公攤面積怎麼算

① 公攤面積如何計算如何計算

法律分析：不同類別的住宅公攤比例是不一樣的，7層以下的住宅公攤率為10％左右，而樓層越高公攤的面積就越大，即高層的用戶就會多出一部分錢，室內的實際面積反而不會增加。

法律依據：《商品房銷售管理辦法》 第十八條 商品房銷售可以按套(單元)計價，也可以按套內建築面積或者建築面積計價。商品房建築面積由套內建築面積和分攤的共有建築面積組成，套內建築面積部分為獨立產權，分攤的共有建築面積部分為共有產權，買受人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。按套(單元)計價或者按套內建築面積計價的，商品房買賣合同中應當註明建築面積和分攤的共有建築面積。

② 公攤面積怎麼計算

公攤面積=公攤系數_套內建築面積；
公攤系數=總公共分攤面積（套內建築面積_總套數）
拓展資料：
公攤建築面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。
公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室。
影響公攤面積的因素有戶型、套內面積、公共設施以及建築規模。
公攤面積怎麼區分
在目前，我國並沒有對於公攤面積是不存在任何的約束的，但是在地方政府卻對公攤面積有著原則性的要求。根據2000年實施的「房產測量規范」，可以看出室內的公攤面積主要是分為以下的幾個方面：
1、公攤面積，最常見的是大廳，供大家一起使用的門廳、門外的走廊(過道)、樓梯、電梯房、值班警衛室等等。
2、有的牆體也被劃分為公攤面積。在住房區域與公用區域之間，通常是會使用分割牆(即外牆)分離開，這時的公攤面積就是牆面投入水中的倒影的一半。
公攤面積怎麼攤?
1、如果說一棟房子的公攤面積設計得比較大的話，那麼將會導致這間房子的性價比嚴重降低，而且對於居住的舒適度也有很大的影響，因此需要合理設計公攤面積。
2、為了更好的提供房子的性價比，會使用住宅的公攤系數進行公攤面積的劃分，主要的操作方法是：將一棟樓的總建築面積_這棟樓的總房間的建築面積，接著將房間的建築面積_公攤系數，就可以得出我們說需要的公攤面積了。
3、正常情況下，如果樓房的層數越高，那麼公攤面積也會越大。高層的樓房的公攤面積的系數一般是在0.18~0.26左右;而多層的樓房的公攤面積的系數一般是在0.11~0.16左右。
4、即使是層數相同的樓房，其公攤系數也是不一樣的，具體是需要根據房屋的具體功能，以及室內的搭配情況而定。因此在計算公攤面積時，是需要到現場進行精準測量的。

③ 請教房屋公攤面積如何計算

房屋公攤面積是指分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。可分攤的公用建築面積即公攤面積為：1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用設備用房；2、每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，為牆體面積水平投影面積的一半。

④ 公攤面積怎麼算

法律分析：公攤面積演算法總體公式為：分攤面積=各單元的建築面積×分攤系數分攤系數=共有建築面積總和/參加分攤的各單元的建築面積總和

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百八十一條 建築物及其附屬設施的維修資金，屬於業主共有。經業主共同決定，可以用於電梯、屋頂、外牆、無障礙設施等共有部分的維修、更新和改造。建築物及其附屬設施的維修資金的籌集、使用情況應當定期公布。

緊急情況下需要維修建築物及其附屬設施的，業主大會或者業主委員會可以依法申請使用建築物及其附屬設施的維修資金。

第二百八十二條 建設單位、物業服務企業或者其他管理人等利用業主的共有部分產生的收入，在扣除合理成本之後，屬於業主共有

第二百八十三條 建築物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，按照業主專有部分面積所佔比例確定。

⑤ 樓房公攤面積怎麼算公攤面積包括哪些

房屋的公攤面積一直以來購房者都無法准確識別，讓人頭疼，其影響了購房者入住後的實際使用空間。而到底房屋的公攤面積怎麼計算？能不能由開發商測算呢？帶著這些問題，記者采訪了市建築設計研究院的有關人員。

據市建築設計研究院的有關工作人員介紹，公攤面積不像套內建築面積那樣能夠被直接感受到，也就不容易測算。只能說了解哪些面積需要被公攤，哪些不需要。

據介紹，商品房公攤面積主要由兩部分組成：1.電梯井、樓梯間、變電室、設備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建築服務的公共用房和管理用房的建築面積；2.各單元與樓宇公共建築空間之間的分隔以及外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的一半。但是，凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建築面積部分。一般情況下，公用建築面積按以下方法計算：整棟建築物的建築面積扣除整棟建築物各套(單元)套內建築面積之和，並扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建築面積，即為整棟建築物的公用建築面積。

既然公攤不易計算，那麼公攤面積到底是由誰來測算的呢？

據介紹，開發商是不能直接測算公攤面積，必須委託給測繪部門獨立測算。測繪部門向開發商出具測算報告後，開發商再告知購房者公攤比例是多少。至於具體的測算標准和明細，開發商是否公開，國家沒有硬性規定。

而對於公攤比例的標准，市建築設計研究院的有關工作人員表示，目前我市只是對哪些公共空間和設施可以納入公攤面積，進行了硬性規定，但並未強制限定房屋公攤比例的上限。一般來說，按測繪部門測算的結果，我市多層住宅的公攤比例在20%以下，小高層一般在20%左右，高層住宅更高一些。

如果某小區的服務功能更全面、配套更齊全，如有較大的公共門廳、電梯過道、齊全的設備房等，則公攤系數會高一些，而經濟適用房、安置房等這樣的房產相對來說會略低一些。一般情況下，住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右;多層住宅的公攤面積約10%~15%；小高層住宅一般在20%以內是比較合理的水平；而30層以上的住宅因為電梯數量的增多，公攤通常都在25%左右。而酒店式公寓等高級住宅因為大廈內的公用面積偏多，公攤也有可能在40%以上的。從建築形式上分，一般塔樓的分攤面積要大於板樓的分攤面積。在實踐中，塔樓的分攤系數一般在18%~26%之間。而板樓的分攤系數則在14%~16%之間。

市建築設計研究院的工作人員告訴記者，房屋的公攤面積要實地測量，根據房屋的使用功能和相關配套情況來定。購房者在買房前一定要注意看清所購房屋的公攤面積，不滿意的應及早放棄購買。

（以上回答發布於2015-12-07，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑥ 公攤面積怎麼算

公攤面積的計算分兩步：

一、分攤系數=需要分攤的公用面積之和/總建築面積之和=（總建築面積之和一各套內建築面積之和）/總建築面積之和。

二、各套房的公用分攤面積=分攤系數×各套建築面積。

(6)公攤面積怎麼算擴展閱讀：

公攤分攤規則：

第一條 根據國家有關技術標准， 制定《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》（試行）。

第二條 本規則適用於商品房的銷售和產權登記。

第三條 商品房銷售以建築面積為面積計算單位。 建築面積應按國家現行《建築面積計算規則》進行計算。

第四條 商品房整棟銷售， 商品房的銷售面積即為整棟商品房的建築面積（地下室作為人防工程的，應從整棟商品房的建築面積扣除）。

第五條 商品房按「套」 或「單元」出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建築面積（以下簡稱套內建築面積）與應分攤的公用建築面積之和。 商品房銷售面積=套內建築面積+分攤的公用建築面積

⑦ 房子的公攤面積怎麼算

1、公攤面積主要由兩部分組成：電梯井、樓梯間、變電室、設備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建築服務的公共用房和管理用房的建築面積；各單元與樓宇公共建築空間之間的分隔以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。

2、凡已作為獨立使用空間銷售或出租的公用建築面積部分、一般情況下、公用建築面積按以下方法計算：整棟建築物的建築面積扣除整棟建築物各套、套內建築面積之和、並扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建築面積，即為整棟建築物的公用建築面積。