北京买房上什么网站

① 在北京自住型商品房怎么申请有什么政策

北京自住型商品房申请流程：

一、报名

开发商在向市住建委网站申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，会在市住建委网站和销售现场进行不少于15天的公示。公示项目名称、企业名称、项目位置、套数、户型面积和销售均价等信息。

有买房意向的市民，在不少于15天的公示期中，可以按照普通购房要求提交相关材料；经适房、两限房轮候家庭，还得提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料。申请人既要在网上提交相关材料，也要到开发商销售现场提交原件和复印件。

二、核验

市住建委相关部门和开发商对购房人员资质进行审核。在市民提交材料之后的20个工作日内，会给出是否通过审核的结果。

在现场申报时，资格核验也同时启动。开发商将对申请家庭的材料进行初审，符合条件的就可以在自住型商品房资格审核系统中填报家庭信息，并将联机打印的《家庭购房申请表》和承诺书经由购房家庭签字确认后，在审核系统中提交资格审核申请。

市住建委会同相关部门在20个工作日内，对购房家庭的资格进行审核。购房家庭可登录北京市住房和城乡建设委员会官方网站查询资格审核结果。通过购房资格审核的申请家庭，方可参加摇号。

在审核之后，市民如果对审核结果有异议，还可以自资格审核完成之日起10个工作日内，持相关证明材料到市住建委申请复核。

三、摇号自住型商品房摇号的方式介于普通商品房开发商自行摇号、保障房政府摇号之间。摇号将使用全市统一的摇号软件，摇号结果会在市住建委官网和销售现场公示3天。

自住房摇号软件采用“双重随机”设计思路。

一是摇号编号随机。购房家庭在现场确认时将从3组随机4位数字中任选其一作为前缀，与资格审核系统自动生成的内部编号共同组成唯一的摇号编号，消除报名先后对摇号结果的影响。

二是种子号随机。摇号时，现场将随机邀请6位购房家庭代表，每人随机抽取1位数字，组成6位种子号，摇号软件根据种子号从通过审核的家庭数据库中随机抽取申购家庭，确定选房顺序。

四、选房

摇号环节之后是选房和签约，市民可以直接在销售现场和市住建委官网看到选房公告。在选房之日5个工作日以前，开发商就会明确选房时间、地点、批次安排等。 [11]

优先池中的家庭会先选房，而且每个申请家庭只能选择一套自住型商品房。 [11]

已通过购房资格审核的申请家庭放弃选房，或者已完成选房的申请家庭放弃购房的，由未选房的申请家庭按照摇号确定的顺序依次递补选房。未按照选房公告要求参加选房的，视为放弃。

购房家庭可以同时参与多个项目摇号，但只要选中了一个项目中的一套，其他项目中的号码自动作废。

选房之后就是签约。开发商会与购房家庭签订购房合同，购房家庭的成员今后不得再申请购买自住型商品房；属经济适用住房、限价商品房轮候家庭的，自动放弃轮候资格。

政策依据为北京住建委2014年2月12日正式出台的《北京市自住型商品住房销售管理暂行规定》。

(1)北京买房上什么网站扩展阅读：

《北京市自住型商品住房销售管理暂行规定》

第三条 房地产开发企业在申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，应在市住房城乡建设委官方网站及销售现场进行公示。公示内容包括项目名称、企业名称、项目位置、套数、户型面积、销售均价等信息，公示期不少于15天。

第四条 在本市具有购房资格的家庭，可在项目公示期内，向房地产开发企业提出购房申请，并按照《关于落实本市住房限购政策有关问题的通知》（京建发〔2011〕65号）要求，提交相关材料。

经济适用住房、限价商品住房轮候家庭申请购买自住型商品住房的，应提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料。

第五条 房地产开发企业对购房家庭的申请材料进行初审，符合条件的，在本市自住型商品住房资格审核系统中填报家庭信息，并将联机打印的《家庭购房申请表》和《承诺书》经购房家庭签字确认后，在审核系统中提交资格审核申请。《家庭购房申请表》和《承诺书》一式两份，购房家庭和开发企业各留存一份。

第六条 市住房城乡建设委会同相关部门在20个工作日内，对购房家庭的资格进行审核。购房家庭可登陆市住房城乡建设委官方网站查询资格审核结果。通过购房资格审核的申请家庭，方可参加摇号。

对审核结果有异议的，可以自资格审核完成之日起10个工作日内，持相关证明材料到市住房城乡建设委申请复核。

第七条 自住型商品住房项目取得预售许可或办理现房销售备案后，由房地产开发企业组织公开摇号，确定购房家庭的选房顺序。摇号应当使用全市统一的摇号软件。摇号结果在市住房城乡建设委官方网站和销售现场公示3天。

第八条 开发企业按照摇号确定的选房顺序，组织购房家庭选房，并在选房之日5个工作日以前，在销售现场和市住房城乡建设委官方网站发布选房公告，明确选房时间、地点、批次安排等。

每个申请家庭只能购买一套自住型商品住房。《意见》规定的优先家庭选房后，其他申请家庭继续依次选房。

摇号家庭放弃选房的，或者已完成选房的家庭放弃购房的，由未选房的申请家庭按照摇号顺序依次递补选房。未按照选房公告要求参加选房的，视为放弃购买该项目。

第九条 摇号、选房过程应当由公证机关全程公证，接受所在区、县住房城乡建设主管部门监督，并可以邀请社会公众现场监督。

第十条 开发企业与购房家庭签订购房合同，并留存经家庭签字确认的《家庭购房申请表》和《承诺书》原件等相关材料作为合同附件，在办理房屋登记时提交登记部门。

购房家庭的成员今后不得再申请购买自住型商品住房；属经济适用住房、限价商品住房轮候家庭的，视同已保障。

② 非北京户口怎样申请自住房去哪个网站申请

网络每年每个月有哪些北京自住商品房开始登记··具体相关开发商指定网站注册登记审查资格

多网络就能查到相关知识

③ 如何在北京买房

一、非京籍家庭指什么？

在北京购买住房是以家庭为单位，购房人及其配偶、未成年子女计算为家庭成员，成年子女不算在内。在购房资质审核时，家庭所有成员中如果无人拥有北京市户籍或无人可按北京市户籍对待，即视为非京籍家庭。非北京市户籍但因就学迁入学校集体户口的，购房时也视为非京籍。

二、非京籍家庭买房需要什么资质？

非京籍满足下列条件可在京购买一套住房。

1.非京籍买房需要满足什么条件？

非京籍在北京买房需要满足三个条件：

（1）家庭成员中至少要有一人在北京连续缴纳5年社保或个税。

（2）持有北京市有效暂住证/居住证/居住登记卡。

（3）购房人在北京无房产

以上三点必须全部符合才能在北京购房，且只能购买一套住宅。

三、非京籍家庭如何在北京买房？

1..购房时，是需要个税和社保都满五年，还是二者任意满足其一即可？

二者满足其中一个条件即可。

个税： 2017年3月22日前，自申请年的上一年开始往前推算连续五年，每年至少一次缴纳个人所得税。2017年3月22日发布《北京市地方税务局北京市住房和城乡建设委员会关于进一步严格购房资格审核中个人所得税政策执行标准的公告》，政策调整为——按“工资、薪金所得”缴税的纳税人，从申请月的上一个月开始往前推算60个月在本市连续缴纳个人所得税；按“个体工商户生产、经营所得”缴税的纳税人，根据其适用的计税期间，从申请月的上一个月（或上一季度）开始往前推算60个月（或20个季度）在本市连续缴纳个人所得税。

对于因工作变动等原因造成未缴或补缴税款且不超过三个月的，视为连续缴纳。

社保： 从购房申请月的上一个月开始往前推算60个月连续缴纳社保，不能断月。但是如果是因工作调动而断缴，三个月内补缴社保有效。

2.申领工作居住证

《北京市工作居住证》（简称 《工作居住证》 ），又称北京绿卡、工作寄住证，是北京市为了吸引和留住人才，由市人力和社会资源保障局审核，并对符合条件的来京人才颁发的一类证件。《工作居住证》于2003年实施，持有者在子女入托、上学（不能在京参加高考）、购房、社会保障、职称评定等方面都享有北京市民待遇。

准备好一切的申请材料之后，就可以向聘用单位申请，单位为申请人注册成功后，申请人需要登录北京市工作居住证管理系统，填写个人信息，工作情况，教育情况，奖励情况，随往人员等，单位办理，申请成功后证件由单位发放。

四、非京籍家庭买房需准备哪些材料？

购买住房时，应当向房地产开发商、经纪机构或存量房网签服务窗口提交下列材料：

五、需要注意哪些问题？

非京籍家庭需要注意，缴纳的社保和个税不要轻易中断；认购新房前，可提前在住建委网站上进行购房资格核验，确保自己有资格买房，避免违约。

六、如何查询个税和社保？

1.个税：一种方法是通过网站查询，另一种方法是携带身份证去各地区县税务机关查询，前者更为便捷。先要携带身份证到税务机关办理“身份核准”，获取个人所得税网上办税密码。然后登录北京市地方税务局官网，进入“用户登录”界面，输入证照号码、网上办税密码及验证码，点击“登录”。登录后，选择查询的年份，点击“确认”，就可以显示纳税信息了。

2.社保：一、网站查询，二、电话查询，三、携带身份证到参保地的社保机构进行柜台查询，或使用自助终端进行查询。一、二更为便捷。拨打“12333”，按照提示内容进行查询。此外，登录北京市社会保险网上服务平台，点击“个人用户登录”。首次登录需要进行注册；再次登录用身份证号，进入即可查询社保的各项信息。

在北京这座城市有套自己的房子不容易，尤其是非京籍的家庭，购房前先了解是否具备相应资质是十分必要的。

④ 日本人想要在北京租房买房的话 有固定的网站么

你能够使用网络的话，应该对看中文网站没有问题，关于租房买房的网站，我推荐搜房。比较专业一些。

⑤ 北京户口，买房等各种政策在什么政府网站上能够查询

房管局就可以查到

⑥ 北京我爱我家买房能信任吗

从目前来看，各个中介公司的最大优势就是信息。正是因为它和买卖双方的信息不平等，才让中介有了存活的价值。个人认为，北京目前所有的中介公司在收取较高的佣金之时，都不能给你提供你心目中的优良服务。就这几家中介我们来说说吧：像我爱我家，经纪人的素质普遍偏低，大部分人员来自外地，而且还存在很大一部分所谓的优秀员工学历并为达到大专水平（官网上的消息是我在我爱我家上大学，自己看）。前一段时间京华时报上还爆出一些负面消息，你可以上网络新闻搜搜看，8月的事。链家虽然员工基本达到大专水平，但是人员流动性非常大，而且也都不是房地产相关专业的。你要的后期服务我不知道能不能满足你。去年的时候，报纸报出链家员工杀人的事情。更加险恶阿。中大就不用多说了，看看年初的法制进行时你就不会再想了。21世纪、中原都是做高端物业的，相对员工素质较高，服务较好，但是门店少，房地产专业素质业并不是想象中的好。鑫尊听说现在好多的门店员工都不怎么使用电脑。麦田，一般都是用低佣金来作重要的营销手段，服务质量可想而知。除了以上的几家，奉劝不要再考虑其它家了。一般考验经纪人房地产专业知识可以问问他们容积率啊，套内面积啊，什么是开间和进深阿，贷款的事情啊。他们的培训一般都不很健全，而且很肤浅，欺负一下老百姓而已，买房自己的功课一定要做足啊。中原的培训还可以，有知识手册之类的东东。
关于楼上说的网络，从目前来看呢，链家的网站服务信息更好，尤其是地图系统和小区信息库，你想看什么上面都有了，很详细。我爱我家的是新改版的，网页上还有很多的错误，信息也没有链家的好。中大不推荐你看，中原的比较中规中矩，信息更新速度还行，但是打开速度难以令人满意。鑫尊也算了，很原始的网页形式，想起本世纪初中国互联网的门户网站。21世纪的网站几乎无更新，而且大多宣传自己的加盟信息。对了，21世纪在北京大约200家门店，有40%是加盟的，只有叫做21世纪安信瑞德的是直营。我爱我家目前300家店，中大330，中原100，链家400家店。今年基本上他们都在亏损，想好了再去，千万别当羔羊被剥削。钱是自己辛辛苦苦挣来的，珍惜。一楼的哥们应该是网络经纪人，他们一般的信息来源都是通过网络获取，比如这种回答答案的方式就是其中之一。另外，他们的信息发布平台主要依靠新浪，搜房，焦点的二手房频道。通过购买端口服务挂在网上获取信息。你要是自己在网络上搜索二手房或者租房，最靠前的网站并不是什么特好的网站，主要是他们和合作购买了相应的关键字，所以你被引导到这些网站上。还有一些操作手法，我就不一一细说了。不求你给我这20分的最佳，只是告诉我应该告诉你的。最后谅解我的匿名。

⑦ 北京买房指南:购房资格的核验及注意事项

上期我们讲了北京买房的资格问题。相信大家都已经找到自己所属的类型和需要准备的材料了。

接下来材料交上去之后，又会经历什么样的流程呢？

其中，特别需要注意的几种情况：

一、共有权人之间转让共有住房产权份额的，不需要购房资格核验。

二、赠与住房的，受赠方须具有购房资格才能接受赠与。

三、继承住房的，继承人不需要购房资格核验。

四、如果对复核有异议，可以按照提示到相应单位进行复核。

另外，在资格审核过程中，大家还有可能遇到一些问题，包括住房套数如何认定，集体户口是否也算京籍，五年社保和个税如何认定等。购房指南也为您整理如下：

问题一：居民家庭拥有的住房怎样认定？

居民家庭已拥有住房包括已经拿到房产证或已完成网上签约的住房。

具体而言，只包括该居民家庭在北京全市范围内的住宅，外地有房不计入住房套数。同时，通州区由于商住房也参与限购，所以居民家庭在通州的商住房，在核验购房资格时也计入该家庭的住房套数。

问题二：2人或者3人共有一套住房，如何计算名下的房屋数量？

各共有权人不论份额多少，都视为拥有一套住房。所以，对于一些想在家里的房本上加子女名字的父母来说，与子女共有房产，很有可能导致未来子女在独立买房时被认定为二套房，反而拿不到最低首付和优惠的贷款利率。

问题三：在北京服兵役的士兵可不可以在这买房？

士兵在京服兵役期间不可以买房。因为士兵服兵役期间，所属部队已安排其训练生活所需住房，而且，在服兵役期满退伍或者转业之后，一般会回到原籍工作和生活。那时候如果再购房，等同于非京籍，但因为不在北京工作，无法提供五年的社保或者个税证明，也不能在北京买房。

问题四：在京高校学生集体户型是否可以购房？

高校学生入学后，户口由于外地迁入本市学校集体户口，不能作为本市户籍人员购房。但是如果高校学生在毕业后，因工作关系取得北京市本地户籍，或者未取得本市户籍但在本市连续五年以上缴纳社保或者个税的，可以按限购政策购买住房。

问题五：连续五年缴纳社保的标准是什么？

连续五年缴纳社保具体是指从申请月的上一个月开始往前推算60个月连续缴纳社会保险，不能断月，而且提出申请之月必须为正常参保的状态。

关于社保的补缴，一般要求是自2012年12月18日起，补缴社保的不予认可。但是也有特殊情况，比如因单位注册地址发生变更、扣款失败等单位原因造成单位所有员工社保断缴的，单位为个人完成补缴不超过3个月的，在购房资格审核中会视为正常缴纳。

另外，因为工作调动造成个人社保补缴的，单位为职员完成补缴，且不超过3个月的，也可以视为正常缴纳。所有这几种情况补缴社保累计不能超过3个月。

问题六：连续五年缴纳个税的标准又是什么？

自申请年的上一年开始往前推算连续五年，每年至少有一次缴纳不为零的个人所得税记录，缴纳年份不能中断，中断之后补缴无效。举个例子，2016年提出的购房申请，应该从2011年至2015年连续五年在本市缴纳个人所得税。

（以上回答发布于2016-08-23，当前相关购房政策请以实际为准）

全面及时的楼盘信息，点击查看

⑧ 北京购房资格怎么查询

可以在北京住房和城乡建设委员会的官方网站进行查询。打开其网站以后点击查询中心的购房资格核验结果查询，然后输入对应的查询条件即可查询到相应的资格审核结果了。具体的查看方法如下：

1、在电脑的网络上输入北京住房和城乡建设委员会，找到其官方网站以后点击进入。

⑨ 我想在北京买房，那么多的看房子的网站，不知道那个好，求推荐

如果是二手房就去链家网吧，房子多，服务好。如果是买房上房江湖 网站，系统可以根据你需求生成新房置业计划书，顾问推荐更多选择还可以免费专车带看。总之还是挺方便的。

⑩ 在北京想买房子都有哪些好的渠道获取新房信息

http://newhouse.soufun.com/
http://fang.beijing.koubei.com/browse/loupan/list.php
或在网络“网页”的“搜索栏”里输入“北京楼盘”可以看到好多
要不你来跟我做邻居，在珠江绿洲，很好的