如何借力网络购房

‘壹’ 房产中介如何借力微信营销来卖房

首先要先包装自己。

（1）中介经纪人必须人手配置一部楼盘专属的手机、号码、微信号。

（2）微信头像：中介们自己的工作照片。给人正式、真实、信任感。客户想和你在微信交流时，也不愿意与一个挂着范冰冰或者吴彦祖的头像的人交流（除非是本人）。

（3）微信名字：楼盘名+平米+价格+置业顾问姓名。一目了然，方便客户。尽量避免取一些非主流的名字、生僻字的名、英文的、拼音的、特殊符号的名字。如果你想你的名字在通讯录中靠前，可以在前面加一个A。

（4）个性签名：最好与自己的项目直接有关。因为你的工作微信号是为你的工作服务的，不是你的私人微信号。如：我是XX地区的销售中介端木林，已成功为100户家庭提供购房服务。目前拥有的XX楼盘资源很多，是学区房、湖景房、有80㎡两房，98㎡三房，高赠送……您有买房置业需求，可以向我咨询，我将竭诚为您服务。联系电话:135XXXXXXXX。

接下来是朋友圈

微信营销

一对一营销就是当客户有意向时和中介的直接沟通，除了在话术上要给客户专业的感觉，一个好的微官网能给在和客户沟通时增加品牌信任感，比如房在线基于微信小程序的微官网，可以直接从房在线中介管理系统导入房源，经纪人不用手动一条条输入房源信息，还能通过小程序特有的大卡片分享给客户你的房源信息，给中介公司品牌形象加分不少。

‘贰’ 社会在发展，科技在进步！你会网上买房还是线下买房

个人还是比较倾向于网络上比价，线下看房买房。中国人的传统思维都是比较保守的，在买房这么重大的事情上就更加如此了，买房往往走错一步就会带来非常大的问题。

网络毕竟是虚拟的，在网络上面购房，我们需要担忧的情况是比较多的，在现实中这些担忧的问题基本都可以解决掉。但现实买房有一个比较大的问题就是价格不太透明，每个房地产开发商都有自己的一套定价标准，甚至每栋楼或每层楼价格都会不太一样。开发商可能会看你是软柿子还是硬骨头而见人下菜碟，所以网络比价，现实购房比较安全稳妥。

‘叁’ 买房看房用什么app好，还是去找中介找开发商

买房看房app推荐：安居客、58、掌上链家、乐居买房、看房通、贝壳找房，等等。

1、安居客

安居客app是一款手机找房工具，完全免费，相关特点：

*4500万装机量，70%移动市场份额，找房首选。

*500万套租售房源，最专业的房产搜索引擎。

*数十万房东在此卖房，帮助房东快速找到心仪买家。

看房注意：

1、看居住舒适度

从小区规模，园林绿化，电梯多少，车位多少，层高多少，朝向南北，物业费用，装修标准（比如天然气入户、大堂等），交房时间等方面看房。在这方面的选择上也需要注重舒适性和实用性相结合的原则。

2、看户型实用度

具体户型的厨卫卧厅布局怎样，赠送面积大小，晒衣观景，来客接待，以及自己居住是否实用方便。还可考察一下风水。对于户型优劣的评判，可谓见仁见智，但总的一条是要舒适以及舒服，千万不能勉强。

‘肆’ “接力贷”成购房新渠道，有哪些问题要注意此举的主要的意义是什么

“接力贷”成购房新渠道其中是有一些问题是需要注意的，在实际操作当中中接力贷算不算的上是贷款工具还是说每个银行都可以进行接力贷，包括借力贷涉及到的年龄和条件又有哪些。出现接力贷此举的主要意义还是为了刺激房地产行业的发展，减轻购房者贷款的压力。

最后接力贷政策出现之后，大家对于接力贷政策也有不一样的评价，很多人都认为自己的大半辈子还是要去还房贷，压力很大。

‘伍’ 个人网上申请贷款可靠吗 如何申请网上贷款呢

网络时代已经来临，现在很多朋友都比较依赖网络，很多事情也会通过网络去了解，比如现在很多购房的朋友们就会通过网络平台去查找房产了解购房信息等，也有很多想要贷款购房的朋友们 通过网络平台了解贷款申请的情况，那大家可以来了解下个人网上申请贷款可靠吗？如何申请网上贷款呢？

个人网上申请贷款可靠吗

很多网上贷款都是不可靠的，我建议大家尽量不要选择在网上申请贷款，选择贷款机构时，一定要谨慎，以免落入骗子圈套。首先，贷款利率过高的肯定是不合法的；其次，贷前收费（如手续费、保证金、利息等）的一定是骗子，因为正规贷款机构规定，没给借款人放款前是不会收取任何费用的。

如何申请网上贷款呢

1、大家都知道，经过担保公司申请贷款的条件是非常宽松的，只要找担保公司，基本上都能把事办成。不过这也不表示随便什么人都能成功，担保公司也有个底线。通常来说，借款人有稳定的工作、无不良信用记录，没有抵押物也能找担保公司申请无抵押贷款，不过费用很高。

2、同样的，担保公司也很注重抵押物，若能提供抵押物，经过担保公司申请贷款基本上就没有问题了，而且费用也相对会低一些。

3、虽然找担保公司办理无抵押贷款会容易一些，可是，贷款的费用与银行相比确实是比较高的，借款人的还款款压力也是比较大的，所以，在办理贷款前，借款人要提前做好还款计划是非常有必要的。

4、特别是申请人在本银行账户中往来的信用纪录，看是否出现过透支、拒付等不良行为。个人负债比率。一般情况下，银行只有在申请人还本付息的负担不超过其税后年收入25％的情况下，才会考虑向其提供无抵押贷款。

以上就是个人网上申请贷款可靠吗？如何申请网上贷款呢的全部内容，现在很多业务也是可以通过网络上完成的，所有写有些因为一些事情确实走不开的人，就有考虑在网上王城这些事情的办理，不过如果大家是通过网络平台申请贷款的还是要多加小心，我建议大家可以去银行当面了解申请。

‘陆’ 轻松购房的流程是什么

轻松购房的流程如下：一、通过网络、报纸等途径了解房地产相关信息以及一些基本的房产知识。二、根据自己掌握的房产信息和知识，先选出几个自己及家人想要购买的楼盘，再从中进行筛选，最后确定最终想买的楼盘。 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

‘柒’ 买房时如何区分网签和备案小区地下车位能购买吗

买房时如何区分网签和备案？

1、含意不一样。网签是房地产管理单位为规范房地产开发商经营行为，避免开发企业“捂盘”及其一房多卖而创建的一个数字化智能管理系统。即买卖双方签订合同后，到房产有关部门开展备案，并在网络上公示公告，并且网签后还会得到一个网签号，能够在网络上查看网签信息内容。买房合同备案就是指买房者和房地产商签署合同以后，在房地产管理单位备案备案，为此完成法律效力的一种方式。

根据《城市商品房预售管理办法》第十条与此同时要求：商品房预售，开发企业应当与承购人签署商品房预售合同书。预购人必须在签订之日起30日内持商品房预售合同书向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案办理手续。

小区地下车位能购买吗？

住宅小区地下停车位需要购买，房地产商有着产权的地下车库，适合于售卖、租赁或赠予，房屋产权年限为70年。建设用地使用权人修建的房屋建筑，建筑物以及附属设施的使用权归属于建设用地使用权人，但是反过来证据证明的除外。

小区车位产权的相关规定

1、现阶段现行法律并未对停车位、停车库的所属做出明文规定的情形下，规定被告方根据合同书方法承诺停车位、停车库的所属：“只需地下停车位不属地下人防工程，只要是你由房地产开发商项目投资修建，造价成本也未摊入住宅商品房及其它停车库成本中，并且地下车库面积未记入房屋公摊面积，那么就算没有产权证，该业主所买到的地下车库也受到了法律法规保护的。”

2、“建设用地使用权还可以在土地的地面、地底或是地面上各自开设”的相关规定，总算确立土地可以分为地面上、地面、地底不一样方面的使用权。

建筑区划内，计划用以放置汽车的车位、停车位理应最先达到业主的必须。建筑区划内，计划用以放置汽车的车位、停车库的所属，由当事人根据售卖、附送或是租赁等形式承诺。占有小区业主共有的路面或者其它场所用以放置汽车的车位，是小区业主一共有。

我国激励、适用企事业单位机构、社团组织及个人，通过各种方式，项目投资开展人民防空工程基本建设;人民防空工程平常由股民应用管理方法，盈利归投资人全部。

‘捌’ 如何在海南买房

随着海南健康岛品牌的日益响亮，全国各地越来越多的人把海口当作他们购置第二套住宅的首选之地。但是，隔山隔水，如何才能少费周折买到一套可心的住房呢？以下提供几种异地买房的方法，供岛外人士买房时参考。
购置房产是家庭中的大笔投资，动辄几万、十几万甚至几十万，所以买房时必须考虑周全，免得日后心生遗憾。外地客人在海口买房，最好先对海口城市概况有个大致了解，想清楚自己在海口买房的最根本动因，是作为投资呢？还是度假自住呢？是看重海口相对便宜的房价呢，还是相中海滨城市特有的闲逸浪漫呢？是希望拥有闹市的便利生活设施，还是渴望享受新开发区的宁静清幽？把这些问题都想清楚，做到心中有房，然后再按图索骥，有针对性地选房，这样，就不至于面对市场层出不穷的楼盘感觉无从下手，挑来挑去挑花了眼，浪费时间精力。
目前，外地客人在海口买房主要通过这样几条途径：外地客人买房，最常见的是找海口的熟人朋友帮忙。海口是一个移民城市，哪一个省份的人都可以在海口找个把同乡熟人。这些老乡朋友在海口熟门熟路，对楼市房价也有具体感知，外地客人可以借由这些朋友同乡，让自己的眼睛延伸到海口。让同乡朋友充当看楼先锋，寻找与自己需求相符的楼盘，详细了解楼盘开发建设情况，待圈定几个具体目标，再动身到海口现场看房，做最后定夺。这样，购房的许多前期准备工作由同乡朋友担当，外地客人有的放矢，买房的成功几率比较大。
第二种是委托代表集体买房。这种方式近来在海口一些大型楼盘销售中较为多见。就是几个外地客人推选一个购房代表，全权委托这个人看房选房。委托代表集体购房多是这样两类购房客户：一是把买房作为投资，看中海口房产未来的增值潜力，对房屋的户型结构没有过细要求，乐得别人代劳；二是三五朋友志趣相投，财力相当，对房屋要求大体相近，推选一人出面，代表大家买房。这种方式不仅降低了异地往返购房的成本，还可以因集体购房向发展商讨价还价，享受少许价格优惠。
第三种是通过网络购房。随着网络的普及，网络成为普通百姓与外界沟通联络的重要渠道。许多大的楼盘把自己的销售网络扩展到了互联网上，一些专门的房地产网站也应运而生。像海南房地产资讯网海南房地产交易网（www．chinadc．com）等等，另外，海南在线（www．hainan．net）、海南视窗（www．0898．net）等网站，也有不少介绍海南房产的内容。岛外客户可以登录这些网站，了解海口主要楼盘的具体情况，同时也可以通过网站浏览或发布二手房求购转让信息。
还有一种方式是旅游购房。众所周知，海南是一个风景秀丽的热带宝岛，是中国着名的旅游胜地。不少人在黄金周等节假日前来海南旅游，利用自由活动时间看房选房，一偿买房夙愿。也有一些旅行团依照游客要求专门安排了参观楼盘的旅游项目。其实，旅游兼买房并非海口独有。像珠海，为了吸引外地客人到他们那里购房，房地产开发销售公司与旅游公司联手推出购房送旅游活动，他们选择国内一些有潜在客源的城市做旅游房产促销宣传，有购房意向的客户可参团免费去珠海旅游看房，如若最终购房不成功，旅客可按市场价格或优惠价格承担旅游费用。据说，海口有的房产销售商也有意与旅游部门联手携作，开展此类业务。届时，外地客户可根据自己的实际需要选择参团，旅游购房，一举两得。

‘玖’ 网上选房怎么样 网上选房注意事项有哪些

根据政策规定：现在的买房子都是需要进行摇号排序购买房子；
而网上选房与传统选房相比区别在哪里？在进行网上选房的时候有什么需要注意的事项？
第一个问题：网上选房怎么样？
网上选房是利用互联网技术来优化（购买房子）选房流程，从产品技术的角度来说：网上选房肯定是一种科技进步趋势；可是，为什么现在购房者对网上选房的方式存在很大的怀疑与不信任？有几部分原因：第一：开盘时由地产商操作，存在缺乏第三方监督与公证；第二：媒体新闻出现过类似于曝光房地产等暗箱操作负面新闻导致民众更加不信任；第三：民众普遍对房地产缺乏信任和购房者恐慌等；第四：现在网上选房像12306购票软件一样很容易一瞬间就被秒杀抢光，购房者都没有反应，就已经被抢光了。因此，购房者心里认为是有暗箱操作；
那对于网上选房到底怎么样呢？第一：网上选房相比传统线下开盘选房的方式来说：由按摇号排序一批一批进入选房区变成摇号出所有的认筹人员统一时间进入到网上选房平台进行集中性选房。所以，集中性选房相比一批一批来选确实是时间花得更少；第二：有效的杜绝刷单软件的网上选房软件；目前，据了解在淘宝上面搜索“网上选房”等关键词，出现大量明源云选房刷单软件存在?刷单导致购房者网上选房不利因素；第三：有效监控与网上选房等软件防刷等有利于营造公平购房环境：行业内也有防止刷单软件介入网上选房。如掌上选房；可以营造一个有利于购房者的环境。第四：与购房者建立信任，营造良好的购房环境需要政府、房地产商、媒体、购房者多方共同营造。
第二问题：网上选房，注意事项有哪些？
第一：对于刚需人来说，购房是人生大事同时也没有经验。因此，需要多咨询所买楼盘的置业顾问，咨询买房操作流程、熟悉购房步骤及注意事项；
第二：硬件与网速，网上选房一般的情况都是手机选房，手机选房对于手机性能、网速等都会影响购房者打开页面的速度。所以，一部性能优越的手机是前提条件；
第二：选房方案：网上选房相比传统选房一样，给予购房者现场思考的时间很少。因此，你需要在当天买房前，就考虑好首选方案（次选方案、次次方案。。。。。）如在现场遇到首选方案被选中，可以考虑次选方案，具体选房策略可以，在多方因素来考虑：像掌上选房都会有收藏的记录，是可以查看到一套房源被多少人收藏，收藏量、热门楼层、热门户型等都是影响抢中的概率；
再次预祝各位购房者买到自己心仪的房子；

‘拾’ 手机怎么买房

很多人在刚开始决定要买房子的时候都是毫无头绪的，甚至有的朋友不知道应该如何开始找房子，也不知道应该如何选房子，其实现在是一个网络时代了，很多事情都可以在网上办理，非常的方便，大家购买房屋也可以现在网上了解一些房产信息，那么买房app哪个好？
很多人在刚开始决定要买房子的时候都是毫无头绪的，甚至有的朋友不知道应该如何开始找房子，也不知道应该如何选房子，其实现在是一个网络时代了，很多事情都可以在网上办理，非常的方便，大家购买房屋也可以现在网上了解一些房产信息，那么买房app哪个好呢，用app买房的流程是什么呢？

买房app哪个好？用app买房的流程是什么
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一、买房app哪个好

1、房天下是全球最大的房地产家居网络平台，一直引领新房、二手房、租房、家居、房地产研究等领域的互联网创新，在PC及移动领域均处于领先的地位。根据DCCI第三方数据显示，2014年PC平台用户浏览量和独立访客数始终领先，位居第一。

2、房天下也叫搜房网，搜房控股在移动技术、产品、推广方面全面布局，锁定了移动房地产交易领域的领先地位，拥有3000万用户的搜房网房天下APP是中国最大的房地产移动应用平台。

3、搜房控股旗下拥有六大集团：新房集团、二手房集团、家居集团、研究集团（中国指数研究院）、租房集团以及搜房金融集团，业务覆盖房地产家居所有行业：新房、二手房、租房、别墅、写字楼、商铺、家居、装修装饰以及其各类交易的金融需求等。

买房app哪个好？用app买房的流程是什么
二、用app买房的流程是什么

1、购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。

2、这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证（建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证）。

3、交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。

以上就是关于买房app哪个好以及用app买房的流程是什么的介绍了，如果朋友们想要找一些私人房源，不想通过房产中介公司购买房屋，那么在使用app的时候一定要学会区分私人房源和中介公司外挂的房源，并且房源信息的真假也要学会判断，千万不能因为一些价格便宜的信息就被吸引了。