滿五唯一什麼意思

1. 購買二手房，滿五唯一是什麼意思

「滿五」指的是房產證下發時間滿5年，不同房屋性質判定標准不同，具體如下：

1.商品房：房本填發的日期或契稅票滿5年

2.公房：房本填發日期/契稅票/購房合同/第一購房房款的收據日期，只要上述條件滿1個就算滿5年

3.繼承房屋：繼承房屋以原始房產證日期計算是否滿5年

4.贈與：贈與直系親屬，按房本以原始日期計算是否滿5年，贈與非直系親屬，按贈與後的日期算滿5年

「唯一」指的是以家庭（配偶及孩子）為單位名下只有一套住房。

「滿五唯一」指滿5年且是家庭唯一住房。滿五唯一的房屋，產生的稅費少，購房成本低，免去增值稅及個稅。

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2. 當前上海房產上所說的滿五不唯一是什麼意思稅費是怎麼算的

「滿五不唯一」是二手房市場里的一個簡單縮寫詞語。
「滿五」是指取得產權證的或契稅完稅證明的時間中最早的時間滿五年或超過五年;
「不唯一」則是指業主在該地區范圍內，登記在國土局系統里得不止這一套房子。
稅費計算的前提除了知道年限和是否唯一外，還需要知道房產的性質：普通住宅還是非普通住宅
普通住宅：
0--90平方米（含90），內環內總價450萬以內，內外環間總價310萬以內，外環外230萬以內契稅：1%（2014年11月新政，第二套房契稅為3%）
0--90平方米（含90），內環內總價330萬以內，內外環間總價200萬以內，外環外160萬以內契稅：1%（2012年2月新政，第二套房契稅為3%）
90—140平方米（含140）
契稅：1.5%，內環內總價330萬以內，內外環間總價200萬以內，，外環外160萬以內！(2010年10月17日新政，第二套房契稅為3%)
非普通住宅：
除上述條件外，都是非普通住宅
普通住宅必須同時滿足以下3個條件：
1、五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；
2、單套建築面積在140平方米以下；
3、坐落在內環線（以中山路環線）以內的總價低於450萬元/套，內環與外環之間的總價低於310萬元/套，外環線以外的總價低於230萬元/套。
在二手房交易過程中，滿五唯一的房子交易成本最低，是購房者的最佳選擇。在買房過程中需要注意的是，認真核實所購房子是否滿五唯一，在簽訂二手房買賣合同時，將「是否滿五唯一」寫入補充協議中，並且約定好違約條款，切實維護購房者的權益。
參考資料：搜狗網路-上海二手房交易稅費

3. 滿五唯一 這個唯一指的是什麼意思

「唯一」則是該房屋為賣房人在該省份內或市內登記在國土局系統里只有這一套住房，但如果房屋有多位共有產權人，那麼這套房子也會算作共有產權人名下房產。

滿五唯一」是二手房市場里的一個簡單縮寫詞語，滿五唯一中的「滿五」是指房產證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年；

過五年的房子可以免去成交價5.5%的稅費(營業稅)，沒過五年的房子要交給國家成交價5.5%的稅費。過5年的房子稅能省下不少呢 100萬的房子 光營業稅就55000元。

(3)滿五唯一什麼意思擴展閱讀：

二手房買賣交易過程中，買方主要需承擔契稅、產權轉移登記費，賣方主要需承擔營業稅、個人所得稅，而且滿五年的，免徵營業稅，滿五年且唯一(以家庭為單位)的，免徵個人所得稅。同時，在目前二手房交易市場中，經買賣雙方協商後，一般交易所需稅費均由買受人實際負擔，出賣人所獲得的購房款通常是不含稅費的凈價。因此房屋的狀態會嚴重影響實際稅費的數額。

買賣雙方在基本達成交易意向時，務必核實確認交易房屋的狀態，並提前向稅務徵收機構了解交易所需的稅費情況，同時在簽訂房屋買賣合同時，務必對稅費負擔問題作出明確約定，特別是對買家在何種情況下負擔全部稅費、交易過程中出現新增稅費該如何負擔問題作出明確約定，避免因稅費約定不明而影響雙方合同履行。

4. 滿五唯一滿二唯一是什麼意思

滿五唯一是指房產證下發滿5年，且是業主(以家庭為單位)唯一住房。滿二唯一即是指房產證下發滿2年。判斷房子有沒有滿五年、滿二年，可以通過房屋所有權證(房產證)發證的日期為准。

買二手房有哪些注意事項

1、檢查牆壁和地面是否有破裂：我們在購買二手房時，大家一定要檢查房子的地面與牆面等質量問題，如果有輕微的裂縫修復後可以居住，如果裂縫與拐角形成45度角或者是垂直90度的角，那就表明房子的質量與結構有問題，在購買時一定要小心，還有一點就是承重牆，如果二手房的承重牆有裂痕並且沒法修護那建議大家不要購買。

2、不要急於交定金：在沒有對房子有很多了解時一定不要急於交定金，因為法律規定在大多數情況下定金是不給退的，所以大家一定要把房子的情況都了解好在進行繳款，不要急於求成，這樣會起到事半功倍的效果。

3、不要輕信虛假報價：在購買二手房時，就會存在不透明或者有水分一說，同檔次的二手房就一定要多進行對比，信譽好的中介通常會得到一個合理的價錢，隨意大家不要輕易選擇小的中介公司或者輕信網路上的虛假報價，這樣會承受不應該承受的損失。

4、格局：在購買二手房時一定要看房子的格局，如果家中客廳門直接面對卧室那就代表家中的私密性比較差，大多數格局好的房子應該有效的把各個區域劃分開。

5、樓梯：目前開發商夠建的房子都是以高樓層為主，而且使用的也都是電梯，電梯的功能雖然很重要但是樓梯我們也不可以輕易忽略掉，要看樓道里是否有堆積，消防通道是否暢通無阻，只有這樣才可以放心的進行購買。

6、看家中插座：在看二手房時往往忽略掉了家中插座的問題，很多人入住後都非常後悔，因為家中插座很少在使用時非常棘手，如果安裝插排家中就會非常不美觀，而且還很容易絆倒。

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5. 滿五唯一是什麼意思 是指 全國唯一嗎

滿五唯一是指房產證時間是否滿五年，唯一是業主家庭是否只有這套房子。

「滿五」是指房產證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年；「唯一」則是指業主在該省份內，登記在國土局系統里得只有這一套房子。通常情況下，房子滿足「滿五唯一」的條件即可是免房子的個稅和營業稅。

(5)滿五唯一什麼意思擴展閱讀：

滿五唯一的判定標准：

1、普通商品房與經濟適用房

普通商品房和經濟適用房判別是否滿五年主要有兩種方式，第一種是查看房子的契稅發票開具時間，第二種是房產證的登記時間，這兩者任何一種都可以視為產權起始時間。

2、已購公房

已購公房又稱「房改房」，它的購買價分為三種，分別是市場價、成本價和標准價。如果是以市場價買的，則屬於個人產權，跟普通商品房的認定方式完全一致；如果是以成本價買的，必須滿五年才可以上市交易，也就不存在「滿五」的問題了。

如果是以標准價買的，業主只擁有部分產權（原產權單位也享有部分產權），也是滿五年後才能上市交易，原單位有優先回購權。

房改房的產權時間確定有三種方式，分別是房產證登記時間、原始的購房合同和第一筆購房房款，選擇任何一種都可以。

3、其他類型

其他類型的房產以繼承和贈與的房產為主。

繼承的房子產權時間是以被繼承人獲得產權時間為准，核准產權時間需要提供原房產證和繼承公證材料。

贈與的房子又分為兩種情況，如果是直系親屬之間的贈與，產權時間以原房產證為起始點；如果是非直系親屬之間的贈與，則以新房產證為准。

6. 買二手房時如何確定房屋是否滿五唯一

「滿五唯一」、「滿二唯一」這些詞經常從一些房產中介嘴裡說出來，常常讓購買二手房的購房者們摸不著頭腦，這到底是什麼意思呢？買二手房時我們又該如何確定是否滿五唯一呢？今天小編就在本文中就為大家介紹一下。

一、什麼是滿五唯一？

「滿五唯一」是二手房市場里的一個簡單縮寫詞語，意思是該套房屋產證滿五年且為家庭唯一房產。

「滿五」是指房產證或契稅完稅證從出證時間開始計算，時間滿五年或超過五年；

「唯一」則是指房屋所有權人在本市（本省）內，登記在房管局系統里的只有這一套房，但如果房屋有多位共有產權人，那麼這套房子也會算作共有產權人名下房產。

二、如何確定房屋是否滿五唯一？

1、不同類型房產「滿五」的確認

（1）二手房：按契稅完稅證的填發日期和房產證出證日期孰先原則；

（2）房改房：按制證日期，公有住房購房契約的簽訂時間和購房收據或購房發票的填發日期孰先原則；

（3）繼承：按原房產證的出證日期計算；

（4）贈與：受贈者是直系親屬，按原房產證的出證日期計算；受贈者是非直系親屬，按新房產證的出證日期計算；

（5）經濟適用房：以購房發票上的記載時間為准；

（6）拆遷安置房：以拆遷安置協議時間為准。

2、「唯一」的確認

購房者想要知道自身購買的房產是否唯一，需要賣方出示名下（家庭）房產套數證明，可憑借身份證在當地所在交易登記中心和各區房地產交易登記部門的自助查詢機上查詢列印。

三、買滿五唯一的房產有何好處？

滿五唯一的房子，可以享受稅費優惠政策。

1、個人所得稅優惠

根據《財政部、國家稅務總局關於個人所得稅若干政策問題的通知》的規定：

（1）個人轉讓自用五年以上（含五年）的住房；

（2）個人轉讓的住房為家庭唯一生活用房。

以上兩個條件同時滿足時，個人轉讓住房可以免徵個人所得稅，如有一個條件不滿足，則需繳納個人所得稅。

2、增值稅優惠

根據《關於調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策通知（財稅［2016］23號文）》的規定，個人將購買兩年以上（含兩年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。

在買房過程中需要注意的是，認真核實所購房子是否滿五唯一，最好在簽訂二手房買賣合同時，將「是否滿五唯一」寫入補充協議中，並且約定好違約條款，切實維護自身的權益。

（以上回答發布於2017-10-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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7. 滿五唯一是什麼意思

是指該省份內所在城市，你就只有1套房子，且這套房子產證已經滿5年了就是滿5年唯一。不是僅僅根據產證里的權利人，是以家庭為單位的，家庭的意思是夫妻和未成年子女即為1個家庭。

其中「滿五」是指房產證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年；「唯一」則是指業主在該省份內，登記在國土局系統里得只有這一套房子。通常情況下，房子滿足「滿五唯一」的條件即可減免房子的個稅和營業稅。

相關內涵

「滿五」：購房者擁有房屋的時間大於等於5年。

商品房、經濟適用房以契稅票填發日期或房產證登記日期為准；已購公房有三個標准：距房產證填發日期滿五年或距原始購房合同簽署日期滿五年或距第一筆購房房款的銀錢收據日期滿五年；繼承房產按照原房產證為准計算。

「唯一」：以家庭為單位，家庭成員名下在該省份內登記在房產局的有且只有這一套房子（家庭成員指本人、配偶及未成年子女）。

在二手房交易過程中，由於會為買賣雙方節省一大筆錢，滿五唯一的房子十分暢銷，購房者在選購二手房的過程中，不妨也從這一類房子入手！了解更多房產知識關注房猿，一個為房產經紀人提供真實個人房源的中介找真房源平台！

8. 商品房滿五唯一是什麼意思

商品房滿五唯一指的是取得房屋所有權滿5年，且為唯一住房的房屋。其中滿五指的是從取得產權證的日期算起，持有該房產的時間已經大於等於5年，在房產證還沒有辦下來的情況下，也可以按照繳納契稅發票上的日期算起。

唯一是本人名下登記的只有此一套產權房。符合滿五唯一條件的房屋是不用繳納個人所得稅和增值稅的。滿屋唯一的二手商品房，可以減少很多費用。

(8)滿五唯一什麼意思擴展閱讀：

商品房二手交易需要交納的費用如下：

1、個人所得稅：計稅金額的1%或差價的20%（符合條件的免徵）。

2、契稅：首套90平以下1%，90平以上1.5%，二套90平以下1%，90平以上2%（二套房政策不含北上廣深）。

3、增值稅及附加稅：成交價/(1+5%)*5.6%。（符合條件的免徵）

4、交易手續費，買賣雙方分攤。

5、辦證、交易登記等雜費。

6、土地出讓金等（只有特殊類型房屋才需要交納）。

9. 房子什麼是滿五唯一

房子滿五唯一的意思如下，它是房地產的名詞，意思是在這個省份所在城市，只要擁有一個房子，這個房子的房產證只要滿五年就是滿五唯一。不僅僅是房產證里邊的人，還有是以家庭為單位的，家庭就是夫妻和子女是一個家庭。房屋所有稅登記費是80元，它的評估費是按0.5%來收取的。滿五唯一的住房就是交易的時候，不要營業稅和個人稅，只交契稅和工本費，但是滿五唯一的住戶不是普通的入戶，是144以上的住戶，交易的時候要交營業稅5.6%，但是如果第一次買房產證的面積小於90平米的話，就是90到144是1.5%，144以上是3%來交。所以如果我們的房子到達了五年，就一定要給它辦理稅務不然的話就是違法的。不管是第一次買房還是買的二手房，都是有滿五唯一這個說法的，只要滿了五年，我們就要及時的去交它的稅務，不然的話就會自己名下的這套房是沒有身份證的。

10. 滿五唯一的判定標準是什麼

什麼是滿五唯一？
「滿五唯一」是二手房市場里的一個簡單縮寫詞語，滿五唯一中的「滿五」是指房產證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年；「唯一」則是指業主在該省份內，登記在國土局系統里得只有這一套房子，但如果房屋有多位共有產權人，那麼這套房子也會算作共有產權人名下房產。

滿五唯一的判定標准？
①普通商品房與經濟適用房
普通商品房和經濟適用房判別是否滿五年主要有兩種方式，第一種是查看房子的契稅發票開具時間，第二種是房產證的登記時間，這兩者任何一種都可以視為產權起始時間。②已購公房
已購公房又稱「房改房」，它的購買價分為三種，分別是市場價、成本價和標准價。
如果是以市場價買的，則屬於個人產權，跟普通商品房的認定方式完全一致。
如果是以成本價買的，必須滿五年才可以上市交易，也就不存在「滿五」的問題了。
如果是以標准價買的，業主只擁有部分產權（原產權單位也享有部分產權），也是滿五年後才能上市交易，原單位有優先回購權。
房改房的產權時間確定有三種方式，分別是房產證登記時間、原始的購房合同和第一筆購房房款，選擇任何一種都可以。
③ 其他類型
其他類型的房產以繼承和贈與的房產為主。
繼承的房子產權時間是以被繼承人獲得產權時間為准，核准產權時間需要提供原房產證和繼承公證材料。
贈與的房子又分為兩種情況，如果是直系親屬之間的贈與，產權時間以原房產證為起始點；如果是非直系親屬之間的贈與，則以新房產證為准。

滿五唯一的房子有哪些優勢？
滿五唯一的房子，可以享受稅費優惠政策。(注意：各個地區的價格界定不一樣，應以所在地區的政策和價格為准。)
例如：北京普通住房
滿5唯一： 沒有增值稅及附加和個人所得稅。
滿5年不是唯一的房子：沒有增值稅及附加，個人所得稅是差額的20%。
滿2年不滿5年： 免徵增值稅及附加，個人所得稅是差額的20% 。
不滿2年不是唯一的房子：徵收增值稅5.6% ，個人所得稅是差額20%。

綜上所述，在二手房交易過程中，滿五唯一的房子交易成本最低，是購房者的最佳選擇。在買房過程中需要注意的是，認真核實所購房子是否滿五唯一，最好在簽訂二手房買賣合同時，將「是否滿五唯一」寫入補充協議中，並且約定好違約條款，切實維護購房者的權益。

（以上回答發布於2017-04-18，當前相關購房政策請以實際為准）

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