网络选房有什么猫腻

1. 出门为何尽量不要直接在网上订酒店，有何猫腻

最近这几年，随着互联网的快速发展，我们生活的方方面面都用到了网络，从一开始的网上买东西、订餐，到现在出去旅游都可以在网上订，我们的生活已经离不开了网络，最近人们出去旅游已经越来越多，网上订酒店也成了很平常的事情，但是，我们在网上订的酒店就真的很便宜吗？

我们有的时候在网上订的房间环境实际上不如网络平台上介绍的好。房间的环境不如在网站上看的时候好，是一件很头疼的事情，本来出去旅游放松心情，结果住宿却差强人意，很破坏旅游的心情。这个时候我们往往就会很后悔选择了这家酒店，觉得网络上很多图片都是不切实际的。这样也使得很多本来就不错的酒店评价降低了。记得之前出去旅行就会订名宿，可是在网上看到的环境等到了地方根本就不一样，后来民宿的整体评价都拉低了。这也就使一些的确很好的民宿没有了客源。其实我们还是要多在线下去订酒店，这样也能扼制酒店价格上涨。

2. 常见的买房骗局有哪些看了防范上当！

对于很多人来说， 买房 是人生中的一件大事。因此从 选房 到购买，每一步都要小心谨慎。然而想要防止买房过程中被受骗，就必须事先了解以下的这些买房骗局，我希望各位购房者在进行买房时切记要注意这几个骗局。

骗局一、只说 楼盘 房价低，闭口不谈 房屋产权 和 开发商 信息

其实，很多时候有不少购房者在买房时只关注房价。特别是经过售楼人的吹嘘，更是觉得房价越低越好，殊不知这里面有猫腻。

其实，买房时楼盘的选择是非常重要的。且无论是在本地购房或是异地购买，购房者应该到楼盘进行现场考察，全面观察楼盘项目的产权、价格、 地段 、 房源 （楼层、面积、 户型 ）、周边 配套 以及开发商的信息和品牌信誉等综合因素，对此楼盘进行购房风险评估。

切忌因为楼盘售价便宜而动心，最后却买到了例如 小产权房 这类无产权的房。而这类无产权房法律是不认可、不保护的，更不能进行买卖、 赠与 、 置换 、继承、出租等活动，就算签定相关合同也均为无效合同，只能吃哑巴亏。

那么就没有防范技巧了吗？是有的，购房者你可通过网络搜索查看开发商是否正规、是否手续齐全、信誉怎么样并且能否办理产权。

骗局二、过于相信售楼人，没有确认合同条款就签定了合同

我国城乡发展迅速，交通快捷便利，越来越多的购房者选择了到其他城市 购房置业 。但由于是异地购房，人 生地 不熟，购房者很容易相信 售楼处 提供的“殷勤”或者“代办”帮助，从而导致上当受骗。

在此处或许你又问了，有防范技巧吗？还是有的。

因为 购房合同 是日后 业主 进行房产维权的主要凭证，非常重要。所以你在与售楼方签订购房合同时，一定要仔细阅读合同条款内容，核对条款内容表述是否真实准确、双方责权是否平等、违约责任是否公平、合同附件是否齐全等。

特别是异地购房者，需要了解的内容更多，除了确认自己在这个城市是否具有购房名额外，还需了解此城市的购房政策、 贷款政策 、具体楼盘的品牌质量、周边配套等。这样做，可避免出现交了 首付 却贷不了款的情况，也避免被售楼人忽悠。

骗局三、用购房补贴的幌子，骗取购房者钱财

有购房者反馈，在购房不久后接到陌生电话，来电人称自己是市房管局人员，说市政府推出 购房补贴政策 ，近期的购房者都有近万元的补助。最后要了购房者的银行卡信息，说是打款需要。

毫无防备的购房者轻信后，就把银行卡号信息发过去了，还帮着发短信验证码验证，谁知道购房补贴没有拿到反而还被骗了几千元。

因此，这些防范技巧要学起来：根据有些地区的规定，在购买商品房的时候确实有可以享受购房补贴的政策，但是有两个必要条件：

1、必须缴清 契税 且符合政策规定的相关条件。

2、有正规的发放购房补贴的流程。也就是说购房者必须到 房产局 办理相关申请手续。

故而主动给你打电话的陌生号码，向你宣传政策或者是索要你的银行卡号或者是银行卡密码的人，请大家不要轻易相信。这样做可防止上当受骗，以避免财产的损失。

3. 网上虚假房源房不胜防！专家教你四招识破它

租房、买房，想搜索一下房源信息，互联网无疑是最方便的了，轻点鼠标，各房产中介发布的海量房源信息就尽在其中，但这也让一些不良商家动起了“歪脑筋”。你是否有过这样的遭遇：在网上查询了几套房子，打电话过去咨询，经纪人往往声称卖掉了或无法看到房子，再建议你看看别的房子。

昨日，重庆市工商局、市消委会等联合举办了2017年重庆市3·15国际消费者权益日大型宣传咨询活动。工作人员现场为消费者支招，并传授大家“不可忽略的购房知识”，教大家如何通过房价、图片、税费等关键信息，去发现租房、买房的各种猫腻。

大学生租门面被骗6万元

去年5月，大学刚毕业的小彭和同学商量着开一家奶茶店。当他将创业想法发至网站后，江北一家名为“梦工厂”的商业顾问中介公司的工作人员随即打电话联系他，称南坪万达广场有一家门面要出租，非常适合他开奶茶店，地址就是万达广场一号门边的麦当劳甜品门面。见门面位于这样的核心地段，小彭自然满意，立即就向该中介公司交了1000元的“意向金”。

随后，小彭又经该中介公司介绍，在并未了解房产背景的情况下，和自称是该门面房东的罗某签署了租赁合同，一次性支付了包括一季度租金在内的66000元现金。合同上写着出租方为万达广场，租赁方是罗某的名字，并约定罗某在去年6月13日将门面交给小彭。

然而到了6月13日，小彭却发现麦当劳的店员依旧在此经营。他打电话给罗某，发现对方已“失联”。而万达商业管理部门工作人员表示，这间门面的租赁方一直是麦当劳，且万达的门面根本不会转租。小彭这才意识到上当受骗，中介公司也拒不退款。

网上虚假房源成“重灾区”

小彭的遭遇并非个案。58同城此前就发布了《2016年度中国生活服务领域互联网黑产报告》，证实重庆市民吃过不少亏。

该报告显示，在举报量Top10的城市中，重庆的举报数量占2%。从58同城线上举报平台的房产业务举报来看，人均被骗金额为2560元。房屋租赁的相关举报占到总数的97%，是黑产活跃的“重灾区”。不良商家的惯用伎俩是：编造虚假房源，随后以不在本地、身体不便、家庭对出租房屋有争议等为由，要求事主先交定金、房租。不少租房者因粗心大意，往往上当受骗。

另一份来自某房产门户网站的数据显示，有67.9%的受访者表示“在网上找房或租房时遇到过假房源”，56.1%的受访者表示“不完全相信网上房源信息”，只有7.2%的受访者表示“相信网上房源信息”。

市消委会去年受理的房屋及建材类投诉289件，增长了30.3%，成为仅次于汽车、食品投诉增速的领域，其中不乏虚假房源。

虚假房源信息套你没商量

为何刚发布不久的房源信息，“转眼间”就租售出去了？是房子太好租售？

一位不愿具名的业内人士透露，尤其是一些分类网站上的二手房房源信息，超过5成都有问题，不少是虚假房源信息。这些分类网站之所以这样做，目的就是为了用好房源吸引更多客户，并把这些客户“套”到店里，再借机推荐其他房源，并逐步摸清客户底细。

“不少分类网站其实只提供平台，并未履行相应的监管及核实手续，这就给虚假的网络房源信息提供了存在的空间。“该人士透露说。

■支招

四招识破虚假房源信息

面对纷繁芜杂的网上房源信息，消费者如何避免被骗被套？市消委会相关负责人称，天上不会掉馅饼，消费者其实可以从这些房源信息中，发现暗藏的猫腻。

A

房价低于同区域均价很多

举例：周边房屋均价8000元，这一套无明显缺陷却只要6000元，明显不“科学”。

B

看房平台是否承诺虚假房源的赔偿

举例：平台对真假房源的监管非常重要。如果向平台举报假房源，是否会给举报人奖励。

C

图片与房源信息对不上

举例：户型展示的是60平方米两居室，图片显示客厅面积超大，卧室面积超小。

D

房源介绍缺少税费等关键信息

举例：商住两用房涉及税种较多，在房评或介绍中却一笔带过。

业内人士表示，若房源信息文字描述太专业，或是室内图片前后风格不一致，格局、朝向和文字不匹配等，多半是虚假房源。同时，在租售房屋时，最好选择网站上标注有“真房源”、“认证房源”等标签的；看房时，要求对方出示身份证件及房产证等，检查信息是否一致；在签约拿到钥匙之前，不要支付任何形式的费用。此外，如果在选房的过程中认为房源真实性有任何问题，可向该网站进行举报。

（来源：重庆商报）

（以上回答发布于2017-03-13，当前相关购房政策请以实际为准）

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4. 电脑摇号的作弊原理

摇号的名义！电脑摇号买房，背后的猫腻你知道吗。
电脑摇号作为选房买房的重要环节之一，有的人可能一下就摇中了，有的人可能摇到最后也摇不上。难道找关系、买房号就能摇中？电脑摇号这种看上去很公平的方式，真的没有猫腻吗？
昨天，河西一楼盘涉嫌违规销售的事情，在朋友圈迅速传开。有市民举报称，这家楼盘的小户型已经提前被订走了，你是买不到的！对此，南京市房产局工作人员表示，楼盘在尚未取得预售许可的情况下，就提前认购、预定、排号，属于违规销售，这种做法涉嫌扰乱市场秩序。
据一位活动公司技术负责人透露，电脑摇号“猫腻”最多，也是最容易作假的。只要对编程人员写出来的程序，进行修改，就可以轻易实现，摇出指定的号码。其中一种方法是，只要在数据库输入的过程中，可以指定号码，另外一种是标记好内定的号码，改编程序，选中有记号的号码，没有被选中的号码自己就会被系统放行。

5. 网上选房怎么样 网上选房注意事项有哪些

根据政策规定：现在的买房子都是需要进行摇号排序购买房子；
而网上选房与传统选房相比区别在哪里？在进行网上选房的时候有什么需要注意的事项？
第一个问题：网上选房怎么样？
网上选房是利用互联网技术来优化（购买房子）选房流程，从产品技术的角度来说：网上选房肯定是一种科技进步趋势；可是，为什么现在购房者对网上选房的方式存在很大的怀疑与不信任？有几部分原因：第一：开盘时由地产商操作，存在缺乏第三方监督与公证；第二：媒体新闻出现过类似于曝光房地产等暗箱操作负面新闻导致民众更加不信任；第三：民众普遍对房地产缺乏信任和购房者恐慌等；第四：现在网上选房像12306购票软件一样很容易一瞬间就被秒杀抢光，购房者都没有反应，就已经被抢光了。因此，购房者心里认为是有暗箱操作；
那对于网上选房到底怎么样呢？第一：网上选房相比传统线下开盘选房的方式来说：由按摇号排序一批一批进入选房区变成摇号出所有的认筹人员统一时间进入到网上选房平台进行集中性选房。所以，集中性选房相比一批一批来选确实是时间花得更少；第二：有效的杜绝刷单软件的网上选房软件；目前，据了解在淘宝上面搜索“网上选房”等关键词，出现大量明源云选房刷单软件存在?刷单导致购房者网上选房不利因素；第三：有效监控与网上选房等软件防刷等有利于营造公平购房环境：行业内也有防止刷单软件介入网上选房。如掌上选房；可以营造一个有利于购房者的环境。第四：与购房者建立信任，营造良好的购房环境需要政府、房地产商、媒体、购房者多方共同营造。
第二问题：网上选房，注意事项有哪些？
第一：对于刚需人来说，购房是人生大事同时也没有经验。因此，需要多咨询所买楼盘的置业顾问，咨询买房操作流程、熟悉购房步骤及注意事项；
第二：硬件与网速，网上选房一般的情况都是手机选房，手机选房对于手机性能、网速等都会影响购房者打开页面的速度。所以，一部性能优越的手机是前提条件；
第二：选房方案：网上选房相比传统选房一样，给予购房者现场思考的时间很少。因此，你需要在当天买房前，就考虑好首选方案（次选方案、次次方案。。。。。）如在现场遇到首选方案被选中，可以考虑次选方案，具体选房策略可以，在多方因素来考虑：像掌上选房都会有收藏的记录，是可以查看到一套房源被多少人收藏，收藏量、热门楼层、热门户型等都是影响抢中的概率；
再次预祝各位购房者买到自己心仪的房子；

6. 选房看户型有猫腻 不得不避的八大雷区盘点

1.忌大而无当

大户型不能简单的理解为中小户型图纸的放大。它应该是一种全新理念上的设计，房屋整体功能要相应增加；房屋高度的合理增加；新型的采光设计、装修效果等也应有改进和提高，切忌大而无当。

4.忌厅内多门

起居室(厅)内的户门过多，形成了对厅的实际面积的挤占。过去的设计中往往忽略了这一点，在实际使用当中，起居室往往变成了过廊和走道，而人们都愿意在厅中摆放沙发、电视，多门的起居厅使得以上家具难以摆放，起居厅的连续墙应保持在3米以上，便于摆放家具。

5.忌光线暗淡

在选择住房时要尽可能重视卧室的采光效果。起居室、厨房、卫生间的采光效果依次类推。

6.忌动静相扰

所谓动静结合实际上也就是房间功能组合要趋于合理。例如按照生活起居方便的要求，卧室位置要求深一些，户门不要直接面对着厅。同时卫生间与主卧室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活动的空间，设置音箱、电视等发声设备的地方应该和主卧室尽可能的保持一段距离，以免互相干扰。

7.忌厨房深藏不露

厨房在使用中要排放烟气、产生噪音，所以切记不要把厨房设计在单元房的深处。另外，要注意厨房或卫生间中管道的处理，如果管道太多且明置，既不美观又挤占空间，是一种不可取的设计。

8.忌房屋通透性差

房间之间和公共活动区域通风状况的好坏，也是衡量户型设计成功与否的一个重要标志之一。过于曲折的户型设计往往使室内空气阻隔，夏日室内温度偏高。户内的空气对流是一项很重要的环保指标，长期以来不太被人重视。

（以上回答发布于2016-11-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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7. 揭露房源真相：如何辨别网上的真假房源

现在是互联网时代，生活的各个方面奋斗少不了网络。买房也不例外，但是从网上看房源的时候，经常会碰到这样的情况：在网上看中的房源，打电话给中介，要么房源已卖，要么房东已经大幅加价了；还有就是去实地看房的时候，真实情况却与网上的图片大相径庭……其实买房市场中的“假房源”的现象，是购房者最痛恨的事情。今天小编就给大家讲解一下什么是假房源以及如何辨别房源的真假。

一、什么是假房源？

想要知道什么是假房源的话就必然要明白什么是真房源，所谓真房源就是：真实房源、真实在售、真实价格、真实图片。那么不符合这四个条件的都可以归为假房源。

二、如何快速分辨房源的真假？

选择正规的网站

网上找房一定要选择正规的网站。正规网站实力是有保障的，覆盖的范围更广，开发的房源也更多更真实。正规网站都是会对房源的价格、照片、描述等多个方面进行严格的审核，因此信息的可信度是更高的，这样的话就可以有效降低购房者的找房风险。

检查房源图片有无问题

现在网上的房源大部分都会放房间的照片。大家在找房的时候务必仔细检查，有的照片是跟实际房子严重不符的，就比如说一套总计40平米的房子放一张看上去50平米大的客厅照片，或者标明三层的房子照片窗户外一看是高层等情况，这都是很明显的问题。

大家往往在开始找房子的时候很容易受到精美图片的误导，其实多看几次也就能很轻松地发现这种“图不副实”的虚假房源广告了。

对比房源的价格

虚假房源除了图片造假以外，最重要的特点就是价格假，因此大家在找房的时候应该学会进行对比，其实每个小区都有一个合理的成交价。一般来说，正规的房产网站就有每套房的历史成交价，每个小区的月成交均价均有呈现的。

另外，大家在看房的时候看到打着“跳楼价”、“便宜”字眼的房子，只要稍微留意实际查一下同小区同面积的成交价就能分辨出来了。小编在这里提醒大家，这类房子一旦没辨别清楚是不是真房源，为了贪图便宜打电话的话，对方一般都会说房主出差看不了先交定金或必须要全款付房款，此时购房者就要警惕了。

还有一种骗术就是会说这个房源刚刚已经成交了，进而再推荐其他价格略高的房源，之后便会不停的给你打电话推销房源。

对比发布房源的文字

假房源由于内容是虚假、捏造的，因此上传人对房源进行介绍往往是模糊的，往往对房屋产权、房龄等信息含糊其词。小编建议购房者如果看中了某套房源的话，可以用关键字在网上进行搜索，这是因为有的卖家为了扩充二手房的数量，会将已交易的房源照样放出。

打电话约中介看房

如果小编介绍的上述办法还不能分辨房源真假，您就也可以打电话给中介。但是这个方法会将你的手机号码泄露出去。一旦被泄露出去，您就会经常被那些推销电话所打扰。

打电话问中介的时候，如果对方出现语焉不详、答非所问的情况，或者说房子看不了，然后还一直推荐你去看另外一套房子，那房源肯定就是假的了，这个时候就可以立即挂电话了。

对于大部分人来说，购房往往会花费自己的大部分的积蓄，因此在看房选房的时候就一定谨慎谨慎再谨慎了。最后小编希望大家都能买到自己心仪的房子。

来源：网络