满五唯一什么意思

1. 购买二手房，满五唯一是什么意思

“满五”指的是房产证下发时间满5年，不同房屋性质判定标准不同，具体如下：

1.商品房：房本填发的日期或契税票满5年

2.公房：房本填发日期/契税票/购房合同/第一购房房款的收据日期，只要上述条件满1个就算满5年

3.继承房屋：继承房屋以原始房产证日期计算是否满5年

4.赠与：赠与直系亲属，按房本以原始日期计算是否满5年，赠与非直系亲属，按赠与后的日期算满5年

“唯一”指的是以家庭（配偶及孩子）为单位名下只有一套住房。

“满五唯一”指满5年且是家庭唯一住房。满五唯一的房屋，产生的税费少，购房成本低，免去增值税及个税。

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2. 当前上海房产上所说的满五不唯一是什么意思税费是怎么算的

“满五不唯一”是二手房市场里的一个简单缩写词语。
“满五”是指取得产权证的或契税完税证明的时间中最早的时间满五年或超过五年;
“不唯一”则是指业主在该地区范围内，登记在国土局系统里得不止这一套房子。
税费计算的前提除了知道年限和是否唯一外，还需要知道房产的性质：普通住宅还是非普通住宅
普通住宅：
0--90平方米（含90），内环内总价450万以内，内外环间总价310万以内，外环外230万以内契税：1%（2014年11月新政，第二套房契税为3%）
0--90平方米（含90），内环内总价330万以内，内外环间总价200万以内，外环外160万以内契税：1%（2012年2月新政，第二套房契税为3%）
90—140平方米（含140）
契税：1.5%，内环内总价330万以内，内外环间总价200万以内，，外环外160万以内！(2010年10月17日新政，第二套房契税为3%)
非普通住宅：
除上述条件外，都是非普通住宅
普通住宅必须同时满足以下3个条件：
1、五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；
2、单套建筑面积在140平方米以下；
3、坐落在内环线（以中山路环线）以内的总价低于450万元/套，内环与外环之间的总价低于310万元/套，外环线以外的总价低于230万元/套。
在二手房交易过程中，满五唯一的房子交易成本最低，是购房者的最佳选择。在买房过程中需要注意的是，认真核实所购房子是否满五唯一，在签订二手房买卖合同时，将“是否满五唯一”写入补充协议中，并且约定好违约条款，切实维护购房者的权益。
参考资料：搜狗网络-上海二手房交易税费

3. 满五唯一 这个唯一指的是什么意思

“唯一”则是该房屋为卖房人在该省份内或市内登记在国土局系统里只有这一套住房，但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。

满五唯一”是二手房市场里的一个简单缩写词语，满五唯一中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；

过五年的房子可以免去成交价5.5%的税费(营业税)，没过五年的房子要交给国家成交价5.5%的税费。过5年的房子税能省下不少呢 100万的房子 光营业税就55000元。

(3)满五唯一什么意思扩展阅读：

二手房买卖交易过程中，买方主要需承担契税、产权转移登记费，卖方主要需承担营业税、个人所得税，而且满五年的，免征营业税，满五年且唯一(以家庭为单位)的，免征个人所得税。同时，在目前二手房交易市场中，经买卖双方协商后，一般交易所需税费均由买受人实际负担，出卖人所获得的购房款通常是不含税费的净价。因此房屋的状态会严重影响实际税费的数额。

买卖双方在基本达成交易意向时，务必核实确认交易房屋的状态，并提前向税务征收机构了解交易所需的税费情况，同时在签订房屋买卖合同时，务必对税费负担问题作出明确约定，特别是对买家在何种情况下负担全部税费、交易过程中出现新增税费该如何负担问题作出明确约定，避免因税费约定不明而影响双方合同履行。

4. 满五唯一满二唯一是什么意思

满五唯一是指房产证下发满5年，且是业主(以家庭为单位)唯一住房。满二唯一即是指房产证下发满2年。判断房子有没有满五年、满二年，可以通过房屋所有权证(房产证)发证的日期为准。

买二手房有哪些注意事项

1、检查墙壁和地面是否有破裂：我们在购买二手房时，大家一定要检查房子的地面与墙面等质量问题，如果有轻微的裂缝修复后可以居住，如果裂缝与拐角形成45度角或者是垂直90度的角，那就表明房子的质量与结构有问题，在购买时一定要小心，还有一点就是承重墙，如果二手房的承重墙有裂痕并且没法修护那建议大家不要购买。

2、不要急于交定金：在没有对房子有很多了解时一定不要急于交定金，因为法律规定在大多数情况下定金是不给退的，所以大家一定要把房子的情况都了解好在进行缴款，不要急于求成，这样会起到事半功倍的效果。

3、不要轻信虚假报价：在购买二手房时，就会存在不透明或者有水分一说，同档次的二手房就一定要多进行对比，信誉好的中介通常会得到一个合理的价钱，随意大家不要轻易选择小的中介公司或者轻信网络上的虚假报价，这样会承受不应该承受的损失。

4、格局：在购买二手房时一定要看房子的格局，如果家中客厅门直接面对卧室那就代表家中的私密性比较差，大多数格局好的房子应该有效的把各个区域划分开。

5、楼梯：目前开发商够建的房子都是以高楼层为主，而且使用的也都是电梯，电梯的功能虽然很重要但是楼梯我们也不可以轻易忽略掉，要看楼道里是否有堆积，消防通道是否畅通无阻，只有这样才可以放心的进行购买。

6、看家中插座：在看二手房时往往忽略掉了家中插座的问题，很多人入住后都非常后悔，因为家中插座很少在使用时非常棘手，如果安装插排家中就会非常不美观，而且还很容易绊倒。

以上是小编为大家分享的关于满五唯一满二唯一是什么意思的相关内容，更多信息可以关注建筑界分享更多干货

5. 满五唯一是什么意思 是指 全国唯一吗

满五唯一是指房产证时间是否满五年，唯一是业主家庭是否只有这套房子。

“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下，房子满足“满五唯一”的条件即可是免房子的个税和营业税。

(5)满五唯一什么意思扩展阅读：

满五唯一的判定标准：

1、普通商品房与经济适用房

普通商品房和经济适用房判别是否满五年主要有两种方式，第一种是查看房子的契税发票开具时间，第二种是房产证的登记时间，这两者任何一种都可以视为产权起始时间。

2、已购公房

已购公房又称“房改房”，它的购买价分为三种，分别是市场价、成本价和标准价。如果是以市场价买的，则属于个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致；如果是以成本价买的，必须满五年才可以上市交易，也就不存在“满五”的问题了。

如果是以标准价买的，业主只拥有部分产权（原产权单位也享有部分产权），也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。

房改房的产权时间确定有三种方式，分别是房产证登记时间、原始的购房合同和第一笔购房房款，选择任何一种都可以。

3、其他类型

其他类型的房产以继承和赠与的房产为主。

继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。

赠与的房子又分为两种情况，如果是直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点；如果是非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准。

6. 买二手房时如何确定房屋是否满五唯一

“满五唯一”、“满二唯一”这些词经常从一些房产中介嘴里说出来，常常让购买二手房的购房者们摸不着头脑，这到底是什么意思呢？买二手房时我们又该如何确定是否满五唯一呢？今天小编就在本文中就为大家介绍一下。

一、什么是满五唯一？

“满五唯一”是二手房市场里的一个简单缩写词语，意思是该套房屋产证满五年且为家庭唯一房产。

“满五”是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算，时间满五年或超过五年；

“唯一”则是指房屋所有权人在本市（本省）内，登记在房管局系统里的只有这一套房，但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。

二、如何确定房屋是否满五唯一？

1、不同类型房产“满五”的确认

（1）二手房：按契税完税证的填发日期和房产证出证日期孰先原则；

（2）房改房：按制证日期，公有住房购房契约的签订时间和购房收据或购房发票的填发日期孰先原则；

（3）继承：按原房产证的出证日期计算；

（4）赠与：受赠者是直系亲属，按原房产证的出证日期计算；受赠者是非直系亲属，按新房产证的出证日期计算；

（5）经济适用房：以购房发票上的记载时间为准；

（6）拆迁安置房：以拆迁安置协议时间为准。

2、“唯一”的确认

购房者想要知道自身购买的房产是否唯一，需要卖方出示名下（家庭）房产套数证明，可凭借身份证在当地所在交易登记中心和各区房地产交易登记部门的自助查询机上查询打印。

三、买满五唯一的房产有何好处？

满五唯一的房子，可以享受税费优惠政策。

1、个人所得税优惠

根据《财政部、国家税务总局关于个人所得税若干政策问题的通知》的规定：

（1）个人转让自用五年以上（含五年）的住房；

（2）个人转让的住房为家庭唯一生活用房。

以上两个条件同时满足时，个人转让住房可以免征个人所得税，如有一个条件不满足，则需缴纳个人所得税。

2、增值税优惠

根据《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策通知（财税［2016］23号文）》的规定，个人将购买两年以上（含两年）的住房对外销售的，免征增值税。

在买房过程中需要注意的是，认真核实所购房子是否满五唯一，最好在签订二手房买卖合同时，将“是否满五唯一”写入补充协议中，并且约定好违约条款，切实维护自身的权益。

（以上回答发布于2017-10-23，当前相关购房政策请以实际为准）

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7. 满五唯一是什么意思

是指该省份内所在城市，你就只有1套房子，且这套房子产证已经满5年了就是满5年唯一。不是仅仅根据产证里的权利人，是以家庭为单位的，家庭的意思是夫妻和未成年子女即为1个家庭。

其中“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下，房子满足“满五唯一”的条件即可减免房子的个税和营业税。

相关内涵

“满五”：购房者拥有房屋的时间大于等于5年。

商品房、经济适用房以契税票填发日期或房产证登记日期为准；已购公房有三个标准：距房产证填发日期满五年或距原始购房合同签署日期满五年或距第一笔购房房款的银钱收据日期满五年；继承房产按照原房产证为准计算。

“唯一”：以家庭为单位，家庭成员名下在该省份内登记在房产局的有且只有这一套房子（家庭成员指本人、配偶及未成年子女）。

在二手房交易过程中，由于会为买卖双方节省一大笔钱，满五唯一的房子十分畅销，购房者在选购二手房的过程中，不妨也从这一类房子入手！了解更多房产知识关注房猿，一个为房产经纪人提供真实个人房源的中介找真房源平台！

8. 商品房满五唯一是什么意思

商品房满五唯一指的是取得房屋所有权满5年，且为唯一住房的房屋。其中满五指的是从取得产权证的日期算起，持有该房产的时间已经大于等于5年，在房产证还没有办下来的情况下，也可以按照缴纳契税发票上的日期算起。

唯一是本人名下登记的只有此一套产权房。符合满五唯一条件的房屋是不用缴纳个人所得税和增值税的。满屋唯一的二手商品房，可以减少很多费用。

(8)满五唯一什么意思扩展阅读：

商品房二手交易需要交纳的费用如下：

1、个人所得税：计税金额的1%或差价的20%（符合条件的免征）。

2、契税：首套90平以下1%，90平以上1.5%，二套90平以下1%，90平以上2%（二套房政策不含北上广深）。

3、增值税及附加税：成交价/(1+5%)*5.6%。（符合条件的免征）

4、交易手续费，买卖双方分摊。

5、办证、交易登记等杂费。

6、土地出让金等（只有特殊类型房屋才需要交纳）。

9. 房子什么是满五唯一

房子满五唯一的意思如下，它是房地产的名词，意思是在这个省份所在城市，只要拥有一个房子，这个房子的房产证只要满五年就是满五唯一。不仅仅是房产证里边的人，还有是以家庭为单位的，家庭就是夫妻和子女是一个家庭。房屋所有税登记费是80元，它的评估费是按0.5%来收取的。满五唯一的住房就是交易的时候，不要营业税和个人税，只交契税和工本费，但是满五唯一的住户不是普通的入户，是144以上的住户，交易的时候要交营业税5.6%，但是如果第一次买房产证的面积小于90平米的话，就是90到144是1.5%，144以上是3%来交。所以如果我们的房子到达了五年，就一定要给它办理税务不然的话就是违法的。不管是第一次买房还是买的二手房，都是有满五唯一这个说法的，只要满了五年，我们就要及时的去交它的税务，不然的话就会自己名下的这套房是没有身份证的。

10. 满五唯一的判定标准是什么

什么是满五唯一？
“满五唯一”是二手房市场里的一个简单缩写词语，满五唯一中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子，但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。

满五唯一的判定标准？
①普通商品房与经济适用房
普通商品房和经济适用房判别是否满五年主要有两种方式，第一种是查看房子的契税发票开具时间，第二种是房产证的登记时间，这两者任何一种都可以视为产权起始时间。②已购公房
已购公房又称“房改房”，它的购买价分为三种，分别是市场价、成本价和标准价。
如果是以市场价买的，则属于个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致。
如果是以成本价买的，必须满五年才可以上市交易，也就不存在“满五”的问题了。
如果是以标准价买的，业主只拥有部分产权（原产权单位也享有部分产权），也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。
房改房的产权时间确定有三种方式，分别是房产证登记时间、原始的购房合同和第一笔购房房款，选择任何一种都可以。
③ 其他类型
其他类型的房产以继承和赠与的房产为主。
继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。
赠与的房子又分为两种情况，如果是直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点；如果是非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准。

满五唯一的房子有哪些优势？
满五唯一的房子，可以享受税费优惠政策。(注意：各个地区的价格界定不一样，应以所在地区的政策和价格为准。)
例如：北京普通住房
满5唯一： 没有增值税及附加和个人所得税。
满5年不是唯一的房子：没有增值税及附加，个人所得税是差额的20%。
满2年不满5年： 免征增值税及附加，个人所得税是差额的20% 。
不满2年不是唯一的房子：征收增值税5.6% ，个人所得税是差额20%。

综上所述，在二手房交易过程中，满五唯一的房子交易成本最低，是购房者的最佳选择。在买房过程中需要注意的是，认真核实所购房子是否满五唯一，最好在签订二手房买卖合同时，将“是否满五唯一”写入补充协议中，并且约定好违约条款，切实维护购房者的权益。

（以上回答发布于2017-04-18，当前相关购房政策请以实际为准）

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