在哪個網站看開發商五證

Ⅰ 如何查詢開發商的五證

查詢開發商五證的方法如下：

1、要求開發商出示五證的原件；

2、去房管局進行查詢；

3、登錄北京市住房和城鄉建設委員會網站進行查詢。

建議您著重查看的是《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，這兩個證件意味著開發商的資質沒有問題。如果開發商沒有取得《建設規劃許可證》和《建築工程施工許可證》，拿不到《商品房銷售（預售）許可證》。沒有《商品房銷售（預售）許可證》的房子，賣出去也是不合法的。

Ⅱ 開發商五證要去哪裡進行查看

買房者可以點擊省市鏈接，進入各地房產管理局網站輸入商品房項目名稱進行查詢;可以到售樓處實地查看，要求開發商出示國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售許可證或商品房銷售許可證。

房產開發商五證分別是什麼
1、《國有土地使用證》。

《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。國土房管局對直接填發的《國有土地使用證》根據國有土地使用方式不同，分別加蓋《國土房管局劃撥土地使用證專用章》、《國土房管局有償土地使用證專用章》、《國土房管局交納使用費土地使用專用章》、《國土房管局臨時土地使用證專用章》。

2、《建設用地規劃許可證》

《建設用地規劃許可證》是建設單位在向土地管理部。門申請徵用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產商的售房行為也屬非法，不能領取房地產權屬證件。

3、《建設工程規劃許可證》。

《建設工程規劃許可證》是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證，是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中接受監督檢查時的法定依據。沒有此證的建設單位，其工程建築是違章建築，不能領取房地產權屬證件。

4、《建築工程施工許可證》。

《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)是建築施工單位符合各種施工條件、允許開工的批准文件，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建築，不受法律保護。當各種施工條件完備時，建設單位應當按照計劃批準的開工項目向工程所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門辦理施工許可證手續，領取施工許可證。未取得施工許可證的不得擅自開工。

5、《商品房銷售(預售)許可證》。

《商品房銷售(預售)許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。其主管機關是國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建築質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。

Ⅲ 開發商五證是要去什麼地方進行查看呢

1、官網上查詢。有些城市已經開通了查詢五證的網站，購房者可以登錄當地的房管局網站查詢開發商的五證。

2、相關部門咨詢。如果開發企業預銷售商品房時不出示，購房者可以要求其出示。開發企業有明示義務，作為消費者有知情權，也可以向房地產管理部門查詢。

3、去銀行詢問一下關於開發商五證的問題。因為開發商在銀行辦理貸款過程中，銀行會檢查開發商的五證，對項目和開發商的審查還是比較嚴格的。

房子五證不全什麼風險？
1、房產證要很長時間才辦下來或者根本辦不下來。開發商如果缺少《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，就沒有在土地上建房子的資格，就算建了房子也是違規；而且開發商沒有出售商品房的資格。購房者買了這樣的房子也沒法到房管局備案，拿不到房產證。所以，從法律角度上講，即使你付了房錢，房子也依然不是你的。

2、房屋的質量沒有保障。「五證」不全，就說明開發商在沒有任何監督的情況下蓋房子，這樣的房子有可能會存在質量問題，是沒有保障的。

3、開發商騙取定金。沒有「五證」，不法開發商就與騙子沒有任何區別。他們在土地還沒批下來的時候，就開始建售樓處、建沙盤、打廣告，用各種手段吸引購房者，等購房者交完定金後，他們便會選擇跑路。

4、工程手續不合法。如果開發商建築的樓盤項目工程手續不合法，辦理不了五證，項目如果規劃、施工手續等問題，沒有辦法獲得規劃證和施工證件，那麼屬於違法建築，這樣的情況下，不管是建房，還是賣房，都屬於違法。

5、施工進度未達標准。期房銷售本身就存在延期交房的風險，樓盤還沒有達到允許銷售的進度，銷售存在的風險很大，開發商需要先收取認購金，獲得《商品房預售許可證》後，再與購房者簽訂商品房買賣合同。這樣的情況下，建房屬於合法，但賣房不合法。

Ⅳ 樓盤五證怎麼在網上查詢

以石家莊市為例，查詢辦法如下:

一、《國有土地使用證》

1. 打開瀏覽器搜索「石家莊市國土資源局」，打開「首頁」，找到「公告公示」。

(4)在哪個網站看開發商五證擴展閱讀：

房地產五證的相關文件：

住宅質量保證書

是開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件,可以作為商品房預、出售合同的補充約定,與合同具有同等效力。工程質量保證書是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律文件。

商品房保修期從開發商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。工程質量保證書中具體保修期限與保修范圍《住宅質量保證書》一般約定地下室及管道滲漏為1年；並寫在工程質量保證書中。

"五證"中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。《商品房銷售(預售)許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。

"兩書"可以作為商品房買賣合同的補充約定，並且是房地產開發企業在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。

住宅使用說明書

《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標准等作出說明，並提出使用注意事項，一般應當包含以下內容：

1、開發單位、設計單位、施工單位，委託監理的應註明監理單位；

2、結構類型；

3、裝修、裝飾注意事項；

4、上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設施配置的說明；

5、有關設備、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項；

6、門、窗類型，使用注意事項；

7、配電負荷；

8、承重牆、保溫牆、防水層、陽台等部位注意事項的說明；

9、其他需說明的問題。

參考資料來源：網路-房地產五證