期房可以跟開發商談什麼免費條件

❶ 買房怎麼和開發商砍價學會這6招就夠了！

買房其實是可以砍價的，無非就是砍多砍少的事情，但這房價也不是你說砍多少就是多少，畢竟沒有誰會願意虧本把房子賣給你，所以買房還得學會砍價省錢技巧。那麼，買房怎麼和開發商砍價？下面小編總結了買房砍價招式，快來看看吧。

第一招：看準期盤和尾盤

買房砍價一定要找准目標，對於熱銷的樓盤或是規模大的樓盤，一般不會有太大的議價空間。畢竟如果此時給某個購房者太大幅度的讓價空間的話，會引起比較大的混亂，所以開發商不會冒這個險。

但是如果是期房，開發商為了吸引開發商，往往會有一些優惠，由於從期房到現房，房價漲幅大約在10％左右，所以這種優惠一般是和期房的預期掛鉤。

除此之外，尾盤也較容易殺價，一般到了年末，開發商會希望盡早拿到回款然後投入到下個項目，都會做出比較大的讓步。根據業內人士透露，這個時候能砍下來1％到3％，也有極少數能砍5％，還有的甚至能拿到8折的優惠。

第二招：態度上要不放鬆也不強求

在和銷售溝通時，最好透露出強烈的買房意願，這樣才能讓對方確信你是想要買房，然後願意為你的要求做讓步。與此同時，無論你多喜歡那個樓盤，也要善於發現該樓盤的缺點，然後適當揭露，使得銷售任運對開高價失去信心，從而達到殺價的目的。

第三招：找銷售主管

要想拿到大的折扣最好找銷售主管，因為他們說話更有分量，所以承諾也容易兌現一些。只是要注意方式方法。在談價錢之前，最好要對樓盤的周邊環境、配套設施以及該地段的規劃和樓盤均價有一個清晰點的認識。

這樣再跟銷售主管談價錢時才能從挑剔房屋著手，例如公共設施的計算、相關管線的設計、營建成本等方面提出合理的看法；或者是對小區綠化、房屋朝向等挑毛病。這樣才有可能做出進一步讓價的考慮。至於成功率，就要看購房者個人的談判水平和樓盤的銷售情況了。

第四招：參加團購

現在買房也流行團購，不僅開發商喜歡開展團購專場，一些房地產網站也熱衷於組織購房者集體看房，並未購房者爭取到一定額度的購房折扣。

第五招：用次價買好房

不懂行情的購房者一般不知道開發商的底價和售價之間的差距，這時可以用兩種方法來獲取。一是多問多聽，看看周邊樓盤的均價大概在什麼標准。另一種是對准該樓盤，問清楚不同層不同樓棟的差價，了解其中的原因。

然後選擇一個比較次的單元把價格談好，再要求以同樣的價格買更好的單元。如果售樓員不同意，你就需要盡量找出兩個單元的相同點或差距不大的原因。

第六招：與其他樓盤做對比

買房時，可以告訴售樓員自己已看中其他房子並且已經付完定金，但由於更喜歡這個房子，是否能再便宜點以補償已經付出但是不能退還的定金。

或者，告訴售樓員自己准備一次性付清，但是由於一時拿不出錢，要求更加優惠的價格，看看優惠的底線在哪裡。也可以說自己很滿意，但是家人不同意，如果房價再低點就可以解決問題了。

（以上回答發布於2018-08-06，當前相關購房政策請以實際為准）

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❷ 買期房要注意什麼

一、認真查驗相關文件開發項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》;查驗開發商是否取得《商品房銷售(預售)許可證》，並核實自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售(預售)許可證》上所載的房屋棟號范圍內。二、注意定金條款購房者購買期房時，一般要向開發商交付定金。根據《擔保法》規定，雙方約定的定金數額不能超過合同總價款的20%。三、區分定金和預付款四、注意購房合同中的面積五、注意購房合同中不可抗力條款延期交房是商品房交易中的一個最為突出的問題，為避免承擔違約責任，開發商常常以不可抗力為借口。為避免這方面的損失，購房人在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關條款給予高度重視。六、對開發商產權證辦理義務的約定。

❸ 買新房怎麼和開發商砍價試試這些方法

在購買房屋之前，購房者首先需要對房價進了解，起碼需要具備足夠的首付之後，才會有購買房屋的底氣。但是在購買房屋的過程中，購房者也是可以和賣家進行砍價的，由於在購買新房的時候賣家是開發商，很多購房者都不知道應該如何和開發商進行砍價，接下來我告訴大家怎麼和開發商砍價？

1、喜形不於色

購房者在售樓處進行看房的時候，一定不要和銷售人員表露出自己對房屋的喜好，即便是對房子再滿意也要盡量多挑房屋的毛病，這樣在銷售人員摸不準意圖的時候，就可以掌握買房的主動權，也就是說購房者想要砍價就要注意喜形不於色，表現出一種可買可不買的拖延態度。

2、找准目標

購房者在選擇房屋的時候一定要看準目標之後再進行砍價，一般來說如果是購買期房的話，那麼守盤和尾盤會比較容易砍價，因為現房和熱銷樓盤以及規模大的樓盤存在的議價空間都比較小。而從期房到現房房價漲幅空間一般在10%左右，因此購房者可以在此范圍內和開發商進行議價，如果是尾房的話，通常可以砍1%到3%。

3、開盤前認購

很多房子並不是在開盤的時候才出售的，購房可以者選擇在開盤前提前認購，樓盤在開盤前都會有一個儲客的過程，選擇在這個時期購買房屋，購房者也可以拿到比較低的折扣。因為樓盤在首次開盤之前，開發商對於市場反應還摸不太清楚，可能會擔心房屋銷售情況不好，因此對於前期登記的買家會提供一些折扣和優惠，並且為了吸引購房者的注意，還會打著提前認購開盤可享受折扣等廣告詞。

4、尋找開發商困境

購房者可以選擇在開發商困境的時候購買房屋，如果開發商因為房屋積壓、資金周轉不靈或者銀行催債的問題陷入困境的話，在這個時候是比較缺錢的，最有效的方法就是對房屋降價出售，以此來加快周資金周轉，所以說這個時候買房會是一個比較好的砍價時機。

5、全款買房

一般來說，開發商會比較歡迎一次性付清全款的購房者，因此對於全款支付房款的購房者，一般會有折扣空間存在的，但是全款支付對於很多購房者來說都是比較困難的，這首先要求購房者要有充足的資金。

以上就是關於怎麼和開發商砍價的相關內容，購房者在購買房屋的過程中都希望可以獲取到折扣，但是想要跟開發商要折扣的機會卻不太多，因此購房者一定要注意抓住時機才能獲取到買房的折扣。想要掌握買房過程中的主動權，購房者需要把相關資料都了解清楚，才能掌握主動權。