置地、審批到開工等一系列環節中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時候，對項目和開發商的審查還是比較嚴格的。如果項目有問題，銀行這一關就過不去，所以奉勸廣大的購房者，如果實在是心裡沒底，就跑一趟銀行。

問題九：怎麼查詢是否五證齊全 一般大的開發商會把這些證件擺放在一個計較顯眼的地方。你可以直接和售樓處的銷售人員說。或者說和家人唱出戲給售樓處的人看，一個說要買房。一個說要看了五證兩書才考慮

問題十：樓盤五證怎麼在網上查詢？ 五證： 第一個是《國有土地使用證》（國土局），第二個是《建設用地規劃許可證》（規劃局）， 第三個是《建設工程規劃許可證》（規劃局）， 第四個是《建設工程施工證》（建設局）， 第五個是《商品房預售許可證》（房管局）。
預售證是五證里最後一個辦理的證件，是房產所在地住建局負責審批辦理，你可以直接電話咨詢當地房管局的工作人員，如果預售證已經辦理出來了，說明該小區的五證是齊全的，可以放心購買的，也可上住建局官網查詢。
網上查詢方式：
進入XX市住建局官網
找到網上服務大廳模塊
單擊商品房預售信息查詢
在彈出的頁面中出現搜索欄，可按預售證號、公司名稱、項目名稱、項目坐落、城區幾大類進行搜索：項目名稱進行查詢，在搜索欄輸入項目名稱，如：世紀華都，單擊確定
出現查詢的信息

㈡ 想查詢該樓盤是否五證齊全，大紅本，應在什麼網查

正常情況下，項目擁有預售許可證，即代表五證齊全。
以昆明為例，登錄「昆明市房產信息網」（http://www.kmhouse.org/），進入首頁，點擊「預售許可證」一欄，輸入想要查詢的項目名稱即可搜索到該項目是否擁有「預售許可證」。值得一提的是，大部分樓盤是以報規名（備案名）錄入預售許可證系統，一些項目的備案名和實際出街名不同，購房者在查詢預售證的時候需要輸入備案名才可以搜索到該項目是否有預售證。

㈢ 如何在網上查找房產開發商的＂五證＂

可以到城市的官網上查詢，以河北省為例：

《國有土地使用證》、《商品房預售許可證》是買房時最重要的兩個證件。其中《國有土地使用證》可到保定市國土資源局網站（http://www.bdgt.gov.cn/）「公告公示」欄查詢，一般此類公示標題為「國有建設用地招拍掛出讓結果公示」。

需要注意的是，公示中所標注的土地性質應為「出讓」，若是「劃撥」，則該項目有可能是小產權項目。《商品房預售許可證》可到保定市房地產交易中心網站（http://www.bdfdc.net/）「預售查詢」欄直接查詢。

《建設工程規劃許可證》可到保定城鄉規劃管理局網站（http://www.bdghj.gov.cn/）規劃公示→審批信息→建設工程規劃許可證公示進行查詢。

《建築工程施工許可證》可到保定市建設工程交易中心網站（http://www.bdzb.com/）公示欄進行查詢。

(3)五證齊全怎麼查詢網站擴展閱讀：

商品房五證：

1、《建築用地規劃許可證》。

《建築用地規劃許可證》是指開發商及建設單位向土地管理部門申請使用土地之前，經當地的城市規劃行政主管部門確定的，該建設項目位置、高度、容積率等符合城市規劃的法律憑證。

2、《建設工程規劃許可證》。

《建設工程規劃許可證》就是該建設工程項目符合城市規劃需求的法律憑證，在這里主要指開發商開發的這個樓盤項目的規劃設計符合城市的規劃。

3、《國有土地使用證》或《不動產權證書》。

《國有土地使用證》是指經土地使用者及開發單位申請，經當地的人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。在這本證書上，主要載明了土地使用者名稱、土地坐落、用途、土地使用面積、使用年限、和「四至」范圍。

如果是近幾年的新開發樓盤，也有可能是《不動產權證書》。其中，在土地性質這一欄主要有兩種性質：劃撥和出讓，對於商品房來說，基本上都是出讓性質的土地。

而土地用途的不同也會導致土地使用期限的差異：住宅用地的使用期限是70年，商業用地使用期限是40年。

4、《建設工程開工證》。

就是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有《建設工程開工證》的建築屬違章建築，不受法律保護。

㈣ 樓盤五證怎麼在網上查詢

以石家莊市為例，查詢辦法如下:

一、《國有土地使用證》

1. 打開瀏覽器搜索「石家莊市國土資源局」，打開「首頁」，找到「公告公示」。

(4)五證齊全怎麼查詢網站擴展閱讀：

房地產五證的相關文件：

住宅質量保證書

是開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件,可以作為商品房預、出售合同的補充約定,與合同具有同等效力。工程質量保證書是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律文件。

商品房保修期從開發商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。工程質量保證書中具體保修期限與保修范圍《住宅質量保證書》一般約定地下室及管道滲漏為1年；並寫在工程質量保證書中。

"五證"中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。《商品房銷售(預售)許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。

"兩書"可以作為商品房買賣合同的補充約定，並且是房地產開發企業在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。

住宅使用說明書

《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標准等作出說明，並提出使用注意事項，一般應當包含以下內容：

1、開發單位、設計單位、施工單位，委託監理的應註明監理單位；

2、結構類型；

3、裝修、裝飾注意事項；

4、上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設施配置的說明；

5、有關設備、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項；

6、門、窗類型，使用注意事項；

7、配電負荷；

8、承重牆、保溫牆、防水層、陽台等部位注意事項的說明；

9、其他需說明的問題。

參考資料來源：網路-房地產五證

㈤ 房子是否五證齊全怎麼查詢

你好，所謂的「五證」即房地產開發證、國有土地使用證、該工程開發許可證、建築工程規劃許可證和商品房銷(預)售許可證。

一般購房者會有分不清「五證」的名稱和發證機關，其實只需看一下 《國有土地使用證》和《預售許可證》這「兩證」就好。

另外，在這「五證」中，最重要的是土地使用證和商品房銷售（預售）許可證，它表明所售房屋是合法項目。預售許可證是五證的較後一關，前面四證都全了，房地產管理部門才會發《商品房銷售(預售)許可證》。

所以，只要沒有預售許可證，說明這房子是五證不全的。說說查詢五證是否齊全的具體方法。

第1，官網查詢。部分城市開通了查詢了五證的網站，購房者可以登錄當地的網站查詢開發商的五證。

第2，相關部門咨詢。如果開發企業預銷售商品房時不出示，購房者可以要求其出示，開發企業有明示義務，作為消費者有知情權，也可以向房地產管理部門查詢。

第3，銀行詢問「五證」。一個項目從置地、審批到開工等一系列環節中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時候，對項目和開發商的審查還是比較嚴格的。如果項目有問題，銀行這一關就過不去，所以奉勸廣大的購房者，如果實在是心裡沒底，就跑一趟銀行。

㈥ 如何查詢開發商的五證

查詢開發商五證的方法如下：

1、要求開發商出示五證的原件；

2、去房管局進行查詢；

3、登錄北京市住房和城鄉建設委員會網站進行查詢。

建議您著重查看的是《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，這兩個證件意味著開發商的資質沒有問題。如果開發商沒有取得《建設規劃許可證》和《建築工程施工許可證》，拿不到《商品房銷售（預售）許可證》。沒有《商品房銷售（預售）許可證》的房子，賣出去也是不合法的。

㈦ 怎樣查詢五證全不全

目前各地市建委要求開發商在售樓處公示五證的證件信息，一般在售樓處會有展架展示，五證均有特殊編碼，可撥打當地的政府熱線12345查詢五證真偽

㈧ 說房：在怎麼查詢房子是否五證齊全

一般而言，每一個在售樓盤都應該在營銷中心或是售樓部內展示項目的五證。而對於擔心所展示五證的真實性。可以通過以下方法進行查證：第一，我們可以在地方房管局官網上查詢。網路查詢登錄「XX（城市名）市房地產交易中心」即可。 第二，我們還可以去相關部門咨詢。開發企業有明示義務出示相關文件，作為消費者有知情權，也可以向房地產管理部門查詢。第三，我們可以去貸款銀行詢問一下關於「五證」的問題。不明就裡的購房者有必要在掏錢之前向銀行咨詢一下。