网站挂牌房源法律上有什么要求

‘壹’ 北京拟出台新规规范互联网住房租赁信息发布

近日,北京市住建委和市场监督管理局、市网信办、市通信管理局、市公安局共同起草了《关于规范互联网发布本市住房租赁信息的通知(征求意见稿)》(以下简称征求意见稿),面向社会各界公开征求意见。

“目前各平台存在众多失效房源信息,给承租人带来很多不便。”据北京市住建委相关负责人介绍,越来越多的租房者习惯于通过互联网、手机App寻找合适房源,而住房租赁企业和房地产经纪机构也主要通过互联网平台发布房源信息,但其中鱼龙混杂、难辨真伪。

对于网络虚假房源产生的问题及治理对策，记者进行了采访。

房源价格虚假标注

图文描述严重不符

据了解,去年以来北京市大力规范网络房源发布,多次开展专项执法检查,集中约谈主要网站,严查发布违规、虚假房源信息,下架违规房源信息92万余条,冻结违规用户账号约7万个。

记者在某网络租房平台搜索周边5公里以内的房源时发现,平台展示的大量房源照片均十分精美,房间阳光充足、整齐干净,且每套房屋的装潢风格也很相似。

记者以租房者的身份选中一套一室一厅的房子,并联系到了发布此房源的房产经纪人。房产经纪人称,网络平台上显示的此房源首月2690元,但仅限签约满1年以上的年租用户才能享受这样的价格,月租用户的租金为每月4690元。

当记者询问房源照片是否与真实房屋一样时,房产经纪人称照片为实拍,但是房屋已空置30多天,卫生状况可能和照片会有一些出入。

一位在上述网络平台租过房子的用户也向记者反映,这个平台标注的有些房源价格确实与实际价格不符,且租房服务费也比较贵,有些承诺的优惠服务并没有落实到位,服务态度也不好。

还有租房者称,在看房时有的房产经纪人会以看房人数较多为由,建议租房者先交付500元定金把房子定下来。此后,如果租房者提出退还定金,对方又会以其他一些借口推脱拒绝。

“500元定金打水漂也就算了,假设后边真的签了合同,说不定又会出现什么其他问题。”这位租房者说。

一位租房次数较多的租房者向记者描述了网络平台在发布房源时存在的一些问题:有的房源图文不符,文字描述说具备精装修、拎包入住、家具家电齐全等标准,而图片里则只看到房间内仅有1张床和1台空调,墙面泛黄掉漆、老旧斑驳；有的房源图片多次重复,张冠李戴；还有的图片则只展示了盆栽、画作等装饰或摆设,缺少实际的室内场景。

据介绍,此次发布的征求意见稿明确要求,互联网交易平台要切实履行平台信息审核和管理责任:房屋照片与实际相符；租金、佣金等明码标价；同一房源不得由同一家机构(含分支)重复发布；同一房源由多家不同机构发布的应当合并展示；下架发布超过30日的房源信息；不得发布法律、法规禁止出租的房源信息。

网络平台缺乏自律

虚假房源提升流量

对于网络平台上存在的一些虚假房源,一名房产经纪人告诉记者,装修又好又便宜的房源不少是假的,还有一些房子是重复发布的,有时候并没有那么多房子出租。

“现在的房子确实交易得快,再加上房主心态变化大,租房者对此要有心理准备。”这名房产经纪人说。

据易居研究院智库中心研究总监严跃进介绍:“对于一些网络平台来说,其房源信息本身存在很多问题,这就使得此类平台违规交易的现象会增多,同时也导致消费者维权时取证更加困难。”

严跃进认为,对于网络平台来说,发布虚假房源有两种动机。一种是有意为之,即通过虚假房源尤其是虚假低价房源来诱导购房者看房或租房。另一种情况则是无意识的,即因为没有及时清理各类房源信息,导致信息过期失效。

“一些网络房产平台在两个方面缺少规范。首先是把平台当做了交易平台,而不是市场定价的平台。其次是刻意强调做大规模,而忽略了交易过程的规范合法性。”严跃进说。

在中国消费者协会律师团团长邱宝昌看来,网络平台之所以发布虚假房源,是为了吸引更多消费者,去关注网络平台相关信息,进而提升所谓的流量,还可能借此发布一些虚假广告最终获得利益。”

邱宝昌还认为,对于违规发布虚假租赁房源等问题,实际上在电子商务法和消费者权益保护法中都有相关内规定。具体包括:“电子商务经营者应当全面、真实、准确、及时地披露商品或者服务信息,保障消费者的知情权和选择权”“消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利”“消费者在购买商品或者接受服务时,有权获得质量保障、价格合理、计量正确等公平交易条件,有权拒绝经营者的强制交易行为”等。所以,网络平台发布虚假房源侵害消费者的知情选择权和公平交易权。

“根据电子商务法、消费者权益保护法以及侵权责任法有关规定,如果网络平台不能提供发布虚假房源的经营者的有效地址、联系方式和真实名称等信息,网络平台就需承担连带责任。如果在平台方不知情的情况下,有所谓的中介公司利用网络平台发布虚假房源信息,网络平台一旦收到投诉,及时采取删除、屏蔽等有效措施,即可免责。”邱宝昌说。

大力整顿网络信息

租赁市场管理趋严

据了解,目前一些网络平台已经设置了举报按键,用户可以一键投诉,交由网络平台有关部门进行审核。如果核实确定为虚假房源会被下架,发布信息的房屋经纪人也会被处罚。

虽然采取了相关举措,但仍有房屋经纪人对记者说:“得饶人处且饶人,还是真房源多。”

“过去部分中介公司违规发布虚假房源,根本原因还是在于没有充分认识到类似行为可能会受到比较严厉的处罚。”严跃进说。

严跃进认为,此次北京出台的征求意见稿传递出一些新的信号,比如提到“为深入贯彻‘扫黑除恶’专项斗争工作精神”。当前,网络住房租赁信息确实需要大力整顿,这对于规范市场行为、稳定市场秩序能产生十分积极的作用。这也使得对网络虚假租赁房源的整顿力度达到了一个新的高度,中介机构必须对此重视起来。

邱宝昌认为,如果征求意见稿中的有关规定能落到实处,对发布虚假房屋租赁信息的中介能起到较强震慑作用。同时,有关部门对网络平台纵容虚假房屋租赁向信息的行为也要加大惩处力度。

“从征求意见稿可以看出,对于房屋租赁市场的管理将会趋于严格,尤其是对于房屋租赁信息会采取全方位管控,这能够推动住房租赁市场走上良性发展道路。”严跃进说。

严跃进还建议,“下架发布超过30日的房源信息”这一规定在具体操作中可以适当延长一点。尤其是对于相对优质的网络平台而言,适当延长房源挂牌时间可以让网络平台自身更加积极去规范房源强化管理。

“整顿房屋租赁市场除了采取监管手段之外,还要运用市场手段。对于发布虚假房源的行为进行处罚的同时,也可以采取措施鼓励网路平台多发布优质房源,比如对一些评价较高、口碑较好的网络平台适当给予一些激励措施,增强其积极性主动性。”严跃进说。

邱宝昌认为,消费者如果在网络平台上发现有虚假租赁房源欺骗消费者的现象,应该及时向有关部门投诉举报,共同维护网络住房租赁交易市场的良好秩序。

‘贰’ 青岛的房产，网上签约需要什么条件

二手房网签：网上签约手拉手交易 需要三步走
1
青岛新闻网 2009-05-07 09:34:40 青岛早报 现有新闻评论 新闻报料
尽管自1月20日起，我市已经开始实施二手房网上备案制度，但是，对于许多市民来说，二手房网上交易还是一个比较陌生的事情。

对于通过有网上挂牌权和签约权的中介公司进行交易的市民来说，其程序和以前相差不大，但是，对于那些自行进行交易的市民来说，这种“手拉手”交易方式究竟应该走哪几步呢？通过对22世纪不动产相关负责人的采访，记者了解到，这一方式需要走三步。

第一步 网上挂牌

按照二手房网上备案
系统的要求，所以进行交易的二手房必须进行网上备案，也就是说，所有的二手房必须首先网上备案。从目前的市场情况来看，进行网上挂牌的房源主要有两种，一种是房东自己将房源主动挂到网上后等待买方购买；另一种则是交易双方看好房子或者价钱等各方面已经谈好后，房东才将房源挂到网上，据了解目前后者比例占多数。

网上挂牌地点：交易中心三楼存量房登记窗口

到场人员：二手房房主本人

需要携带材料：房产证、房主身份证、户口簿

第二步 ：网上签约

按照规定，网上挂牌的房源经过24小时的公示后，方可以进行网上签约，网上签约需要交易双方同时到场，且前提是交易双方已经商定交易房屋的价格、付款方式等方面问题，因为在双方进行网签时，需要双方填写该房屋买卖价格、付款方式（一次性现金付款还是贷款，如果是贷款，则要填写相关贷款程序）、联系电话等。

网上签约地点：交易中心三楼存量房登记窗口

到场人员：二手房买卖双方

需要携带材料：卖方（房产证、身份证、户口簿）；买方（身份证）

注意事项：网签后，需要将合同打印出，此时交易双方要各交纳20元的成本费用。

第三步：产权过户

网上签订合同24小时后，便可以进行产权过户了，同样，产权过户也必须要交易双方到交易中心现场办理。

由于目前大多数二手房买卖税费都说由买方承担，因此，产权过户对于买方来说，则需要支付包括契税、印花税等各方面费用，如果其买卖房屋还未超过两年，则还需要缴纳差额的5.5%营业税，另外，如果该二手房不是卖方唯一住宅，且满五年，则还需要缴纳全额2%的个人所得税。

一般来说，在办理过户的过程中，买方需要将有关房屋钱款交给卖方，目前在交易中心大厅，有建设银行和青岛商业银行可以直接办理相关手续。本报记者 鞠培霞

相关链接>>>

对于通过有挂牌权和签约权的品牌中介进行房屋交易的市民来说，同样需要进行网上挂牌、网签和过户三步，不过，对于交易双方来说，网上挂牌和签约都可以在中介公司办理，只有在过户的时候，到交易中心便可以了。

22世纪不动产的相关负责人告诉记者，目前他们除了对那些通过本公司进行交易的合同做挂牌和签约外，还有不少小中介由于没有这方面权利而委托他们进行挂牌和签约。这位负责人告诉记者，对于通过他们公司进行买卖交易的客户，在打印网签合同时，可以免除需要缴纳的双方各20元的工本费用；但是，那些委托他们公司进行交易的客户则需要缴纳一定的费用。

‘叁’ 上海：7月19日起新申请挂牌房源需价格核验

7月16日，澎湃新闻(www.thepaper.cn)获悉，上海市房地产交易中心发布《关于进一步规范存量房房源核验及信息发布工作的补充通知》(下称《通知》)，明确自2021年7月19日起，对新申请核验房源增加挂牌价格信息的核验。
《通知》指出，根据上海市房管局7月9日上海市规范存量住房房源挂牌核验会议精神，为坚持“房住不炒”，落实《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》(沪建房管联〔2021]48号)、《上海市关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》(沪建房管联〔2021]129号)关于规范存量住房价格等信息发布行为要求，进一步规范整顿房地产经纪机构和房地产信息服务平台企业的经营行为，上海市在已经实施存量房房源挂牌核验的基础上，自2021年7月19日起，对新申请核验房源增加挂牌价格信息的核验。
按照新规，没有通过挂牌价格核验的，房地产经纪机构和房地产信息服务平台企业不得对外发布该房源信息。
除了对新申请核验房源增加挂牌价格信息的核验外，目前各中介机构正抓紧对系统内部已有房源挂牌价格进行核验。另有中介机构表示，本周内暂时不接受新增房源挂牌。
按照要求，上海市房管局要求部分头部房产经纪机构在本周内，把存量房源全部重新申报核验。自7月19日起，部分头部房产经纪机构外网展示房源均为核验通过的价格。
“目前，我们正分批次核验各小区房源。同时，也在跟业主进行沟通。如果沟通无果，按照要求，超过政府限价的房源自7日19日起将不在外网展示。后续，只有通过身份核验、产权核验、价格核验通过后的房源，我们才会在平台外网上发布。”沪上一经纪机构经纪人说道。
上海市房管局于7月9日召开上海市规范二手住房房源挂牌管理会议，要求自7月9日起，在已实施房源挂牌核验的基础上，增加价格信息的核验。会议要求，上海市房地产交易管理部门将以市场真实价格为依据，对每套房源进行核验，没有通过价格核验的房源不得对外发布。
对于“市场真实价格”的界定，澎湃新闻此前从房管局了解到，这一价格主要是根据各小区的历史实际成交价格，再综合考虑多重因素而确定的。不过，对于前期上涨幅度比较高的以“学区房”为名义存在明显炒作行为的，将在此次价格核验中挤掉泡沫，还原出市场的真实价格，让其回归合理、理性。

=

‘肆’ 上海严格规范二手房挂牌信息：链家将万套房源暂时性下架

继严查经营贷、消费贷入楼市、围堵“学区房”后，上海严格规范二手房挂牌信息。在此背景下，房产中介机构链家下架万套房源的消息也引发市场关注。

据媒体报道，3月20日当天，链家网在上海地区共显示二手房源1.6万套，而前一日线上房源还超3.8万套，近一半房源被下架。

为何在一夜之间下架万套房源？据澎湃新闻（www.thepaper.cn）了解，二手房源大量下架背后，与去年上海开始实行的二手房发布规范有关。

上海链家方面回应澎湃新闻称，上海市房地产交易中心下发了《关于进一步规范存量房房源核验及信息发布工作的通知》，及《上海市存量房房源核验及信息发布操作规范（试行）》明确，自2020年12月15日起，房产中介在挂牌存量房前先备案并提交房源核验。链家严格遵守相关规定，将不符合要求或资料不够完善的房源暂时性下架，并及时联系房东补交资料，尽快完成房屋核验工作，待核验完毕后再陆续上架。

同时，链家方面表示，链家根据相关规定及时自查在售房源，对挂牌价存在明显异常的房源也予以暂时下架处理，待调整后再对外展示。

而对于为何会在3月20日当天房源量突然减半的原因，上海链家一份《关于房源发布合规性要求通知》显示，2020年12月15日起，经纪机构通过门店、网站等各类渠道发布拟出售的房源信息应明确标识房源核验编号及二维码。若未按规定执行的，上海市交易中心将采取：撤销委托备案、约谈、书面警告、罚款、网上房地产网站曝光、纳入诚信记录、暂停网签密钥等监管措施督促整改。至3月20日未核验房源将不在链家网和贝壳网展示。

根据上述《试行规范》，自2020年12月15日起，要求房产中介在挂牌存量房前先备案并提交房源核验，上海市房地产交易中心依据不动产登记系统与备案系统共享信息，进行房源信息校验的过程。网上房地产网站则将及时发布通过房源核验或复核的存量房房源信息，包括：小区名称、房屋所在区域、建筑面积、用途、抵押状况、拟售价格、受托经纪机构、核验编号等。

澎湃新闻看到，不少链家经纪人也在其个人朋友圈转发信息称“亲爱的业主朋友，如果您发现您房子突然外网不展示了，那是因为现在二手房业主挂牌必须提供：房产证、身份证、产调，政府房产编码，不能提供的就下架了”。

至3月23日午间，澎湃新闻从链家网官方看到，目前二手房源挂牌量逐步恢复至两万套以上。

上海严格规范二手房挂牌信息下，沪上多家房产经纪公司正抓紧核验房源。上海中原地产方面回应澎湃新闻，自去年要求在挂牌存量房前先备案并提交房源核验的时候，中原就一直在补存量房源的核验码了，因此目前现在在上海中原挂牌的房源基本都有核验码。澎湃新闻从上海中原官网看到，目前其对外在售二手房源共计28878套。

对于房产中介房源挂牌信息的管理，3月以来也已多次强调。

3月3日，上海市房屋管理局发布《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》，明确进一步加强房地产中介管理，规范二手住房价格等信息发布行为，严格房源核验，未经核验不得发布房源挂牌信息。严肃查处诱导虚高价格挂牌、哄抬房价、借机炒作、扰乱市场等行为。

3月19日，上海市房地产经纪行业协会又向沪上全体房地产经纪机构发起“规范房源挂牌和信息发布的自律倡议”。要求不挂牌、不发布未经核验的房源，不挂牌、不发布价格虚高的房源。在线上、线下房源发布信息中，不使用“学区房”进行推介、宣传；在业务经营中，不以“学区房”名义，误导购房者。

链家、太平洋、中原、我爱我家、Q房网、21世纪房屋、信义房产、美凯龙爱家、志远房产、佳歆房产、58安居客、搜房、房友、幸福里等14家主要房地产经纪机构和平台企业响应上述倡议，并现场签署了承诺书。

‘伍’ 二手房挂牌新规

法律分析：2021年7月14日，上海市房地产交易中心向各区房地产交易中心、市房地产经纪行业协会、各房地产经纪机构发布《关于进一步规范存量房房源核验及信息发布工作的补充通知》，明确自2021年7月19日起，对新申请核验房源增加挂牌价格信息的核验。

没有通过挂牌价格核验的，房地产经纪机构和房地产信息服务平台企业不得对外发布该房源信息。

法律依据：上海市房地产交易中心向各区房地产交易中心、市房地产经纪行业协会、各房地产经纪机构发布的《关于进一步规范存量房房源核验及信息发布工作的补充通知》 2021年7月16日起上海在已实施的房源挂牌核验基础上，增加价格信息的核验。没有通过挂牌价格核验的，房地产经纪机构和房地产信息服务平台企业不得对外发布该房源信息。

‘陆’ 请问，我网上挂牌卖房，和到中介公司挂牌卖房，有什么区别，需要注意些什么我要求净价一百万，

一 在中介公司挂牌比在网上挂牌省事，在中介公司把房子情况都说清楚了，省得你接无数个核实电话了，建议多报几家。
二 你可以要求100万净得价，不承担任何费用。但是如果你的房子有税的话，建议房价便宜点，否则不好卖。
三 至于卖方是否支付中介费，要看当地的行情了，有的地方是买方付中介费，有的地方是买卖双方各付一半。凡事都靠协商。

‘柒’ 挂牌需要什么手续

是房源要挂牌？可以在网站上注册个帐号，会有中介打你电话的（这样的话，中介会很多，每天打电话很烦）。直接到中介公司登记房号，房屋的情况详细一点。包括房屋产权性质、是否满五年、唯一、装修情况、首付款要求、等等。、、、

‘捌’ 上海二手房挂牌新规

法律分析：市房管局今天召开本市规范二手住房房源挂牌管理会议。市房管局明确，各经纪机构和房地产信息服务平台企业要严格执行挂牌房源价格核验，按照国家和本市法律法规，诚信守法经营。市房管局强调，对诱导虚高价格挂牌、哄抬房价、借机炒作、扰乱市场等行为，将会同相关部门采取暂停网签等措施予以严肃查处。

下一步，市住建委、市房管局等八部门将开展本市房地产市场秩序专项整顿规范工作，严格整治违规发布信息（含未经房源核验发布二手房源信息）、违规销售、扰乱市场秩序的违规违法行为，有效遏制市场乱象，促进本市房地产市场平稳健康发展。

法律依据：《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》

一、进一步发挥好联席会议作用。发挥好市促进房地产市场健康发展联席会议平台作用，指导、协调、推进全市房地产市场监管工作，落实部门管理责任，增进联动协调，加强信息互通，强化政策执行力，提高政策实施效果。

二、完善土地市场管理。优化土地供应结构，增加商品住房用地供应，特别是在郊区轨道交通站点周边、五大新城（南汇、松江、嘉定、青浦、奉贤新城）加大供应力度。坚持房地联动机制，引导企业理性拿地，稳定土地价格。

三、严格执行住房限购政策。夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

四、调整增值税征免年限。将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。

五、严格执行差别化住房信贷政策。实施好房地产贷款集中度管理，加强个人住房贷款审慎管理，指导商业银行严格控制个人住房贷款投放节奏和增速，防止突击放贷。引导商业银行进一步加强审贷管理，对购房人首付资金来源、债务收入比加大核查力度。严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。

六、严格商品住房销售管理。严格新建商品住房销售方案备案管理。严格执行商品住房销售“一价清”“实名制”等各项管理制度。完善新建商品住房公证摇号选房制度，优先满足“无房家庭”自住购房需求。加强预售资金监管，保护购房人合法权益。

七、严格规范房地产市场经营秩序。加强对房地产开发企业、销售代理企业和房地产经纪机构的监管，开展房地产市场秩序专项整治工作。加大联合整治执法力度，形成执法合力，严肃查处捂盘惜售、价格违法行为、虚假广告、人为制造市场紧张氛围、诱导规避调控政策等违法违规行为。

八、坚持租购并举。进一步完善住房租赁体系，扩大保障性租赁住房覆盖面。通过新建、配建、改建等多种方式，多渠道、多主体加快形成租赁住房有效供应。完善租赁住房发展配套支持政策，规范住房租赁市场秩序。

九、加快推进旧区改造、“城中村”改造等城市更新改造项目。加快推进中心城区成片二级旧里以下房屋改造，积极开展“城中村”改造，确保征收安置房源供应。加快推进旧住房更新改造，加大既有住宅加装电梯工作力度，启动实施住宅小区“美丽家园”建设新三年行动计划，多渠道改善广大人民群众的居住条件和环境质量，有效提升市民居住品质。

十、加强政策宣传。加强房地产市场监测，正确解读房地产市场调控政策措施，稳定市场预期，引导合理住房消费。依法加大对编造谣言扰乱市场秩序、散布不实信息误导市场预期等行为的查处力度。

‘玖’ 对于假房源、假房价，上海出台了什么政策

11月16日，上海是房地产交易中心下发了《关于进一步规范存量房房源核验及信息发布工作的通知》（以下简称“《通知》”），要求房地产经纪机构对挂牌房源进行核验，并按规范发布信息。对于发布虚假房源、房价等违规行为中介，将进行惩处。

‘拾’ 北京房屋出售，满足什么条件才能在中介处挂牌展示

北京将于2017年7月1日正式实施“买卖房源三证两书全部完备才能在中介展示”的规则。

《房屋状况说明书》

二、该规则的内容是什么？

1.若卖方发生调价行为，价格上调，需要业主重新签署《业主出售委托协议》，《房地产经纪服务事项告知书》和《房屋状况说明书》，并由经纪人上传至系统。

2.若卖方发生调价行为，价格下调，经纪人需上传凭证（短信/微信凭证/link），或由业主重新签署《业主出售委托协议》，《房地产经纪服务事项告知书》和《房屋状况说明书》。

适用业务：买卖房源

执行时间：2017年7月1日

适用城市：北京

温馨提醒：

三证两书不齐的房源会暂时下架处理，重新上线需完备证件。

签署《业主出售委托协议》之后，不能擅自调价，调价需重新签署。

该内容仅在北京适用