容積率是什麼意思

Ⅰ 什麼是容積率容積率多少比較合適呢

購房者去了解樓盤詳情時，介紹人員通常會提到容積率這個名詞。那麼，容積率的大小對生活有什麼影響？容積率多少比較合適呢？下面隨小編快來看看吧！

一、什麼是容積率？

容積率是指項目用地范圍內總建築面積與項目總用地面積的比值。比如說，在面積為100平方米的地塊上，每層建築面積100平方米，建2層，總建築面積200平方米，容積率就是2；如果建3層，總建築面積300平方米，容積率就是3。

簡單來說，在一定的地塊上，房子蓋的越多，層數越高，則整個項目的容積率就越高。

二、容積率太低對生活有什麼影響？

影響1、居住的舒適度高

容積率低，說明在小區宗地面積相同的情況下，建築物的建築面積比較小，實際居住的人口也少，有更多的綠地和相對較大的樓間距，居住的舒適度會大大提高。

影響2、房子的價格貴

容積率低的房子，價格比較貴。別墅的容積率比普通小區的容積率低出不少，因此，別墅的價格也是昂貴的。由於地價比較貴，開發商通過多蓋一些房子，多出售一些房子，才能賺到更多錢。

三、容積率太高對生活有什麼影響？

影響1、人口密度

高容積率的住宅項目意味著小區內房子多，小區內居住的人口密度大，高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成較大的壓力。

影響2、內部規劃問題

如果容積率過高的話，那麼，小區內綠地比例就會相應減少，因此會造成樓間距過小、小區內道路狹窄以及停車位不足等情況，從而影響生活品質。

影響3、安防問題

由於小區內人口密度大，出入人口多，而外來人員混入其中的難度也會相應地降低很多。這就對高容積率住宅的安防系統提出了更高的要求。

四、容積率多少合適？

通常來說，一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低於30％。

一般情況下，獨棟別墅的容積率在0.2～0.5之間；聯排別墅的容積率在0.4～0.7之間；6層以下多層住宅的容積率在0.8～1.2之間；11層小高層住宅的容積率在1.5～2.0之間；18層高層住宅的容積率在1.8～2.5之間；19層以上住宅的容積率在2.4～4.5之間；住宅小區容積率小於1.0的，為非普通住宅。

上面就是小編了解到的關於樓盤容積率多少合適，容積率的大小對生活的影響以及什麼是容積率的內容。相信大家看了本篇文章以後對於容積率的問題會有一定的了解，可以為您購買房屋提供到一定的幫助。

來源：網路

（以上回答發布於2018-08-08，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅱ 什麼是「容積率」怎麼算容積率1.0還有1.2都是什麼意思

1、容積率：容積率又稱建築面積毛密度，是指一個小區的地上總建築面積與凈用地面積的比率。

2、計算：容積率=地上總建築面積計算值/總建設用地面積

其中，地上總建築面積計算值為建設用地內各棟建築物地上建築面積計算值之和；地下有經營性面積的，其經營面積不納入計算容積率的建築面積。一般情況下，建築面積計算值按照《建築工程建築面積計算規范》（GB/T50353-2005）的規定執行。

3、容積率為1時表明該地皮地上總建築面積和總建設面積相等。容積率為1.2表示地上總建築面積是總建設面積的1.2倍。

(2)容積率是什麼意思擴展閱讀

容積率一般是由政府規定的。

城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃，一般而言，容積率分為：

1、獨立別墅為0.2~0.5,聯排別墅為0.4~0.7；

2、6層以下多層住宅為0.8~1.2；11層小高層住宅為1.5~2.0；18層高層住宅為1.8~2.5；19層以上住宅為2.4~4.5；

3、住宅小區容積率小於1.0的，為非普通住宅。

Ⅲ 容積率是什麼意思啊怎麼算的2.6怎麼樣呀

容積率是指一個小區的地上總建築面積與凈用地面積的比率。

容積率系指一定地塊內=地上總建築面積計算值/總建設用地面積。地上總建築面積計算值為建設用地內各棟建築物地上建築面積計算值之和；地下有經營性面積的，其經營面積不納入計算容積率的建築面積。

一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30%。2.6良好。

(3)容積率是什麼意思擴展閱讀

容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。附屬建築物也計算在內，但應註明不計算面積的附屬建築物除外。值得注意的是，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

一般情況下指某一基地范圍內，地面以上各類建築的建築面積總和與基地面積的比值。可以根據規劃和管理需要對地下建築面積計算地下容積率。

其實，一直以來都是地方政府自行規定的，關於地下室是否算容積率，地下商業建築（商業用房）算不算容積率都做了很好的探索。不算容積率是考慮到節約用地，鼓勵開發地下空間，計入容積率是規范房地產市場，防止不良房地產開發商有漏洞可鑽。

在面積為100平方米的地塊上建房，每層建築面積100平方米，建2層，總建築面積200平方米，容積率就是2.0；如果建3層，每層建築面積50平方米，總建築面積150平方米，容積率就是1.5，依次類推。

總用地面積10萬平方米，總建築面積8萬平方米，容積率為0.8。

總用地面積10萬平方米，總建築面積10萬平方米，容積率為1。

總用地面積10萬平方米，總建築面積15萬平方米，容積率為1.5。

Ⅳ 房子的容積率是什麼意思

容積率香港稱地積比率，是指總建築面積與建築用地面積的比值。例如，在1萬平方米的土地上，有3000平方米的建築總面積，其容積率為0、3。由於高層建築的存在，容積率數值可以大於1。

容積率計算公式：容積率＝總建築面積÷總用地面積。

當建築物層高超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

(4)容積率是什麼意思擴展閱讀：

容積率是城市規劃中的一個重要技術指標，它間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量，即土地的開發強度。人口眾多的地區往往建築容積率較高。

容積率越高表示土地的利用率也就越高，但是對周邊的城市基礎設施的壓力也越大，因此不可能無限制的提高容積率，所以世界大部分地區對於城市的建築容積率均有管制。