物業怎麼申請免費住宿

❶ 不在小區居住，可否申請減免物業管理費

一般情況下不可以。物業公司是針對小區物的管理，不是針對人的管理。業主住沒住小區物業都要對本小區進行管理服務，你沒住小區，但你的房仍在小區內，屬於大家公共財產的水泵設施，消防設施，電梯等等物業仍要保養管理，跟物業的服務跟你住不住沒關系，他都要付出勞動，都在為這個小區服務，所以要交費。

❷ 租物業的房子如何提出廉租房申請

找了一下資料,希望對你有幫助。
首先要弄一份家庭低收入證明，證明家庭成員每年平均收入在3000以下，然後到居委會批，給不給批還不一定呢。然後政府要調查你家房產狀況，確定的確你家沒房子住，接著再考察考察等等一系列亂七八糟的，最後申請遞上去還不知道要多久才能批准。廉租房這東西如果家裡沒點人你還真弄不上，好多人盯著呢

淮南市廉租住房實物分配管理辦法

第一條 為切實做好廉租住房實物分配，加強廉租住房管理，做到公平、公正、公開，讓廣大最低收入家庭住有所居，根據《廉租住房保障辦法》（建設部令第162號）、《淮南市城市保障性住房條例》和《淮南市城鎮廉租住房實施意見》（淮府[2005] 88號）及有關規定，結合本市實際，制定本辦法。
第二條 本辦法適用於本市市區范圍內住房困難的低保戶和低收入城市家庭。
第三條 市房地產管理局是本市廉租房管理的行政主管部門。縣（區）房地產行政管理部門在市主管部門的指導下，負責城市住房困難的低保戶和低收入城市家庭實物配租的受理、申報、復核及管理等工作。
鳳台縣、各區人民政府，市財政局、市物價局、市民政局、市公安局等部門應當按照各自職責配合做好廉租房分配管理的相關工作。
第四條 申請條件
（一）家庭成員具有淮南市城市常住戶口，其中至少有一人實際居住五年以上；
（二）持有民政部門核發的《淮南市城鎮居民最低生活保障金領取證》或《淮南市城鎮居民低收入家庭認定證明》；
（三）沒有住房或者家庭人均住房面積（含私房或租住的公有住房）低於13平方米；
（四）家庭成員二人以上的，家庭成員之間應有法定的贍養、扶養或撫養關系。
申請家庭符合廉租住房保障條件並有下列情況之一的，可以優先申請廉租住房實物配租：
1．本市戶籍的家庭成員中含患有一二級殘疾，或者經市人民政府指定的醫療機構確診患有難以治癒的嚴重疾病，或者經鑒定為完全喪失勞動能力或者大部分喪失勞動能力的；
2．家庭成員中有年齡在七十周歲以上的本市戶籍老人的；
3．家庭成員中有獲得市級以上勞動模範或者見義勇為榮譽稱號的；
4．其他急需救助的家庭。
第五條 申請程序
（一）符合條件的家庭，由申請人（戶主）持戶籍證明、家庭成員身份證明、 《淮南市城鎮居民最低生活保障金領取證》或《淮南市城鎮居民低收入家庭資格證明》、現住房狀況證明等，向戶籍所在地社區居民委員會提出申請，並填寫《淮南市城鎮廉租住房申請表））；
（二）居民委員會受街道（鎮人民政府）委託，對申請家庭的申請條件進行核實並在社區內公示，公示期不少於七日；
（三）街道辦事處（鎮人民政府）對申請材料及家庭收入（資產）、家庭住房狀況是否符合規定條件進行審查。縣（區）人民政府房地產行政主管部門對申請家庭的資格進行審批；
（四）對核准登記的申請家庭，由縣（區）房地產行政主管部門公示十五日。對不符合條件的，取消分配資格，書面通知申請人並說明理由。對符合申請條件的，頒發《淮南市城鎮廉租住房資格證》，雙方簽訂《淮南市城鎮廉租住房租賃合同》，並通報相關部門、縣區政府和各鎮、街道。
第六條 分配原則
（一）廉租住房實物配租應面向低保家庭和低收入家庭及其他急需救助的家庭。
（二）縣（區）房地產行政主管部門按申請先後順序和困難程度排隊輪候。申請戶數較多的，可採取搖號的方式確定分配對象。
（三）符合廉租住房條件的家庭，只能享受租賃住房補貼、實物配租兩種保障方法其中的一種，但申請實物配租的家庭在實物配租輪候期間，可參與租賃住房補貼輪候並領取租賃住房補貼，獲得實物配租房後即終止租賃住房補貼輪候及領取租賃住房補貼。
（四）申請享受廉租住房實物配租的家庭，經輪候獲得實物配租房安排而無正當理由拒絕接受的，應當重新輪候。
第七條 廉租房租金
廉租住房租金標准由維修費、管理費二項因素構成，由市房地產行政主管部門會同市物價部門核定，定期公布執行。

第八條廉租房租金管理和使用
廉租房租金實行收支兩條線管理。租金由縣（區）房地產行政主管部門或委託的物業服務企業收取，並轉至財政專戶，實行專款專用。30%的租金用於樓面、牆體、水、電、路燈、道路、綠化的維修；30%用於小區內公共場所設施的維護；40%用於管理人員的管理費用。維修、維護、人員工資差額部分由政府補貼。
第九條 物業服務費
統建的廉租房小區按市物價部門核定的標准收取物業服務費。配建的廉租房按入住的家庭，物業服務企業在收取物業服務費時應不低於減收30%的物業服務費。
第十條 廉租房管理
（一）縣（區）房地產行政主管部門要建立廉租住房檔案，並建立相應的電子檔案。檔案應包括申請家庭名冊、廉租住房分配情況、租金收繳情況及廉租住房管理工作文件、表、圖、冊等相關資料。家庭檔案實行一戶一檔。
（二）實物配租家庭應與縣（區）房地產行政主管部門簽訂《廉租住房租賃合同》。
（三）最低收入家庭申請廉租住房時違反《淮南市廉租住房管理規定》，不如實申報家庭收入、家庭人口及住房狀況的，由縣（區）房地產行政主管部門取消其申請資格。縣（區）房地產行政主管部門作出取消保障資格決定的，應當在作出決定1 0個工作日內書面通知當事人。享受實物配租的家庭應當將承租的廉租住房在接到通知之日起三個月內退回。不按期退回的，按其簽訂的《淮南市廉租住房租賃合同》相關條款處理。
（四）享受廉租住房保障的家庭應當在每年三至四月間向所在縣（區）房地產管理局（所）如實申報家庭收入、家庭人口和住房變動情況。縣（區）房地產管理局（所）應當及時簽署審核意見，並將申報資料移交市住房保障領導小組辦公室。
（五）享受廉租住房保障的承租人有下列行為之一的，由縣（區）房地產行政主管部門收回其承租的廉租住房：
1．家庭收入超過本市低收入標准滿一年的；
2．因家庭人口數減少或住房面積增加，人均住房面積超過本市確定的家庭人均住房面積標準的；
3．將承租的廉租住房轉借、轉租的；
4．擅自改變房屋用途的；
5．無正當理由累計6個月以上未繳納廉租住房租金的；
6．連續6個月以上未在廉租住房居住的；
7．擅自將承租的廉租住房加層、改建、擴建或改變住房建築結構、設備、設施的；
8．其他違反合同的行為。
（六）騰退廉租住房有困難的，可以給予三個月的寬限期，寬限期按市場租金收取。
第十一條 廉租住房的日常管理，由各縣區房地產行政主管部門或者委託的物業服務企業進行管理，收取租金和進行維護；物業服務費由提供物業服務的企業（單位）收取。
第十二條 廉租房小區內的配建沿街門面、幼兒園等配套房屋及廣告設置，可由所在小區物業服務單位對外招租，所得費用應全部上繳市財政專戶。物業服務單位有使用的權利，主要用於小區內環境衛生保潔、治安管理和補貼物業服務人員的工資。
第十三條 市房地產管理局加強對各縣區廉租房管理的指導和監督工作。
第十四條 廉租住房管理人員利用職務便利以權謀私、貪污受賄或不按規定安排廉租房造成失職瀆職和造成保障對象上訪或群訪的，視情節給予處分。
第十五條 本辦法自公布之日起施行。
8月

❸ 物業公司包吃住,住宿條件怎麼樣

物業公司包吃住，住宿條件很差。
物業公司的宿舍條件的確會很差，畢竟宿舍裡面要住很多物業員工，因為人比較多，所以宿舍的條件比較差，物業行業是一個低利潤行業，人員薪酬是佔了很大一部分支出，宿舍的租金都是從公司支出的，公司要為了提高利潤，肯定宿舍的租金預算會被控制住，租金預算限制，項目人員就是有這么多人，員工宿舍的環境也不會太好，沒辦法實現一人一房的。
宿舍管理規定，為使公司員工宿舍經常保持良好公共秩序、環境清潔、與公用設施完好可用，促使住宿員工得以充分休息，特製訂本管理規定，小區基層員工凡需住宿者，須填寫申請單，送服務處批准後方可住宿，物業助理以上的管理人員需經公司行政部批准後方可住宿，特殊情況，經總經理特准後方可住宿，公司提供員工宿舍以居住人為公司現職員工為條件，員工離職，包括自動離職、解職等後，對房屋的使用權自然終止，員工應於服務處負責人同意辦妥離職起三日內搬離宿舍，不得借故拖延或要求任何補償費用，寢室長，寢室長由服務處指定，負責管理宿舍日常事務，熱心為本室住宿人員服務，協助員工。

❹ 包頭物業管理收費標准三年未住如何交物業費

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「買的房子還沒入住，可是物業公司要全額收取物業費、水電公攤費、生活垃圾費、電梯維護費等，如果不補齊前幾年的費用就不給鑰匙。房子我們一直都沒有住，為啥還要交物業費呢？即使交，也不能全額交吧？」

不僅在包頭，應該說，目前來看，反映這種現象不合理全國各地都比比皆是。

案例一：某小區居民王女士反映，她覺得這些費用收得不合理。
對此，該市物業管理職能主管部門房管局卻公開表示：物業費從交房時就產生了，對於沒有入住的房屋，目前本市乃至於全國都無緩繳或打折規定出台。
業主：未入住卻要全額交物業費

王女士自2012年收房後，一直沒去領房屋鑰匙。
2015年4月，王女士准備裝修房子，開發商卻要她補齊前幾年的物業費，否則不給鑰匙。她對這筆費用不能理解：「如果我住了，不交物業費是我的不對，但現在我連鑰匙都沒拿到手，既沒有產生生活垃圾，也沒有享受到物業公司提供的任何服務，卻要承擔這些費用，合理嗎？」
物業公司：入住率低，但管理成本不減
「不管你住還是不住，物業費我們都是要正常收取的，否則沒法維持正常運營，物業費、電梯費等從交房時就產生了。」該小區物業公司負責人說，他們小區有上千戶業主，聘請了幾十名保安和保潔員，物業公司不會因為入住率低就減少管理成本。
「如果給未入住的業主打折或者免費，我們連保潔人員的工資都發不起；如果降低服務標准，會直接影響小區物業管理服務品質，對已經入住的業主不公平；如果把未入住業主的費用轉嫁到已入住業主身上，同樣會引起不滿。」該負責人說。
管理部門：業主從接房時就要交物業費
15日，市房管局物業管理科一工作人員稱，根據物業管理相關法律法規規定，業主從接房開始就要依據合同交納物業管理費、電梯使用費等，王女士即使沒有入住，也應該交納物業管理費。王女士是由於個人原因沒有領取鑰匙，費用是從開發商通知交房的時間開始產生的。她提醒：「所謂交付是指在房屋買賣合同約定的時間內，業主收到書面交付通知並辦妥相關交付手續。業主收到書面交付通知後，在通知期限內無正當理由不辦理相關交付手續的，視為交付，就要承擔物業管理費。」
她說，目前我市在空置房屋物業費徵收上沒有打折規定。
相關規定
《物權法》第七十二條：業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。
《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條：物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。
看看這些地方是咋做的無錫：對未入住或未使用連續超過一個月以上的物業、車位，業主應事先向物業公司申請，並經確認後按規定的70%交物業費等管理費。另外，揚州、南京、杭州的空置房物業費也以七折收取。
菏澤：辦理空置房手續的空置房超過一年，應交納60%的物業費。
青島：業主大會成立前，房屋交付後空置一年以上的，其空置期間的物業費按實際運行費用適當減免，雙方協商確定。合同另有約定的，從其約定。業主大會成立後，房屋空置期間的物業費減免由業主大會與物業協商確定。
石家莊：連續三個月以上無人居住、使用、裝修空置的物業，空置期間按20%交納物業費。
重慶：業主或使用人的空置房，經物管企業與使用人雙方認定水、電、氣表起止數均未走動的，業主或使用人應交納50%的物業費。

❺ 如果長期不在家裡住物業管理費怎麼收費的

長期不在家，物業費照常交。

物業費是物業產權人、使用人委託物業管理單位對居住小區內的房屋公共建築及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。

物業管理企業在其服務區域內的顯著位置或收費地點，可採取公示欄、公示牌、收費表、收費清單、收費手冊、多媒體終端查詢等方式實行明碼標價。

組成部分

物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：

1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等。

2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用。

3、物業管理區域清潔衛生費用。

4、物業管理區域綠化養護費用。

5、物業管理區域秩序維護費用。

6、辦公費用。

7、物業管理企業固定資產折舊。

8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用。

9、經業主同意的其它費用。

物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。

❻ 小區原來的空置房物業是否可以讓他人免費住

樓主的這個問題不好一概而論。
一般情況下，空置房的所有權有兩種情況，一個是已經售出，但是房主還沒有入住，暫時空置；一個是沒有售出，仍然是建設單位所有，也就是屬於開發商或者投資人。而物業公司也有兩種情況，一個是獨立的公司，與開發商或者建設單位沒有隸屬關系；一個是隸屬於開發商或者建設單位的。
對於已經售出，但房主還沒有入住的空置房，物業或者開發商都沒有支配的權力。更不能讓他人免費入住。
對於沒有售出的房屋，獨立的物業公司沒有支配權，不能擅自決定房屋是否租出供他人使用。但是隸屬於開發商或者建設單位的物業公司，對沒有售出的房屋，在開發商或者建設單位同意的情況下，將該空置房屋出租，是正常的情況。
這個事情上，業主委員會沒有支配空置房的權力。

❼ 不住的物業費該怎麼交

你好，關於上述的問題，解答如下, 一間空置的房子，是可以不用繳納全額物業費的。舉個簡單的例子，如果你家買房後還沒有裝修，你的房子不具備入住的條件，那麼你就可以去物業管理處申請減免物業費，一般物業費大概可以減免到70%-90%左右，具體數額還是要根據實際情況而定。有的物業公司有時為了避免業主投機取巧用假空置房申請減免物業費，會一次性收半年的費用，並且在水電上進行控制。
《物業服務收費管理辦法》
第七條物業服務收費實行政府指導價的，有定價許可權的人民政府價格主管部門應當會同房地產行政主管部門根據物業管理服務等級標准等因素，制定相應的基準價及其浮動幅度，並定期公布。具體收費標准由業主與物業管理企業根據規定的基準價和浮動幅度在物業服務合同中約定。
實行市場調節價的物業服務收費，由業主與物業管理企業在物業服務合同中約定。
第八條物業管理企業應當按照政府價格主管部門的規定實行明碼標價，在物業管理區域內的顯著位置，將服務內容、服務標准以及收費項目、收費標准等有關情況進行公示。

❽ 如何申請免物業費

申請免物業費如下：開發商尚未交房的，業主有權申請免繳；物業服務質量不達標可以提供相關證據的，業主有權申請免繳；物業不具備物價局收費許可的，業主有權申請免繳；物業違反合同約定收費不合理的，業主有權對違規費用申請免繳；長期不用屬於空置房的，業主有權按合同約定收費標準的70%或50%申請免繳。
【法律依據】
《物業管理條例》第三十五條
物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。
第四十一條
業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。

❾ 物業費沒住也要交嗎

房子沒住也是要交物業費的。
如果買的房子確實沒有住，也沒有裝修，不具備入住的條件下，就可以跟物業申請減免，可以少交10%到30%的物業費。而申請減免時，也是有基本規則的。要求是六個月以上房子沒入住才可以申請，並且還要出示書面證明。另外，老房是不在減免物業費的范疇內，只有新房才有資格申請。
物業費，是指物業管理人提供物業服務，接受物業服務的業主根據物業服務合同應支付的費用。只要開發商已經交房，即使房子沒有人入住，業主也是需要繳納物業費的。

法律依據
《物業管理條例》
第七條 業主在物業管理活動中，履行下列義務：
（一）遵守管理規約、業主大會議事規則；
（二）遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；
（三）執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定；
（四）按照國家有關規定交納專項維修資金；
（五）按時交納物業服務費用；
（六）法律、法規規定的其他義務。第四十一條 業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。
已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。第六十四條 違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。
《中華人民共和國民法典》
第二百八十六條 業主應當遵守法律、法規以及管理規約，相關行為應當符合節約資源、保護生態環境的要求。對於物業服務企業或者其他管理人執行政府依法實施的應急處置措施和其他管理措施，業主應當依法予以配合。
業主大會或者業主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者雜訊、違反規定飼養動物、違章搭建、侵佔通道、拒付物業費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規以及管理規約，請求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險、恢復原狀、賠償損失。
業主或者其他行為人拒不履行相關義務的，有關當事人可以向有關行政主管部門報告或者投訴，有關行政主管部門應當依法處理。

❿ 空置房物業費減免申請怎麼操作

第一步：業主向物業工作人員提交減免信息。第二步：物業要求業主提供空置期間憑證。第三步：工作人員對提供憑證核實和初步認定房屋空置。第四步：憑證審核後，初步認定符合減免條件進行現場查看。第五步：房屋空置認定。第六步：提交空置房物業費減免申請。第七步：物業公司內部審核。第八步：繳費辦理。