物业怎么申请免费住宿

❶ 不在小区居住，可否申请减免物业管理费

一般情况下不可以。物业公司是针对小区物的管理，不是针对人的管理。业主住没住小区物业都要对本小区进行管理服务，你没住小区，但你的房仍在小区内，属于大家公共财产的水泵设施，消防设施，电梯等等物业仍要保养管理，跟物业的服务跟你住不住没关系，他都要付出劳动，都在为这个小区服务，所以要交费。

❷ 租物业的房子如何提出廉租房申请

找了一下资料,希望对你有帮助。
首先要弄一份家庭低收入证明，证明家庭成员每年平均收入在3000以下，然后到居委会批，给不给批还不一定呢。然后政府要调查你家房产状况，确定的确你家没房子住，接着再考察考察等等一系列乱七八糟的，最后申请递上去还不知道要多久才能批准。廉租房这东西如果家里没点人你还真弄不上，好多人盯着呢

淮南市廉租住房实物分配管理办法

第一条 为切实做好廉租住房实物分配，加强廉租住房管理，做到公平、公正、公开，让广大最低收入家庭住有所居，根据《廉租住房保障办法》（建设部令第162号）、《淮南市城市保障性住房条例》和《淮南市城镇廉租住房实施意见》（淮府[2005] 88号）及有关规定，结合本市实际，制定本办法。
第二条 本办法适用于本市市区范围内住房困难的低保户和低收入城市家庭。
第三条 市房地产管理局是本市廉租房管理的行政主管部门。县（区）房地产行政管理部门在市主管部门的指导下，负责城市住房困难的低保户和低收入城市家庭实物配租的受理、申报、复核及管理等工作。
凤台县、各区人民政府，市财政局、市物价局、市民政局、市公安局等部门应当按照各自职责配合做好廉租房分配管理的相关工作。
第四条 申请条件
（一）家庭成员具有淮南市城市常住户口，其中至少有一人实际居住五年以上；
（二）持有民政部门核发的《淮南市城镇居民最低生活保障金领取证》或《淮南市城镇居民低收入家庭认定证明》；
（三）没有住房或者家庭人均住房面积（含私房或租住的公有住房）低于13平方米；
（四）家庭成员二人以上的，家庭成员之间应有法定的赡养、扶养或抚养关系。
申请家庭符合廉租住房保障条件并有下列情况之一的，可以优先申请廉租住房实物配租：
1．本市户籍的家庭成员中含患有一二级残疾，或者经市人民政府指定的医疗机构确诊患有难以治愈的严重疾病，或者经鉴定为完全丧失劳动能力或者大部分丧失劳动能力的；
2．家庭成员中有年龄在七十周岁以上的本市户籍老人的；
3．家庭成员中有获得市级以上劳动模范或者见义勇为荣誉称号的；
4．其他急需救助的家庭。
第五条 申请程序
（一）符合条件的家庭，由申请人（户主）持户籍证明、家庭成员身份证明、 《淮南市城镇居民最低生活保障金领取证》或《淮南市城镇居民低收入家庭资格证明》、现住房状况证明等，向户籍所在地社区居民委员会提出申请，并填写《淮南市城镇廉租住房申请表））；
（二）居民委员会受街道（镇人民政府）委托，对申请家庭的申请条件进行核实并在社区内公示，公示期不少于七日；
（三）街道办事处（镇人民政府）对申请材料及家庭收入（资产）、家庭住房状况是否符合规定条件进行审查。县（区）人民政府房地产行政主管部门对申请家庭的资格进行审批；
（四）对核准登记的申请家庭，由县（区）房地产行政主管部门公示十五日。对不符合条件的，取消分配资格，书面通知申请人并说明理由。对符合申请条件的，颁发《淮南市城镇廉租住房资格证》，双方签订《淮南市城镇廉租住房租赁合同》，并通报相关部门、县区政府和各镇、街道。
第六条 分配原则
（一）廉租住房实物配租应面向低保家庭和低收入家庭及其他急需救助的家庭。
（二）县（区）房地产行政主管部门按申请先后顺序和困难程度排队轮候。申请户数较多的，可采取摇号的方式确定分配对象。
（三）符合廉租住房条件的家庭，只能享受租赁住房补贴、实物配租两种保障方法其中的一种，但申请实物配租的家庭在实物配租轮候期间，可参与租赁住房补贴轮候并领取租赁住房补贴，获得实物配租房后即终止租赁住房补贴轮候及领取租赁住房补贴。
（四）申请享受廉租住房实物配租的家庭，经轮候获得实物配租房安排而无正当理由拒绝接受的，应当重新轮候。
第七条 廉租房租金
廉租住房租金标准由维修费、管理费二项因素构成，由市房地产行政主管部门会同市物价部门核定，定期公布执行。

第八条廉租房租金管理和使用
廉租房租金实行收支两条线管理。租金由县（区）房地产行政主管部门或委托的物业服务企业收取，并转至财政专户，实行专款专用。30%的租金用于楼面、墙体、水、电、路灯、道路、绿化的维修；30%用于小区内公共场所设施的维护；40%用于管理人员的管理费用。维修、维护、人员工资差额部分由政府补贴。
第九条 物业服务费
统建的廉租房小区按市物价部门核定的标准收取物业服务费。配建的廉租房按入住的家庭，物业服务企业在收取物业服务费时应不低于减收30%的物业服务费。
第十条 廉租房管理
（一）县（区）房地产行政主管部门要建立廉租住房档案，并建立相应的电子档案。档案应包括申请家庭名册、廉租住房分配情况、租金收缴情况及廉租住房管理工作文件、表、图、册等相关资料。家庭档案实行一户一档。
（二）实物配租家庭应与县（区）房地产行政主管部门签订《廉租住房租赁合同》。
（三）最低收入家庭申请廉租住房时违反《淮南市廉租住房管理规定》，不如实申报家庭收入、家庭人口及住房状况的，由县（区）房地产行政主管部门取消其申请资格。县（区）房地产行政主管部门作出取消保障资格决定的，应当在作出决定1 0个工作日内书面通知当事人。享受实物配租的家庭应当将承租的廉租住房在接到通知之日起三个月内退回。不按期退回的，按其签订的《淮南市廉租住房租赁合同》相关条款处理。
（四）享受廉租住房保障的家庭应当在每年三至四月间向所在县（区）房地产管理局（所）如实申报家庭收入、家庭人口和住房变动情况。县（区）房地产管理局（所）应当及时签署审核意见，并将申报资料移交市住房保障领导小组办公室。
（五）享受廉租住房保障的承租人有下列行为之一的，由县（区）房地产行政主管部门收回其承租的廉租住房：
1．家庭收入超过本市低收入标准满一年的；
2．因家庭人口数减少或住房面积增加，人均住房面积超过本市确定的家庭人均住房面积标准的；
3．将承租的廉租住房转借、转租的；
4．擅自改变房屋用途的；
5．无正当理由累计6个月以上未缴纳廉租住房租金的；
6．连续6个月以上未在廉租住房居住的；
7．擅自将承租的廉租住房加层、改建、扩建或改变住房建筑结构、设备、设施的；
8．其他违反合同的行为。
（六）腾退廉租住房有困难的，可以给予三个月的宽限期，宽限期按市场租金收取。
第十一条 廉租住房的日常管理，由各县区房地产行政主管部门或者委托的物业服务企业进行管理，收取租金和进行维护；物业服务费由提供物业服务的企业（单位）收取。
第十二条 廉租房小区内的配建沿街门面、幼儿园等配套房屋及广告设置，可由所在小区物业服务单位对外招租，所得费用应全部上缴市财政专户。物业服务单位有使用的权利，主要用于小区内环境卫生保洁、治安管理和补贴物业服务人员的工资。
第十三条 市房地产管理局加强对各县区廉租房管理的指导和监督工作。
第十四条 廉租住房管理人员利用职务便利以权谋私、贪污受贿或不按规定安排廉租房造成失职渎职和造成保障对象上访或群访的，视情节给予处分。
第十五条 本办法自公布之日起施行。
8月

❸ 物业公司包吃住,住宿条件怎么样

物业公司包吃住，住宿条件很差。
物业公司的宿舍条件的确会很差，毕竟宿舍里面要住很多物业员工，因为人比较多，所以宿舍的条件比较差，物业行业是一个低利润行业，人员薪酬是占了很大一部分支出，宿舍的租金都是从公司支出的，公司要为了提高利润，肯定宿舍的租金预算会被控制住，租金预算限制，项目人员就是有这么多人，员工宿舍的环境也不会太好，没办法实现一人一房的。
宿舍管理规定，为使公司员工宿舍经常保持良好公共秩序、环境清洁、与公用设施完好可用，促使住宿员工得以充分休息，特制订本管理规定，小区基层员工凡需住宿者，须填写申请单，送服务处批准后方可住宿，物业助理以上的管理人员需经公司行政部批准后方可住宿，特殊情况，经总经理特准后方可住宿，公司提供员工宿舍以居住人为公司现职员工为条件，员工离职，包括自动离职、解职等后，对房屋的使用权自然终止，员工应于服务处负责人同意办妥离职起三日内搬离宿舍，不得借故拖延或要求任何补偿费用，寝室长，寝室长由服务处指定，负责管理宿舍日常事务，热心为本室住宿人员服务，协助员工。

❹ 包头物业管理收费标准三年未住如何交物业费

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“买的房子还没入住，可是物业公司要全额收取物业费、水电公摊费、生活垃圾费、电梯维护费等，如果不补齐前几年的费用就不给钥匙。房子我们一直都没有住，为啥还要交物业费呢？即使交，也不能全额交吧？”

不仅在包头，应该说，目前来看，反映这种现象不合理全国各地都比比皆是。

案例一：某小区居民王女士反映，她觉得这些费用收得不合理。
对此，该市物业管理职能主管部门房管局却公开表示：物业费从交房时就产生了，对于没有入住的房屋，目前本市乃至于全国都无缓缴或打折规定出台。
业主：未入住却要全额交物业费

王女士自2012年收房后，一直没去领房屋钥匙。
2015年4月，王女士准备装修房子，开发商却要她补齐前几年的物业费，否则不给钥匙。她对这笔费用不能理解：“如果我住了，不交物业费是我的不对，但现在我连钥匙都没拿到手，既没有产生生活垃圾，也没有享受到物业公司提供的任何服务，却要承担这些费用，合理吗？”
物业公司：入住率低，但管理成本不减
“不管你住还是不住，物业费我们都是要正常收取的，否则没法维持正常运营，物业费、电梯费等从交房时就产生了。”该小区物业公司负责人说，他们小区有上千户业主，聘请了几十名保安和保洁员，物业公司不会因为入住率低就减少管理成本。
“如果给未入住的业主打折或者免费，我们连保洁人员的工资都发不起；如果降低服务标准，会直接影响小区物业管理服务品质，对已经入住的业主不公平；如果把未入住业主的费用转嫁到已入住业主身上，同样会引起不满。”该负责人说。
管理部门：业主从接房时就要交物业费
15日，市房管局物业管理科一工作人员称，根据物业管理相关法律法规规定，业主从接房开始就要依据合同交纳物业管理费、电梯使用费等，王女士即使没有入住，也应该交纳物业管理费。王女士是由于个人原因没有领取钥匙，费用是从开发商通知交房的时间开始产生的。她提醒：“所谓交付是指在房屋买卖合同约定的时间内，业主收到书面交付通知并办妥相关交付手续。业主收到书面交付通知后，在通知期限内无正当理由不办理相关交付手续的，视为交付，就要承担物业管理费。”
她说，目前我市在空置房屋物业费征收上没有打折规定。
相关规定
《物权法》第七十二条：业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条：物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
看看这些地方是咋做的无锡：对未入住或未使用连续超过一个月以上的物业、车位，业主应事先向物业公司申请，并经确认后按规定的70%交物业费等管理费。另外，扬州、南京、杭州的空置房物业费也以七折收取。
菏泽：办理空置房手续的空置房超过一年，应交纳60%的物业费。
青岛：业主大会成立前，房屋交付后空置一年以上的，其空置期间的物业费按实际运行费用适当减免，双方协商确定。合同另有约定的，从其约定。业主大会成立后，房屋空置期间的物业费减免由业主大会与物业协商确定。
石家庄：连续三个月以上无人居住、使用、装修空置的物业，空置期间按20%交纳物业费。
重庆：业主或使用人的空置房，经物管企业与使用人双方认定水、电、气表起止数均未走动的，业主或使用人应交纳50%的物业费。

❺ 如果长期不在家里住物业管理费怎么收费的

长期不在家，物业费照常交。

物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

物业管理企业在其服务区域内的显着位置或收费地点，可采取公示栏、公示牌、收费表、收费清单、收费手册、多媒体终端查询等方式实行明码标价。

组成部分

物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。

3、物业管理区域清洁卫生费用。

4、物业管理区域绿化养护费用。

5、物业管理区域秩序维护费用。

6、办公费用。

7、物业管理企业固定资产折旧。

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。

9、经业主同意的其它费用。

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

❻ 小区原来的空置房物业是否可以让他人免费住

楼主的这个问题不好一概而论。
一般情况下，空置房的所有权有两种情况，一个是已经售出，但是房主还没有入住，暂时空置；一个是没有售出，仍然是建设单位所有，也就是属于开发商或者投资人。而物业公司也有两种情况，一个是独立的公司，与开发商或者建设单位没有隶属关系；一个是隶属于开发商或者建设单位的。
对于已经售出，但房主还没有入住的空置房，物业或者开发商都没有支配的权力。更不能让他人免费入住。
对于没有售出的房屋，独立的物业公司没有支配权，不能擅自决定房屋是否租出供他人使用。但是隶属于开发商或者建设单位的物业公司，对没有售出的房屋，在开发商或者建设单位同意的情况下，将该空置房屋出租，是正常的情况。
这个事情上，业主委员会没有支配空置房的权力。

❼ 不住的物业费该怎么交

你好，关于上述的问题，解答如下, 一间空置的房子，是可以不用缴纳全额物业费的。举个简单的例子，如果你家买房后还没有装修，你的房子不具备入住的条件，那么你就可以去物业管理处申请减免物业费，一般物业费大概可以减免到70%-90%左右，具体数额还是要根据实际情况而定。有的物业公司有时为了避免业主投机取巧用假空置房申请减免物业费，会一次性收半年的费用，并且在水电上进行控制。
《物业服务收费管理办法》
第七条物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。
实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。
第八条物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显着位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。

❽ 如何申请免物业费

申请免物业费如下：开发商尚未交房的，业主有权申请免缴；物业服务质量不达标可以提供相关证据的，业主有权申请免缴；物业不具备物价局收费许可的，业主有权申请免缴；物业违反合同约定收费不合理的，业主有权对违规费用申请免缴；长期不用属于空置房的，业主有权按合同约定收费标准的70%或50%申请免缴。
【法律依据】
《物业管理条例》第三十五条
物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

❾ 物业费没住也要交吗

房子没住也是要交物业费的。
如果买的房子确实没有住，也没有装修，不具备入住的条件下，就可以跟物业申请减免，可以少交10%到30%的物业费。而申请减免时，也是有基本规则的。要求是六个月以上房子没入住才可以申请，并且还要出示书面证明。另外，老房是不在减免物业费的范畴内，只有新房才有资格申请。
物业费，是指物业管理人提供物业服务，接受物业服务的业主根据物业服务合同应支付的费用。只要开发商已经交房，即使房子没有人入住，业主也是需要缴纳物业费的。

法律依据
《物业管理条例》
第七条 业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。第六十四条 违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
《中华人民共和国民法典》
第二百八十六条 业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。
业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。
业主或者其他行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉，有关行政主管部门应当依法处理。

❿ 空置房物业费减免申请怎么操作

第一步：业主向物业工作人员提交减免信息。第二步：物业要求业主提供空置期间凭证。第三步：工作人员对提供凭证核实和初步认定房屋空置。第四步：凭证审核后，初步认定符合减免条件进行现场查看。第五步：房屋空置认定。第六步：提交空置房物业费减免申请。第七步：物业公司内部审核。第八步：缴费办理。